武漢租房全攻略

武漢租房全攻略2015

　　1.租房到底要花多少軟妹幣?

　　據統計，武漢2月份房租均價2275元，比去年2月份下跌了19元。其中三居室租金下跌56元，二居室上漲9元，一居室租金均價上漲23元。

　　這說明什么?

　　你要享受獨立的個人空間，需要花更多錢鳥，一般地段也得1000元左右。

　　但是，如果找幾個小伙伴一起合租，找個三居室，可以花更少的錢，住更大的房哦!

　　假設3個人合租，房租按均價2275元算，那么每個人每月花費差不多700元左右。除了能享受大客廳，更有人一起閑聊、逛街、做飯，想想還是蠻爽的。(當然，前提是合租人關系比較融洽哦~)

　　2.哪里租房最劃算?

　　最受網友關注的熱門租房商圈排行榜中，光谷、徐東、關山位列前三甲。另外，2月武漢租房最受關注區域排行榜顯示，武昌區最受歡迎，其次為洪山區和江岸區。

　　那么問題來了!

　　在漢口、漢陽、武昌這三鎮，到底在哪兒租房最超值，性價比最高?

　　網絡對比+實地探訪的調查結果是：硚口區古田一路、古田二路一帶，東西湖區將軍路、金銀湖街一帶，江岸區二七路、中環商貿城一帶，青山區建設四路至建設七路一帶，洪山區烽勝路一帶，漢陽區陶家嶺，漢陽區江堤中路一帶。

　　這些區域基本在三環線以內，交通條件還不錯，有公交、輕軌或地鐵與商圈接通。但是話說回來，世上沒有十全十美的事，這些房子租金相對便宜，但是多為老舊社區或還建房，室內裝修一般般，但滿足基本居住還是足足的。

　　3.武漢租房的5個錦囊妙計

　　1、鬧市房租相對高 入住首選是合租

　　在較為繁華的地段，比如漢口的臺北路、高雄路、常青花園一帶，武昌的街道口、虎泉一帶，漢陽的七里廟，都有租價相對較低的房屋，兩居室月租金1500元左右。在這類地段租房，最好選擇合租。

　　剛走出大學校園的年輕人，有許多人是單身。如果是同學、同事一起合租，大家都感覺比較安全和放心。

　　2、中心城區淘洼地 多查多比更省錢

　　在解放大道以北、黃浦大街以東及工農兵路一帶，雖然也屬于中心城區，但房屋的租價與周邊相比，明顯是一個洼地。

　　例如：江岸區二七街一帶的上滑社區有一套三室一廳的房屋出租，90平方米簡裝，月租金1500元。附近的新建社區，一套60平方米簡裝的二室一廳，月租金800元。

　　3、主干道兩公里外 租金便宜一大半

　　關于房屋租價有這樣一種現象，“兩公里是道坎”。比如主干道兩側兩公里之內的房屋，租金價格比較堅挺，兩公里之外則要下一個“臺階”。

　　漢陽大道五里新村附近的琴臺穎園，120平方米中等裝修的三居室，租金達到2600元左右。而距漢陽大道五里新村2.3公里之外的江堤中路江欣苑小區，租金則低了一大截。江欣苑二期一套120平方米的三室兩廳，月租金只要1500元。

　　4、還建房集中區 環境不錯房源多

　　在離中心地段較遠的區域，有一些城中村改造后的還建房，其小區環境不錯，房源充足，租金也較便宜。

　　在洪山區烽勝路有兩處還建房小區，即波光霞影小區和毛坦港灣小區，路邊多處貼有租房信息。一些業主介紹，一室一廳月租金約800元，兩室一廳1300元。據了解，這一帶交通條件尚可，有多輛公交車經過，其中636路公交車能夠從小區門前經過。

　　5、私房租金較便宜 人身安全應考慮

　　在離中心地段較遠處，有一些私房出租，其價格很便宜，但居住環境較差，租戶擔心不安全。

　　漢陽大道快活嶺公交車站外，就是連灣的成片私房，更貼有許多“廠房出租”的小廣告。150平方米的私房內，看不到什么家具，月租金僅600元左右。相鄰的另一棟三層樓的私房，二樓和三樓均為空房，三樓150平方米，月租金550元。

　　雖然這些私房距公交車站不過百米，租金非常便宜，但居住安全方便，有一定危險。

　　4.申請個公租房住住?

　　部分大學應屆畢業生可以申請公租房——申請人及共同申請人首先得有武漢市城鎮常住戶口或持有武漢市居住證;申請人有大中專及以上學歷，且畢業未滿六年;申請人及共同申請人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元;申請人已與用人單位簽訂一年以上(含一年)期限的固定勞動(聘用)合同，且正常繳納社會保險金或住房公積金;申請人和共同申請人在本市范圍內無房且未承租公房。

　　上圖為最新版公租房地圖。23個項目主要分布在三環線沿線城市開發新熱片區后湖、古田、白沙洲、南湖、盤龍城等。如江岸區在建的6個公租房項目，都位于目前漢口商品房銷售最熱門的后湖片。該片區規劃建設3號、8號兩條地鐵線，配套逐步改善，片區商品房房價9000多元/平方米，小房子月租金要上千，而新建公租房封頂租價也就700多元。

　　23個項目中，位置最好的要數武昌區的東沙花園項目，其緊臨地鐵4號線，可以實現徒步坐地鐵，非常方便。另外，漢陽區黃金口的4個公租房項目，騎電瓶車也可以直接到達即將開通的地鐵4號線黃金口站。洪山區的2個項目在南湖片區。

　　硚口區在建的兩個項目，位于長豐片，這里是我市最大保障房集中區，公交、菜場、商場、銀行、學校等公共配套，隨著居住人口增多，日漸完善。青山的工人村的公租房項目，也都是類似情況。

　　5.租房還應該注意什么?

　　誤區一：房源多的地方租金低

　　真相：活躍區域被租賃代理壟斷

　　交投活躍的區域中介公司從事房屋租賃代理業務也更多，為賺取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、轉租群租等不規范行為也越發猖獗，因此租賃高峰期應盡量避開出租房多的熱點區域。

　　誤區二：分租房間比整租便宜

　　真相：找合租者共同整租最劃算

　　很多消費者會通過二房東轉租或者通過做租賃代理的公司那里轉租。從表面來看，以這樣的方式租一間臥室的價格絕對值是低的，但是往往被多收了隱性的租金。消費者實際分攤的成本并不低。

　　誤區三：郊區房租比市區便宜

　　真相：郊區地鐵周邊租金漲幅大

　　事實上，當前地鐵軌道鋪設區域的郊區租金上漲更快，租金已達到一定高位，甚至出現比一些市內區域還要高的“倒掛”現象。

　　6.租房族提取住房公積金的相關條例

　　通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的，提取住房公積金的辦理手續。

　　按照規定，每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算)，應在房屋租賃協議簽訂的承租期內每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。

　　租房提取武漢住房公積金所需的材料如下：

　　1、租賃房屋所需材料：

　　2、支取人身份證原件和A4紙復印件1份;

　　3、房屋租賃合同原件和A4紙復印件1份;

　　4、住房公積金管理中心指定銀行支取人本人姓名的存折或卡原件(例：交行太平洋公積金聯名卡、郵政儲蓄個人結算帳戶活期存折、工行活期存折等)和A4紙張復印件1份;

　　其他的非買房情況提取公積金一覽：(這個可以收藏以后總有用的)

　　1、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)勞動、人事部門頒發的本人《離休證》或《退休證》，未取得離、退休證的，本人身份證上注明的年齡應達到國家規定的法定退休年齡(男職工60周歲、女職工55周歲)，并由所在單位勞動人事部門出具證明。

　　2、職工完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)市級以上醫院出具的喪失勞動能力的傷殘證明原件及復印件;

　　(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　3、外地在漢從業人員與單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　4、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)戶口遷出本市的，需提供公安機關出具的戶口遷出證明;出境定居的，需提供戶口注銷證明或移民簽證;

　　(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　5、與所在單位終止勞動關系時男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲，或者與所在單位終止勞動關系時，職工個人賬戶余額在1000元以下(含1000元)銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　6、個人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業職工銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)本人身份證原件及復印件;

　　(2)《武漢住房公積金集中托管憑證》。

　　7、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)本人或配偶的《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》原件及復印件;

　　(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　8、職工因考取全日制大學(含研究生)辭職讀書銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)正規錄取通知書原件及復印件;

　　(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

　　9、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人銷戶提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)死亡或被宣告死亡職工住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(3)職工死亡證明或被宣告死亡的法律文件原件及復印件;

　　(4)繼承人或受遺贈人的個人合法身份證明、結婚證、戶口簿的原件及復印件;繼承人或受遺贈人為無(或限制)民事行為能力人的，應由監護人憑其監護人身份證明申請提取職工住房公積金;

　　(5)繼承人或受遺贈人需提供公證機關出具的公證書或人民法院裁定書的原件及復印件。

　　上述“1-9”提取事由，可提取職工住房公積金賬戶內的全部本息余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

　　10、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)市級以上醫院證明(加蓋醫院診斷證明專用章);

　　(5)經醫保部門年審的重癥病歷，[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變];

　　(6)住院專用收據(加蓋醫院收費專用章);

　　(7)單位及街道辦事處出具的家庭生活嚴重困難的證明;

　　(8)職工本人及配偶的結婚證;

　　(9)戶口簿(職工與配偶、子女、職工父母及配偶父母不在同一戶口簿登記的，其關系的認定由戶口所在地公安部門或公證部門出具證明)。

　　注：本項提取的有效時間，應在住院期間或出院之日起1年內一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過個人實際支付的醫療費用總額(扣除單位報銷或醫保支付部分)。

　　11、職工家庭遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難提取住房公積金所需資料：

　　(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;

　　(2)本人身份證原件及復印件;

　　(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);

　　(4)居住地街道辦事處及派出所出具的事故證明、職工單位證明;

　　(5)結婚證、戶口簿的原件及復印件。

　　注：本項提取的有效時間，應在事故、災難發生之日起6個月內一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過個人實際承擔的損失總額(扣除各項保險賠付部分)。

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