- 相關推薦
南京公積金貸款政策2015
近日，有房產中介公司反映南京公積金貸款進入審批慢下款難的階段，針對這一問題，南京公積金管理中心，相關工作人員透露，目前南京公積金貸款額度緊張，從申請公積金貸款到下款需要2-3個月時間。
南京公積金審批慢下款難
南京公積金管理中心相關工作人員表示，目前南京公積金貸款額度緊張，因此申請公積金貸款后，需要等一段時間才能下款，大約需要在2-3個月的時間。
恒泰金融按揭事業部的總經理王敏介紹，現在南京公積金貸款審批時限在10個工作日左右，至于下款期限，誰也說不準，完全看有沒有公積金貸款額度。此前，公積金貸款從申請到審批再到下款，總共最多需要一個半月。
查詢了南京公積金管理中心網站，網站上有關公積金貸款的文件中明確表示，貸款申請資料齊全，管理中心審核時限不超過8個工作日。
關于公積金貸款發放，貸款銀行于抵押手續辦理完成后1個工作日內將抵押相關信息錄入中心信息管理系統。公積金管理中心貸款處于貸款銀行錄入抵押信息后1個工作日內完成抵押終審信息確認工作。貸款銀行自中心抵押終審后，3個工作日內完成貸款發放手續(因資金流動性嚴重不足，經管委會批準需要輪候發放的情況除外)。也就是說，理論上公積金貸款的下款時間大約為5個工作日。
王敏表示，實際上公積金貸款的下款時間從未達到過理論值，面對當前這種審批慢下款難的局面，急需用錢的買房人的只能辦理商貸，或者找金融機構做墊資。
南京公積金貸款貸款攻略
一、南京公積金貸款流程(2015年5月28日起執行的新流程)
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批;
2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續;
3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關信息，發放貸款;
4、貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。
二、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料(復印件請用A4紙型)貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網簽合同;
2、買賣雙方的銀行卡和復印件;
3、公積金繳存單;
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗原件收復印件);
5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);
6、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)。
特別提醒：
(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場抵押登記材料：1、買方的房屋所有權證;2、買方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。
(二)賣方取款材料：1、購房發票;2、身份證。
(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
購房首套房(南京市公積金)
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。
購買二套房
(一)南京市公積金
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
(二)江蘇省公積金
1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。
2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴格按照32平米算。
購買三套房
(一)市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
(二)省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。
三、什么情況公積金限貸?
(一)用過兩次公積金，限貸。
(二)用過一次公積金，未結清，限貸。
組合貸款
(一)名下無房：首付三成，基準利率。(貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(二)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)
(三)名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款
特殊情況:
1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。
3、以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系
四、南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。(必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。)
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款!)
4、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
五、南京公積金貸款額度
1、最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。(市公積金和省公積金一樣)
2、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。
六、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。
【南京公積金貸款政策】相關文章：
連云港公積金貸款政策201511-14
深圳住房公積金政策201511-14
如何用公積金貸款買房02-22
自主創業貸款政策11-25
廣東中山青年創業貸款政策11-23
2015年深圳公積金貸款買房流程11-17
長沙大學生創業貸款政策11-15
個人經營性貸款政策放寬11-11
大學生創業基金貸款政策11-11
上海百萬創業貸款扶持政策申請發放11-18