住房公積金貸款提前還款攻略

時間：2023-07-11 19:10:52 賽賽住房公積金我要投稿

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住房公積金貸款提前還款攻略

　　如今物價那么高，上班族的生活壓力越來越大。解決住房成了人生的一大難題，所以很多人想到了用住房公積金貸款。那么住房公積金還房貸怎樣更省錢呢？接下來小編為你帶來住房公積金貸款提前還款攻略，希望對你有幫助。

住房公積金貸款提前還款攻略

　　住房公積金貸款提前還款攻略

　　現在公積金貸款利率大利好，而住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不用違約金，可以看看貸款合同的約定。以便讓更多人獲得貸款。建議提前還款之前仔細閱讀一下貸款合同。借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。

　　對于公積金貸款允許提前還款，借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

　　1、提前一次性歸還全部貸款本息。

　　借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

　　2、提前歸還部分貸款本金。

　　借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

　　3、提前預還幾個月貸款本息。

　　借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。

　　目前對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。

　　【住房公積金貸款流程】

　　1.初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

　　5.簽訂借款合同。

　　6.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

　　7.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

　　10.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　【住房公積金還房貸方式】

　　提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

　　(1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。

　　(2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整后，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束后借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束后的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。

　　(3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。

　　【住房公積金省錢訣竅】

　　訣竅一：貸足額度盡享利率優勢

　　以市民王先生夫婦為例：他們工作穩定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法，業內人士提出以下建議：

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。

　　對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。

　　訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款

　　貸款額度確定以后可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎么可以節省利息呢？

　　王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。

　　如果選擇“逐月還款法”，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住

　　房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時間里每月也只需付少量現金用于還款，當月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。

　　經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，所以選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。

　　總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。

　　公積金提前還貸流程

　　首先呢，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種，我們先來看一下公積金提前還款的流程。

　　1.一次性歸還本息方式

　　(1)申請人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預約提前還款的金額;

　　(2)首先還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。

　　(3)受委托銀行審批;

　　(4)公積金管理中心審批;

　　(5)去銀行償還貸款本息;