農村宅基地置換

時間：2022-11-25 04:34:41 社保政策資訊我要投稿

農村宅基地置換

　　現在的很多農村宅基地還是延續以前的集體土地制度，由于土地權益屬于集體，在處理很多事情上都沒有一個明確的概念，隨著房屋置換在當今社會的普及度越來越廣，人們對房屋置換了解需求也越來越多。戲碼來看看農村宅基地置換的內容吧!

　　宅基地可以置換嗎?

　　宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：

　　1、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;

　　2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;

　　3、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;

　　4、房地產的管理部門規定的其他情形。

　　房產權置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產，通過雙方洽商置換條件后并簽署協議，然后到房產所在地當地的房地局辦理產權過戶，再在房產交割并且結清物業、供暖等費用，最后遷出戶口。

　　宅基地置換要花錢嗎?

　　1、根據相關稅收法律、法規的規定，產權置換業務主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應發票開具等問題，增值稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業務費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費等。

　　2、對于房屋滿2年的普通住宅房產免征增值稅，不滿2年，按照5.6%繳納增值稅及其附加稅;若房屋(北上廣深除外)。

　　3、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換，雙方只需根據房價的差額繳納相應費用。

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　　對于農村的宅基地退出，相信大家都有所耳聞，在一些地區已經開始實施，一些地方還在試驗階段，而有些地方還沒開始，不管開始沒開始，這個趨勢是存在的。

　　一般情況下是進城買房落戶或者是國家統一規劃新農村建設需要退出，不論是哪種情況，宅基地是關乎到農民自身的利益，要爭取最大的權益。

　　當然國家對于宅基地的退出，還是給予很好的政策的，具體的補償手段有以下3種：

　　一、直接補錢

　　農民朋友自愿退出宅基地，會按照具體的面積，給予一定金額的補貼，但是沒有一個確切的數目，不同地區補貼的不同，有高有低，經濟相對發達的地區會多點，稍落后的區域，補的金額會低點。

　　這就出現了一種情況，補貼多的區域，農民很高興，而相對低的區域，大家會不高興，甚至不想退出宅基地，所以這一塊，還需要有關部門，多方權衡，爭取讓大家都能滿意最終的結果。

　　二、置換房子

　　這種情況是把老房子拆掉，政府統一建房，然后大家都搬進新建的房子里，類似大家說的新農村建設。

　　這種形式存在的情況有很多，比如我以前的宅基地有300平，結果置換的房子只有200平，那么還差我100平怎么辦?是補錢還是繼續補房子?

　　另外一種情況是，我以前只有150平，然后給我置換了200平的房子，但是多出來的50平需要我掏錢購買，我本來住的好好的，現在同樣是住，還要我掏錢買，我可不認，這樣的情況也有不少。

　　所以，這種情況存在的問題還需要出臺一個好的政策，讓大家都能接受。

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