物業消殺安全管理制度（通用5篇）
隨著社會一步步向前發展，制度使用的情況越來越多，制度具有合理性和合法性分配功能。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，以下是小編幫大家整理的物業消殺安全管理制度（通用5篇），希望對大家有所幫助。
物業消殺安全管理制度1
一、出入口管控
1、疫情期間對小區進行封閉式管理，人員車輛進入必須戴口罩、測體溫、驗碼。本市如發生疫情，根據防疫部門的要求，各小區原則上只保留一個進出通道。對封閉小區消防通道的，物業企業應做好應急措施。
2、貫徹落實24 小時值班制度，確保重要崗位專人值守，公示物業24小時值班電話，在業主需要幫助時，及時協助處理或上報相關部門處理。
3、物業管理項目的工作人員每天保持測溫后上崗，測溫記錄主動向業主公示。
二、送貨及物品管理
1、本市如發生疫情，快遞、外賣人員一律不得進入小區，相關人員將貨品送至小區門口快遞、外賣臨時擺放點，由業主到大門外自行領取物件。
2、臨時擺放點的快遞物品不得隨意堆放，應當采用貨架或桌子統一放置，并架設帳篷，以保持物品完好，有條件的可增設監控設備。每天定時對臨時擺放點進行消毒，減少擺放區域的污染風險。
3、臨時擺放點的外賣熟食應當放置于保溫泡沫箱內，應保持外包裝完好，不得隨意拆開。
4、對行動不便、居家隔離人員的快遞或外賣，門崗應通知其他人員送貨上門；對居家隔離人員提供外送服務的員工，應做好防護，同時做好相關區域的消殺。
三、外來人員管理
1、嚴格外來人員進入登記制度，中高風險地區人員進入小區，必須出示48小時以內核酸陰性證明方可入內。
2、本市如發生疫情，出租車、網約車、代駕人員一律不得進入小區，引導業主至大門外等候。
3、本市如發生疫情，保姆、月嫂、裝修等人員首次進入小區應提供核酸檢測證明，不能提供的經社區審查同意后方能進入小區，物業管理項目應為其制作出入證件，并落實其行動軌跡管理。
四、環境衛生清潔防護
1、物業服務企業每天保持對公共區域進行消殺，消殺建議采用酒精或84消毒液、泡騰片消毒水等。消殺區域包括公共門廳、電梯轎廂、物業服務中心、會所、健身場地、游樂設施、地下停車場等。消殺記錄應主動向業主公示。
2、在垃圾分類的基礎上，加大防控工作宣傳，及時對垃圾及收集容器消毒。對果皮箱、垃圾桶等垃圾收集容器，應每天清理、收集垃圾1次以上。對垃圾量大的收集點，要隨滿隨清。收集容器每天用水清洗一次，并用消毒液消毒一次。
3、規范廢棄口罩投放。如本市發生疫情，物業服務企業應增設專門垃圾收集容器，用于收集廢棄口罩。收集容器應內設塑料袋，避免廢棄口罩投放時與容器直接接觸。廢棄口罩用消毒液噴灑或澆灑垃圾至完全濕潤，然后扎緊塑料袋口，按“其他垃圾”處理。
4、做好垃圾轉運站、環衛工具房消毒。垃圾轉運站每次作業完成后，用水全面沖洗一次，再用消毒液對墻面、地面、站臺、壓縮裝置、周圍環境噴灑消毒一次。每次作業完成后，用水將手推車、垃圾運輸車等環衛工具沖洗一次，再用消毒液對環衛工具噴灑消毒一次。
5、消殺工作應安排專人負責，并組織相應培訓，以確保消殺效果。
五、專有部位維修管理
遇到業主專有部位報修，應確保上門工作人員身體健康，同時做好防護措施，佩戴口罩，有條件的可以配發護目鏡、手套、防護服等。
六、生活必需品代購
鼓勵和提倡物業企業開展業主生活必需品的代買和配送服務。物業企業應根據自身經營客觀實際，量力而行提供便民服務。
倡導有條件的物業服務企業可與市新消費促進會以及其他商業、農業等合作單位聯系，選擇有資質、信譽高的大米、蔬菜、水果、食用油等生活必需品供應單位，組織生活必需品供銷和配送，方便業主生活。對居家隔離業主、行動不便孤寡老人可根據情況代購生活必需品。
物業消殺安全管理制度2
一、設備方面
1、電梯的防護與保養
（1）電梯轎廂內每天用消毒水進行消毒（但不得直接對轎廂操縱盤進行噴灑消毒），并做好消毒記錄；轎廂內通風設施保持常開狀態，確保設備正常運行。
（2）電梯轎廂內扶手、按鍵保持清潔衛生，每天用酒精擦拭2-4次（使用酒精時注意禁止抽煙和使用明火）；轎廂內的轎壁、廳門及轎門消毒擦拭高度不低于1.6米；電梯轎廂內外的控制面板（按鍵）可貼膜保護，可每兩小時在保護膜上噴灑酒精消毒，發現破損及時更換。
（3）電梯正常維保后，要對轎廂內全面消毒后，方可投入使用；轎廂內需要保養或更換配件的，維修保養人員必須戴手套進行。
2、給排水設備的防護與保養
（1）每天檢查供水設備的供配電電源及供電線路，確保供水設備正常運行；每天兩次巡檢水箱水位，確保疫情期間不間斷供水。
（2）供水水箱完全封閉，水箱蓋采用消毒后的保鮮膜進行封閉，發現破損及時更換。
（3）供水管道疫情期間盡量不斷開檢修，若遇特殊情況，必須斷開管道更換配件或者閥門，操作人員必須佩戴手套進行操作；更換的配件必須先進行消毒，方可更換；更換完成后需要對管道進行反復沖洗。
（4）供水機房每天開啟新風風機換新風一次，確保機房內空氣通暢。
（5）化糞池清理按計劃推遲進行，原則上疫情期間不進行清理；污水管網清理堵塞時，需拉設警戒線，引導行人繞行，清理完成后需采用高濃度消毒液對作業現場全面進行消毒。
3、供配電設備的防護與保養
（1）每天按照正常頻次巡檢供配電設備，確保疫情期間供配電設備正常運行。
（2）按計劃做好供配電設備的日常保養工作，月度、季度、年度的保養工作可推遲進行。
4、弱電智能化設備的防護與保養
（1）每天對員工直接接觸的設備進行消毒，員工操作設備時須戴手套進行操作。
（2）設備保養或更換配件，必須對保養部位及更換配件進行消毒后方可投入使用。
（3）每天用酒精對電腦屏幕、鍵盤、鼠標進行擦拭，不低于兩次（使用酒精時注意禁止抽煙和使用明火）。
（4）監控室內每天按規定進行消毒作業，值班人員需戴口罩上崗。
5、消防設備的防護與保養
（1）每天安排專人對消防水箱水位及末端壓力表壓力進行巡檢，保證疫情期間消防自動噴水系統正常運行。
（2）每周安排專人對每棟樓或每個單元消防末端進行放水試壓，測試系統壓力是否正常，測試完成后，對工作區域進行消毒處理。
（3）每周對公共走廊、步梯間、地下車庫、設備機房進行安全檢查，消除火災隱患。
6、中央空調系統的防護與保養
（1）疫情期間，關閉公共通風管道的中央空調設備，對室內沒有隔斷的敞開辦公場所，停止中央空調使用。
（2）確保新風系統正常使用，新風機濾網每周進行一次全面消毒。
（3）對中央空調正常使用的公寓，若出現疫情或疑似病例，應立即封閉排風支管道，運行一段時間后關閉新風排風系統，并對該棟樓或單元中央空調系統進行全面消毒處理，停止該棟樓或單元的'中央空調使用。
二、公用設施
1、園區內的公共座椅、兒童娛樂設施、健身器材等室外日常活動設施每天不低于兩次消毒處理；并對手握部分進行酒精擦拭，地面采用消毒液噴灑。
2、每天檢查屋面排風口、風帽，確保正常使用。
3、園區雨水井、污水井、排水溝每天采用消毒液噴灑消毒一次。
4、樓棟大堂、走廊、停車場、樓梯間等公共區域每天噴灑消毒液不低于兩次，單元門把手、可視門禁系統面板用酒精擦拭（使用酒精時注意禁止抽煙和使用明火），每兩個小時一次。
5、電動車充電站主機按鈕每天兩次用酒精擦拭（使用酒精時注意禁止抽煙和使用明火）。
6、進出園區的刷卡器表面用酒精擦拭，每兩個小時一次（使用酒精時注意禁止抽煙和使用明火）。
7、公共衛生間每天不低于二次的全面噴灑消毒，對衛生間門把手、水閥、龍頭等部位進行擦拭消毒，對地面、蹲位等進行濕拖，并對清潔工具進行浸泡消毒。
物業消殺安全管理制度3
一、清潔消殺要求
1、公共服務區域每天消毒1-2次，包括不限于：衛生間、更衣室、休息室、會議室、走廊、水龍頭、門把手、電梯及按鈕等區域或物體表面，使用500mg/L的含氯消毒液拖拭（擦拭）消毒；有污染時使用2000mg/L的含氯消毒液。
2、制作“本區域已消毒”的`臨時標識，標識底端空白處預留數行消毒時間、責任人簽字欄，張貼于主要客戶及員工活動的區域。例如：
3、在大廈入口、電梯等位置配置免洗的手部消毒液，張貼標識，提醒客戶及員工積極進行手部消毒。
二、人員防控要求
1、項目應儲備紅外測溫儀，根據疫情進展配置在人流出入口。使用前應充分與客戶溝通取得其同意，外接商務項目應提前征得甲方許可，自有項目應取得區域總批準。
2、所有密切對客服務人員，如大堂保安、前臺客服、客戶區域清潔人員等，在工作時應佩戴好防菌口罩。
3、項目可采購一批防菌口罩，提供給特殊情況下急需的人員使用。其他客戶群體，應提醒其自購和進行防范。
4、每日班組會議前，各員工應主動申報自己是否有無“發熱、干咳、乏力”等癥狀。如有疑似病例，應立刻按應急要求處理。
三、成立現場疫情應急防范小組
1、應急小組需包括通訊指揮組、安全保衛組、后勤保障組、現場救援組等，確定各組成員和職責分工，事先應對參與應急的全體成員進行應急流程培訓，并進行現場演練，相關應急活動應在保證人員自身安全的前提下進行。
2、如項目出現疑似病例：
項目經理擔任總指揮，應立刻啟動應急預案并上報區域和公司，外接項目還需同步上報至甲方。
通訊指揮組由中控室人員參與，負責收集應急各環節進展信息，及時傳遞至各應急分隊。應急啟動后，中控室應在第一時間內聯系120或當地疾控中心救援。
安全保衛組立刻對病例所在樓層進行警戒隔離、安排人員巡樓檢查有無同類情況，同時在外圍進行警戒，勸導無關人員不要進入敏感區域。
后勤保障組準備好備用口罩、測溫槍、擔架、防護服（如有）等應急物資。在征得甲方或上級部門允許下，發布“疑似病例通知”，通知客戶及員工進行體溫自測，同時通知與疑似病例密切接觸者，按照部門要求進行14天醫學隔離觀察。
現場救援組負責引導120車輛進入，協助進行疑似病例轉移。然后再次對有污染區域進行重點消毒。
現場應急人員均需佩戴好防菌口罩。
信息發布應由總指揮或其授權人員進行，其他應急成員不得通過任何渠道向外發布信息。
四、消毒片使用方法及推薦品牌
（一）健之素牌消毒泡騰片
1.使用方法
每片1g加水0.4-1kg(80-200mg/L)，溶解后浸泡、擦拭、噴灑，用噴灑的方式是消毒液于被消毒物體表面接觸10分鐘。
2.適用范圍
用于飲水、物體表面和空氣消毒。
3.規格
A：片重0.65g/片每片有效氯250mg；
B：片重1.25g/片每片含有效氯500mg。
4. 消毒劑使用方法
本使用方法是按照B片重1.25g/片的含氯量500mg規格進行配比，如使用xx的規格，數量上請加倍。
4.1 洗手間消毒除臭除味：
使用濃度200mg/L[1片（1g）兌500g水]噴淋、擦洗10-30分鐘。即每500 ml自來水加一片健之素，溶解后用抹布對洗手間所有設施擦洗10-30分鐘，滯留5分鐘后用清水清洗干凈（注意滯留時間過短達不到消毒作用）。
4.2 物體表面消毒：
適用于臺面、電梯、家具、門把手、餐具、茶具、桌布等消毒：使用濃度50㎎/L[1片(1g)兌2000g水]浸泡、擦拭5-10分鐘即可。即每2000 ml自來水中加一片健之素，溶解后用抹布浸滿消毒液，擦拭消毒。滯留5分鐘后用清水清洗干凈。
4.3 公共環境、辦公室消毒：
使用濃度100-150mg/L[1片（1g）兌666-1000g水]噴淋、擦洗10-30分鐘即可達到消毒除臭除味效果。噴藥劑量需15-20ml/M3。
4.4 地面、墻面、浴室、食堂消毒：
每2000 ml自來水中加一片健之素，溶解后噴灑，沖洗或拖擦。滯留10分鐘后用清水清洗干凈。
4.5 拖把、毛巾消毒：
墩布桶內放2-3片，浸泡30分鐘后用清水沖洗干凈，注意對有色織物有輕度的漂白作用。
5. 注意事項
5.1 如果使用的健之素是250mg規格者，數量應加倍；用于布類、物體表面、污物消毒的消毒液應現配現用；
5.2 消毒液配制時，先加水后加藥片；
5.3 各區域使用消毒劑清潔時每天不得少于兩次。
（二）84消毒液
84消毒液是一種以次氯酸鈉為主的高效消毒劑，主要成分為次氯酸鈉（NaClO）。無色或淡黃色液體，且具有刺激性氣味，有效氯含量5.5～6.5%。
1、84消毒液有一定的刺激性與腐蝕性，必須稀釋以后才能使用。一般稀釋濃度為千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放2到5毫升84消毒液。浸泡時間為10到30分鐘。被消毒物品應該全部浸沒在水中，消毒以后應該用清水沖洗干凈后才能使用。
2、84消毒液的漂白作用與腐蝕性較強，最好不要用于衣物的消毒，必須使用時濃度要低，浸泡的時間不要太長。
3、84消毒液的失效原理與消毒原理是一樣的，因此盛消毒液的容器必須加蓋蓋好，否則生成的HClO會分解（2HClO=光照=2HCl+O2↑），達不到消毒的效果。
4、不要把84消毒液與其他洗滌劑或消毒液混合使用，因為這樣會加大空氣中氯氣的濃度而引起氯氣中毒。
5、消毒液的有效期一般為1年，我們在購買與使用時要注意生產日期，放置太久其有效氯含量下降而影響消毒效果。
6、本品對皮膚有刺激性，使用時應戴手套，避免接觸皮膚。
7、本品對金屬有腐蝕作用，對織物有漂白作用，慎用。
8、使用方法：一般物體表面（洗手間、馬桶、物體表面）和公共場所環境（下水管道、垃圾桶、溝渠）用原液按照1:29的比例兌水（半桶水倒入4個瓶蓋原液），浸泡20分鐘后拖地、擦拭或用噴壺進行噴灑。滯留10分鐘后用清水將物體表面和地面等清潔干凈。
特別要求:
1、相關應急動作請各項目即日起至疫情警報解除日，持續執行。具體應急動作項目需根據自身情況及甲方要求進行調整和部署。
2、疫情期間，請各項目假期值班負責人反饋每日進展信息至各區域品質，節后由項目經理反饋。每日18:00以區域為單位，提報至XXX處。
反饋信息包括：
1、項目開展防范的動作描述、圖片。
2、如出現疑似病例的應急動作，可按特別事件上報方式處理。
物業消殺安全管理制度4
一、疫情風險分析
物業為服務行業，服務公司為公開性辦公場所，人員結構復雜且流動性大，防控難度高、強度大，且責任重于泰山。一旦疫情擴散，不僅僅是威脅到員工的身體健康，同時隔離等一系列措施會影響到業主的正常工作與生活，給我公司造成惡劣的社會影響，給社會生產帶來災難與損失！
二、預防及應急措施
1、預防措施
做好對員工的宣傳及教育培訓工作，運用宣傳欄、組織宣貫會的形式科普預防傳染病的知識，定期進行環境消殺等措施。
2、應急措施
準備好應急物資并制定相應制度，安排專人負責管理以保證物資不被他用。每年度生產經營費用中規劃事故應急處置的資金列出，按時撥付，確保應急狀況下應急經費及時到位。對全員進行應急預案培訓，定期進行應急預案演練，并對培訓、演練進行記錄，根據預案演練結果，對應急預案進行評審及修訂、完善。
三、應急處置基本原則
堅持“安全第一、預防為主，統一指揮、分級負責，快速反應、協同應對”的基本原則。
1、安全第一、預防為主：事故發生的應急處置要以人為本，安全作為首要目標，再考慮其他，做好防患于未然的準備工作。
2、統一指揮、分級負責：在應急指揮領導統一組織下，發揮各職能部門作用，逐級落實安全責任制，嚴格執行應急管理機制。
3、快速反應、協同應對：各職能部門接到警訊后立即奔赴現場，按照預案既定方案各司其職，相互配合應對突發災害。——預防為主，綜合治理。堅持事故災難應急與預防工作相結合。做好預防、預測、預警和預報工作，做好常態下的風險評估、物資儲備、隊伍建設、完善裝備、預案演練等工作。
四、應急組織機構及職責
（一）組織機構
按照《BZ 203-01-2017 應急管理規范》要求，公司成立應急指揮小組（三級應急指揮中心），由公司總經理任組長，副總經理任副組長，各項目負責人、班組長任組員。應急領導小組下設安全保衛組、綜合協調組、醫療救護組、善后處理組。
（二）職責
1、應急領導小組職責
貫徹落實國家及集團公司有關突發事件應急管理的法律、法規及有關規定。
（1）負責突發事件應急決策和部署，負責指揮、協調應急準備、應急響應、應急救援和決定應急結束等工作。
（2）統一協調和調度公司一切有效資源進行事故搶險與應急處理。
（3）接受上一級應急處理指揮部對事故搶險與應急處理資源的統一指揮和調度。
2、安全保衛組職責
負責人員進出登記、體溫檢測；接待外來人員或應對外界媒體；負責隔離人員的監督監視；負責突發事件應急現場的安全監督和管理；項目的安全秩序；監督搶險、搶修人員的防護用品的使用；監督和預防次生事故的發生；生產、生活區域的安全警戒；物資運輸和人群疏散等的交通暢通。
3、綜合協調組職責
根據應急救援領導小組的指示，協調外部應急力量；項目現場人力資源的調配；安排人員協調與當地衛生行政主管部門、疾病預防控制中心的工作，將當地的指令、衛生主管部門和疾控中心的各項預防控制措施和要求，迅速向應急救援領導小組匯報。
4、醫療救護組職責
負責組建搶險現場的醫療救護站；負責項目現場防疫物資的領取與發放。
5、善后處理組職責
負責穩定員工情緒，確保生產自救工作順利進行等工作。
五、處置措施
根據傳染病疫情事件的嚴重情況，分級實施控制措施，根據疫情發展情況及時擴大應急響應，積極尋求外部社會救援力量。
1、通知應急救援領導小組領導，根據防疫要求進行范圍內封鎖與隔離，建立防疫通道，對進出人群進行體溫檢測與防疫裝備配備情況檢查。對疑似病人予以有效隔離，同時向上級疾病控制部門進行報告，根據有關規定，統一專人專車轉運至定點治療醫院進行進一步確診、醫學觀察及治療處理。各級健康人員要在不被傳染的情況下堅守本職崗位，使生產、生活正常進行。
2、布置安排好人力、做好安全保衛工作。各部門接到應急反應的通知后，應按各自的職責對突發事件進行處理。對部分健康的運行、檢修和管理崗位人員進行集中居住，統一食宿，減少外界接觸，以保障上述人員不被感染。
3、現場應急指揮部對事故的發展態勢及影響進行動態監測和評估，并隨時反饋給上級應急管理部門，為應急決策提供依據，如升級達到啟動高一級響應程序條件，應及時提高應急響應界別、改變處置策略，同時向上級和社會救援力量求助。
4、預案結束
在應隔離時間段內，已隔離病員均得到有效治療，且未發生新增疑似病例及確診病例時，由應急救援日常管理機構負責人報告應急救援指揮部。應急救援指揮部根據官方指令統一部署，由組長宣布“傳染病疫情事件專項應急預案”結束。
5、后期處置
疫情事件結束后，按照把事故損失和影響降低到最低程度的原則，及時做好生產、生活恢復工作。按照“四不放過”原則，制定防范措施，落實責任制。
6、總結歸檔
收集、整理應急救援工作記錄、方案、文件等資料，組織各部門對應急救援過程和應急救援保障等工作進行總結和評估，提出改進意見和建議。
六、應急物資與裝備保障
應急救援物資是應急救援和處置的重要支撐。堅持“誰主管、誰負責”的原則，做到“專人管理、專物專用”。已消耗的應急救援物資要及時申請補充。
物業消殺安全管理制度5
為改善我社區環境衛生面貌，按照以“清潔城鄉，共建文明”為主題，以市容市貌和環境衛生整治為突破口，堅持集中整治與日常管理相結合，依法整治與建章立制相結合，力爭通過整治活動，提高群眾環境意識，改變城鄉環境衛生臟、亂、差現象，提升城市品位。根據上級統一部署，結合我社區實際情況，特制定環境整治活動主要措施如下：
一、加強宣傳，發動群眾，提高環衛意識。
1、發放環境整治活動宣傳單，提高居民環保意識。
2、利用網絡宣傳有關環境衛生方面的口號和知識。
3、利用我社區的宣傳陣地進行環境衛生知識宣傳，制作宣傳板報，營造人人參與的良好氛圍。
4、為居民發放倡議書，宣傳環境衛生和健康方面知識。
二、成立環境整治小組，行使職責。
成立督查小組及監督員隊伍，每天督查工作進展；廣泛發動，迅速行動。對各家各戶傳達環境衛生整治精神，實行“門前五包”，即包衛生、包綠化、包秩序、包設施、包安全化；講清門前衛生責任制，講清衛生標準，責任落實到戶，調動全民參與環境衛生整治活動的積極性；動員各單位、門市清除門前責任區內綠化帶積存垃圾。
三、加強小區、樓院、樓道環境衛生整治。
1、對小區、樓院、樓道垃圾堆放物管理。
小區、樓院內垃圾堆放物、樓道堆放物做到日產日清，要求小區、樓院內有統一的垃圾投放點，實行定點堆放，定時清運，嚴禁居民將垃圾亂堆、亂放。確保城區整潔、衛生，做到24小時保潔。在做好日常清掃保潔的同時，集中清理小區道路兩側的“白色污染”，逐步清除樹枝，綠化帶等處積存的塑料袋；對不能人為清理的垃圾、雜物，動用大型機械徹底清理。
2、治理“禮覺污染”。
清理小區、樓院、樓道墻壁亂貼、亂畫和殘留過期宣傳標語、口號；清除建筑物、樹木、電線桿上小廣告及影響市容的宣傳類懸掛物和張貼物。
3、加強小區車輛秩序整治。
對車輛亂停、亂放現象要堅決予以制止，要求小區、樓院內車輛集中整齊停放。
4、協調物業，加強管理，督促物業履職。
規范小區物業管理，選用管理規范、服務高效的物業公司接管小區物業，對小區進行規范化管理。各物業公司要積極投入到小區綜合整治工作，加強衛生管理，綠化、美化小區環境，配齊衛生設施，收集和清運各類垃圾。
四、明確責任，嚴格考評。
以社區為單位，成立環境衛生整治工作督查小組及監督員。督查組人員在督查中秉著認真、務實、發現問題的態度，采取實地查看、走訪居民、攝像、拍照片等方法，對轄區內“車輛亂停亂靠，亂扔垃圾，亂踩花草，亂涂亂畫”等不文明行為進行監督、檢查，及時糾正，并負責抓拍不文明行為和文明行為典型，并將照片張貼在小區公示欄內，以警示教育它人說明文明話、走文明路、辦文明事、做文明人。各社區環境衛生整治督查小組每周編寫環境整治工作統計簡報，定期按照考核驗收標準進行嚴格的驗收評比，納入社區年終工作考評成績。年底還將以社區為單位，評出文明小區、文明樓院、文明街道、文明物業、文明市民，對期進行公開表彰；對活動中工作不積極、成效不大、變化不明顯的、對于工作遲緩，不能近期完成任務，完不成既定目標的單位進行通報批評。
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