青島市商品房出售合同

青島市工商行政管理局   

青島市建設委員會　制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、商品房在取得房地產權屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發企業應向購房人出示房地產權屬登記證明。新建商品房房地產權屬登記證明真實性、合法性可向市、區、市房地產交易中心查詢。

　　四、房地產開發企業出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、市房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。

　　五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證（小產證）。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。

青島市商品房出售合同

　　甲方（賣方）：____________________

　　住所：____________________________

    郵編：____________________________

　　營業執照號碼：____________________

　　資質證書號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

    聯系電話：________________________

　　委托代理人：______________________

    聯系電話：________________________

　　乙方（買方）：____________________

　　國籍：____________________________

    居住（注冊）所在省市：____________

　　個人/公司：_______________________

    性別：____________________________

    出生年月日：______________________

　　住所（址）：______________________

    郵編：____________________________

　　證件名稱：________________________

    號碼：____________________________

　　聯系電話：________________________

　　委托/法定代理人：_________________

    聯系電話：________________________

　　住所（址）：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方依法取得區／市地塊土地使用權（出讓合同編號：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產權屬登記證明，證書號：________________。

　　第二條　乙方向甲方購買區／市路號《________________》棟單元層戶（以下簡稱該房屋）。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系）見本合同附件四，（相鄰關系及小區平面圖）見本合同附件六；該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣________元。（大寫）：________。

　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______元。（大寫）：_____ 。

　　該房屋全裝修總價為人民幣________________元。（大寫）：________________ 。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。

　　第四條　乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶／監管帳戶（金融機構／監管機構：____________、帳戶名稱：____________、帳號：_______________）。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

　　第五條　乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條　乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條　甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經________公證處公證之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條　甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　（一）該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛；

　　（二）甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；

　　（三）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

　　第九條　乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　該房屋為________________用房，甲方應向乙方提供《________質量保證書》和《________使用說明書》《前期物業管理服務合同》／《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十一條　如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

　　第十二條　甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的％計算。

　　第十三條　除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、 乙方有權單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條　自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年／年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第十五條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。

　　第十六條　甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十七條　該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條　乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

　　第十九條　甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證（小產證）。

　　因甲方原因，乙方無法在________年________月　　日前取得房地產權證（小產證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的________％；________ 年________月________日之日起的________日內，乙方仍無法取得房地產權證（小產證），則乙方有權單方面解除合同。

　　第二十條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的％計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十三條　甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

　　第二十四條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。

　　本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議、變更協議為準。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條　本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會申請仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。

　　第二十九條　本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，__________、___________、__________各執壹份。

　　附件一

　　付款時間和付款方式

　　附件二

　　該房屋平面圖（標明尺寸和比例）

　　附件三

　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準

　　附件四

　　該房屋權屬情況（產權、抵押、租賃）

　　附件五

　　《房屋使用公約》或有關承諾書

　　附件六

　　該房屋相鄰關系及小區布局

　　附件七

補充條款（經濟適用住房預售合同）

　　本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專用文本。

　　經濟適用住房是指享受優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

　　一、乙方購買該房屋，須持有青島市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為：________________。

　　二、本合同第三條調整為：

　　甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

　　1．核定住房標準內的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______元，金額為人民幣（大寫）______元整。

　　2．超出核定住房標準的建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元，金額為人民幣（大寫）_____元整。

　　該房屋金額合計為人民幣（大寫）________________元整。

　　本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。

　　三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣（大寫）_____元整。

　　2．可以辦理產權的地下室建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣（大寫）____元整。

　　3．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣____元，金額為人民幣（大寫）____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。

　　4．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元，金額為人民幣（大寫）___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）________________元整。

　　四、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　附件八

補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協議）

　　甲方經青島市規劃局批準，對本市________________地段進行拆遷改造，青島市房屋拆遷管理辦公室已核發《房屋拆遷許可證》，準予對該地段房屋實施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內住用________路________號________戶（公/私）有房屋一處，建筑面積________平方米，另在本市________路________號________戶有住房一處，建筑面積共計________平方米。現根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》有關規定，經甲乙雙方協商．就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協議如下：

　　第一條　甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。

　　第二條　甲方按貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額（人民幣）：________佰________拾________萬____仟________佰________拾________元________角________分，為乙方提供價款相當的房屋如下（地址）：__________________房屋價款計（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角________分，與貨幣補償價款總額（存在差價，差額款為（人民幣）：________佰________拾________萬________仟________佰________角________分，由______方支付給_______方后，乙方對補償的房屋享有完全產權。

　　第三條　乙方須在________年________月________日前將現住拆遷范圍內的房屋騰空交甲方拆除。

　　第四條　甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入青島市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領按第________種方式處理：

　　（1）甲方應向乙方支付差價款的，應在乙方搬家騰房的同時，通知上述銀行就差額部分為乙方開具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協議和有效身份證件到上述銀行領取。

　　（2）乙方應向甲方支付差價款的，應在________年________ 月________日前將差價款交給甲方。

　　第五條　甲方應在乙方搬家騰房之日起________日內一次性發給乙方搬遷補助費________元，補助費________元。合計________元。

　　第六條　本協議簽訂后，一方當事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執行。

　　第七條　雙方約定的其它事項：_____________________

　　第八條　本協議共三頁，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，拆遷承辦人一份，經辦銀行一份，報青島市房屋拆遷管理辦公室備案一份。

　　第九條　本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

 

甲方：（簽章）__________

法定代表人：____________

拆遷承辦人（簽章）______

法定代表人：____________

拆遷負責人：____________

______年______月______日

乙方：（簽章）__________

______年______月______日

　　附件九

補充條款（經濟適用房出售合同）

　　本合同所稱商品房限定為經濟適用住房。本合同是本市經濟適用住房合同專用文本。

　　經濟適用住房是指享受優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

　　一、本合同第一條調整為：

　　甲方通過土地使用權劃撥方式取得__________區/市__________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________，土地面積為：_______________，土地用途為：__________。投資建造的《______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權屬登記通知書，證書號：_______________。

　　二、乙方購買該房屋，須持有青島市經濟適用住房主管部門核發的經濟適用住房購房證明。經濟適用住房購房證明編號為：_______________。

　　三、本合同第三條調整為：

　　甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：

　　1．核定住房標準內的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　2．超出核定住房標準的建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　該房屋金額合計為人民幣（大寫）_______________元整。

　　本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算。

　　四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　2．可以辦理產權的地下室建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　3．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。

　　4．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　五、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　附件十

補充條款（限價商品住房合同）

　　本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。

　　普通商品住房是指享受控制土地出讓價格，減少行政事業性收費，降低建設成本，銷售給中等收入家庭的商品住房。

　　一、乙方購買該房屋，須持有青島市普通商品住房主管部門核發的普通商品住房購房證明。普通商品住房購房證明編號為：____。

　　二、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：

　　1．可以辦理產權的閣樓建筑面積為_______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。

　　2．可以辦理產權的地下室建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。

　　3．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。

　　4．不可以辦理產權的閣樓建筑面積為__________平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________元，金額為人民幣（大寫）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。

　　以上合計金額為人民幣（大寫）_______________ 元整。

　　三、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經濟適用住房主管部門辦理備案手續。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

 

甲方（名稱）：____________    乙方（名稱或名字）：_______

法定代表人簽署：__________    乙方本人簽署：_____________

法定代表人的　　　　　　　　　委托代理人/                 

委托代理人簽署：__________    法定代理人簽署：___________

甲方蓋章：________________    乙方蓋章：_________________

日期：_____年_____月____日　　日期：______年_____月____日

簽于：____________________    簽于：_____________________

甲方擬簽人員：____________    銷售員證書號：_____________

甲方確認人員：____________    銷售員證書號：_____________

網上合同簽訂時間：_____年_____月___日___時______分_____秒

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