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2016租房可減免稅
房屋中介稅負下降，新政策給出了較大的稅收優惠。以下是yjbys小編整理提供的相關內容，快來閱讀看看吧。
月租金6500元的房子可以年節省稅費逾萬元
“現在租房市場都是租戶繳稅，減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負擔。”剛從上海到北京工作的陳潔，準備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來京的員工提供租房補貼，需要租房發票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環附近86平方米的房子。
陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規定，增值稅將由原來的約320元減為約95元，月節省225元，城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費都將減免。此外，個人所得稅減半征收后，她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來，目前她每月可以節省支出近900元，年減免稅費可超過萬元。
今年5月1日起營改增試點全面推開，個人房屋租賃也相應改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅?原有的稅收優惠政策能否繼續執行?這成為社會關注的焦點。國務院辦公廳最近印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，將營改增前的營業稅優惠政策，延續到了營改增后的增值稅中，讓租房者繼續享受應有的稅收優惠，并對具體規定進一步細化，給租房市場吃了一顆“定心丸”。
山東肥城的張女士在該市清華園小區有一套120平方米的房子，由于地理位置優越，周邊配套了幼兒園、小學和初高中，是該市典型的學區房，住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經過稅務部門核算，實施此次優惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計占到整體房租的近10%。
“租我房子的人很多都是沖著周邊學校去的，但在這兒讀書就要提供租房發票證明，所以很多人租房時都會談到繳稅問題，稅費節省了，雙方對租金的商量余地就更大一些。”張女士說。
據了解，因為三四線城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了，就會進一步拉動房地產銷售，租售并舉更有利于房地產去庫存。
“根據今年前5月的數據，我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元，這意味著新政策實施后，增值稅的免稅面將達到100%。”淄博市沂源縣國地稅聯合辦稅廳負責人崔愛珍說。
目前租房實際繳稅比例不到10%
盡管新政策給出了比較大的稅收優惠，但目前個人房屋租賃市場的實際狀況，使稅收優惠政策很難影響到租房市場和租金水平。
“我接觸的房東一般很少關心交稅的事，租客倒是偶爾會問起來，我們也就是幫著提供一下房東的復印件之類，真正交稅都是個別有特定需要的租客自己去交。”北京市朝陽區青年路附近一家房屋中介業務員李飛告訴記者，房東提出的報價都是凈收入，不包含任何稅費，雖然中介提供的格式合同里也會規定誰繳納稅費，但最終是否繳稅，主要看租客的需求，房東并不會主動去繳稅。
記者以租房者身份打電話咨詢了一些房屋中介，談到租房繳稅問題時，中介一致的說法都是他們和房主只配合提供繳稅的相關資料，稅費還是需要租房者自己繳納。
“這也公平合理，因為需要開發票的人很少，如果提前把稅費加到租金里，算起來很麻煩，而且如果房主不配合繳納，會影響你開票，不如你自己去繳稅，里外里也是一筆賬。”一位中介業務員告訴記者。
一些提供房屋直接租賃業務的中介平臺，也都采取了稅費由租戶自理的方式。在網上租房平臺自如網，記者咨詢業務人員：“租房能否提供發票?”業務人員表示，目前需要發票的租客很少見，如果要開票，他們會提供房屋的相關信息，由租戶自己去當地街道辦或地稅局開具發票，具體開多少錢也由租客根據自己需要決定，至于以后能不能由平臺直接提供發票，還要看新政策實施后的具體規定。
中原地產的一份調查顯示，目前在所有租房者中，實際繳納稅費的比例不到10%，這部分人主要是出于提取公積金、子女入學、報銷房租等必須取得發票的原因。而我國目前租房市場還是以個人私下交易和現金交易為主，很少執行租房備案的程序，稅務部門無法對每一筆租房業務進行核實，租房交稅的政策也就難以嚴格執行。
中原地產首席分析師張大偉認為，新政策體現了國家對租房市場的支持，但稅收減免更多的還停留在局部和表面，受益面比較小，難以從根本上改變租房市場現狀、減輕租房者負擔、真正激活租房市場。與此次開始實施的增值稅減免、個稅減半征收政策相比，市場更關注政策提到的個稅改革，如果未來租金能抵扣個稅，將在很大程度上擴大稅收優惠政策對租房市場的支持力度。進一步減輕租房者壓力的同時，也讓個稅制度更加公平合理
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