開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

時間：2024-11-29 01:09:04 合同范本我要投稿

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開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編精心整理的開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，歡迎大家分享。

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同1

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

　　受讓方(甲方)：______

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

　　項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___

　　項目規(guī)劃條件：___

　　(1)占地面積：___平方米;

　　(2)規(guī)則容積率___;

　　(3)綠地率___;

　　(4)限高：___

　　(5)總建筑面積：___平方米;

　　(6)地上面積：___平方米;

　　(7)地下面積：___平方米;

　　1.4規(guī)劃指標：

　　1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)

　　1.6其他情況。

　　第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

　　第三條：項目法律手續(xù)

　　甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算，為___年;

　　該項目的拆遷許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___;

　　該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為___;

　　該項目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;

　　《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。

　　第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)

　　甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

　　雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

　　合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;

　　如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的'轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

　　合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

　　項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為___萬元。

　　付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　付款期限：

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即___萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

　　項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

　　項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

　　第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

　　負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用

　　第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。(依實際情況約定)

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

　　若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應(yīng)當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。

　　上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

　　第九條：甲方責任

　　甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

　　甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

　　甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

　　甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

　　甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十條乙方責任

　　乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

　　乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

　　乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

　　乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

　　乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十一條違約責任

　　甲方違約責任：

　　甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　乙方違約責任：

　　乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

　　未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　第十二條：不可抗力

　　不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　第十三條：法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。

　　(一)向項目所在地人民法院起訴

　　(二)向___仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條：合同文字

　　本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十六條：合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同2

　　轉(zhuǎn)讓方：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　電話：

　　受讓方：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　電話：

　　鑒于：

　　1、甲方是在深圳市工商行政管理局登記注冊的有限責任公司。

　　2、截止20__年12月31日，總股本為股，其中甲方作為股東，持有股，占總股本的 %。

　　3、方擬轉(zhuǎn)讓，乙方擬受讓甲方所持股股份，占總股本的 %。

　　甲、乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展、等價有償、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《深__證券交易所股票上市規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，訂立本股份轉(zhuǎn)讓合同，作為明確雙方在完成本合同項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，以資甲、乙方共同遵照履行。

　　一、定義

　　1.1本合同中，除非文意另有所指，以下用語具有下面含義：

　　1.1.1合同：指甲、乙雙方于年月日在深圳市所簽訂的股份轉(zhuǎn)讓合同。

　　1.1.2轉(zhuǎn)讓：指甲方將其所合法持有標的股份轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

　　1.13會計報告：經(jīng)過審計的年月日為基準日的會計報告。

　　1.1.4中國證監(jiān)會：中國證券監(jiān)督管理委員會。

　　1.1.5基準日：指年月日，即為報告截止日。

　　1.1.6標的股份：由甲方根據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓并由乙方受讓的股股份。

　　1.1.8是指中國法定貨幣人民幣。

　　1.1.9簽署日：是指甲、乙雙方簽署本合同之日。

　　1.1.10生效日：具有本合同第15.1條賦予其含義。

　　1.1.11股份轉(zhuǎn)讓完成日：指甲、乙雙方全部交割標的的股份轉(zhuǎn)讓總金額并在深__證券登記的有限公司辦妥標的股份的登記過戶手續(xù)之日。

　　1.1.12終止日：指甲、乙雙方或者任何一方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定終止本合同的履行和/或解除本合同之日。

　　1.1.13不可抗力：具有本合同等十三條賦予其含義。

　　1.1.14財政部：指中華人民共和國財政部。

　　1.2本合同引用任何法律條文，均應(yīng)當作出如下理解或解釋：

　　1.2.1簽署本合同時生效的有關(guān)法律條文及其修改、補充。

　　1.2.2簽署本合同時生效的根據(jù)有關(guān)立法所作出的法律性通知、命令。

　　1.3本合同中每一款的標題為方便提示，并不對條款的含義或解釋構(gòu)成任何影響。

　　二、股份轉(zhuǎn)讓

　　2.1甲方同意將其所持有的股股份依據(jù)本合同的規(guī)定和條件有償轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意按本合同的規(guī)定和條件受讓標的股份。

　　2.2本合同項下的股份轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將持有股國家股股份，占康__爾總股本的 %。

　　三、會計報告

　　3.1甲、乙雙方同意將作為本合同之必備附件，并以《報告》中業(yè)經(jīng)有資格從事證券業(yè)務(wù)的中國注冊會計師審核驗證的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表和財務(wù)數(shù)據(jù)以及該年度報告中的相關(guān)信息作為甲、乙雙方此次股份轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)及財務(wù)依據(jù)。

　　四、承諾與保證

　　4.1作為股份轉(zhuǎn)讓方及康__爾的第一大股東，甲方就本合同簽署日之前甲方自身以及有關(guān)情況向乙方作出如下說明、承諾和保證；

　　4.1.1法律地位

　　①為經(jīng)政府有關(guān)部門審批而合法成立并有效存續(xù)的上市公司，康__爾具備按其營業(yè)執(zhí)照進行正常合法經(jīng)營所需的全部有效的政府批文、證件和許可。

　�、诩追较禈说牡墓煞莸暮戏ㄋ姓�，享有與此對應(yīng)的一切合法權(quán)益。

　�、奂追桨凑毡竞贤囊�(guī)定向乙方轉(zhuǎn)讓其所擁有的標的股份，該股份未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔保及/或第三方權(quán)益。

　�、艹竞贤�，沒有其他任何生效的或?qū)У暮贤?或其他約束性安排導(dǎo)致將標的股份轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　4.2作為股份受讓方，乙方在此向甲方作出如下承諾和保證：

　　4.2.1法律地位

　　①乙方為經(jīng)政府有關(guān)部門審批而合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，乙方具備按其營業(yè)執(zhí)照進行正常合法經(jīng)營所需的全部有效的政府批文、證件和許可。

　�、谝罁�(jù)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，乙方具備受讓甲方擁有的標的股份的法定資格。乙方有權(quán)按照合同規(guī)定和條件從甲方受讓股份。

　　4.2.2財務(wù)能力

　�、僖曳綋碛凶銐虻呢斦Y源和資金能力履行本合同，合同的付款全部以人民幣現(xiàn)金支付，并保證依照本合同的規(guī)定如期、足額支付股份轉(zhuǎn)讓價款。

　�、谝曳讲粫蛴喠ⅰ⒙男斜竞贤瑢�(dǎo)致其財政資源狀況發(fā)生嚴重困難和其它重大逆向影響。

　　4.2.3第三方關(guān)系

　�、僖曳接喠⒑吐男斜竞贤粯�(gòu)成對其與任何三方關(guān)系（包括但不限于乙方與第三方訂立的任何合同、合同、責任和義務(wù)安排、承諾、約束）的障礙。

　　②乙方不存在因其與第三方關(guān)系而導(dǎo)致的使本合同不能履行或不能充分履行的障礙。

　　4.3持續(xù)性

　　本條前述甲、乙雙方相互作出的承諾與保證是持續(xù)的，在本合同有效期內(nèi)，該等承諾和保證將被視為重復(fù)作出，且不因股份轉(zhuǎn)讓交易的完成而失效。

　　五、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式

　　5.1參考中所載明的康__爾每股凈資產(chǎn)值為0.13元，甲、乙雙方同意將本合同項下標的股份的轉(zhuǎn)讓價格確定為每股0.13

　　5.2本合同項下甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的股份的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（下同）元。

　　5.3甲、乙雙方同意的付款方式如下：

　　①本合同簽署之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的20 %作為，支付數(shù)額為元。同時也作為履行本合同的。

　�、诒竟煞蒉D(zhuǎn)讓經(jīng)批準后七日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的作為第二期付款，支付數(shù)額為元。

　�、郾竟煞蒉D(zhuǎn)讓經(jīng)批準后七日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的作為第三期付款，支付數(shù)額為元。

　　5.4乙方應(yīng)將上述轉(zhuǎn)讓價款匯入甲方指定的下述銀行帳戶：

　　收款人：深圳市龍崗區(qū)投資管理有限__司

　　開戶行：

　　帳號：

　　若甲方根據(jù)需要對上述指定銀行帳戶進行變更，則甲方應(yīng)在約定的付款日之前至少提前十五日向乙方發(fā)出書面通知，否則由此導(dǎo)致的付款延誤，乙方不承擔任何責任。

　　5.5乙方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

　　5.6乙方有權(quán)提前支付任何一期或全部應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款，甲方對此表示同意并將給予收款上的全力配合。

　　5.7涉及本合同項下股份轉(zhuǎn)讓的稅費，由甲、乙雙方按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納；未明確定規(guī)定的，由雙方各承擔50 %。

　　六、信息披露與登記過戶

　　6.1本合同簽署后，應(yīng)按照甲方負責、乙方協(xié)助的原則，按照有關(guān)規(guī)定依法定要求和程序?qū)⒈竞贤从嘘P(guān)規(guī)定上報各級有關(guān)主管部門（包括但不限于國有資產(chǎn)管理部門）審批。

　　6.5標的股份的轉(zhuǎn)讓審批及變更登記由雙方共同辦理，在不違反本合同各項約定的情況下，雙方必須在對方提出要求后迅速提供有關(guān)文件，否則由此造成的延誤或損失由延誤承擔。

　　七、股權(quán)的轉(zhuǎn)移與取得

　　7.1甲、乙雙方在依照第6.4條的規(guī)定辦理完股份登記過戶手續(xù)后，乙方即合法取得甲方所轉(zhuǎn)讓的股份的所有權(quán)，屆時，乙方將依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)范性文件和康__爾公司章程的規(guī)定完全享有標的股份的股東權(quán)利，承擔標的股份的股東義務(wù)。

　　八、告知

　　8.1本合同簽訂之后，甲方應(yīng)允許并協(xié)助乙方參觀、考察康__爾的.主要產(chǎn)生及生產(chǎn)基地情況，并在法定范圍內(nèi)繼續(xù)協(xié)助乙方了解康__爾的經(jīng)營、財務(wù)資料和合同等文件資料。

　　九、保密

　　9.1鑒于本次股份之轉(zhuǎn)讓有可能引起股票價格波動，且本次股份轉(zhuǎn)讓涉及到政府主管部門的審批程序，為避免過早透露、泄露有關(guān)國家股股份轉(zhuǎn)讓信息而對本合同項下的股份轉(zhuǎn)讓以及已流通股份的交易產(chǎn)生不利影響，甲、乙雙方同意并承諾對本合同所涉及股份轉(zhuǎn)讓事宜采取嚴格的保密措施。有關(guān)國家股股份轉(zhuǎn)讓的信息披露事宜將嚴格依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)則的要求進行。

　　9.2甲、乙雙方均應(yīng)對因本合同項下股份轉(zhuǎn)讓事宜而相互了解之有關(guān)各方的商業(yè)秘密及其他文檔資料應(yīng)采取相應(yīng)保密措施，未經(jīng)相應(yīng)權(quán)利方許可，不得向任何第三方透露。

　　9.3乙方在此承諾：若本合同項下之股份轉(zhuǎn)讓最終未能得到政府相關(guān)部門之批準（包括但不限于財政部未能審批甲方的轉(zhuǎn)讓申請），而導(dǎo)致本合同不能履行，則乙方根據(jù)本合同之規(guī)定而取得并了解到的有關(guān)康爾達的相關(guān)商業(yè)秘密及文件資料將全部退還給相應(yīng)權(quán)利方（包括但不限于甲方和康__爾）。對于乙方已知悉的甲方和康__爾的其他需保密的信息，乙方亦會采取保密措施進行保密。

　　本條所稱“合同不能履行”由甲、乙雙方確認，保密期為甲、乙雙方確認的合同不能履行之日起二年。

　　9.4第10.1至10.3條獨立存在，不因本合同無效而無效。

　　十、權(quán)利轉(zhuǎn)讓的限制

　　10.1本合同簽署后至標的股份登記過戶前，乙方不得以任何形式將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人；否則該等轉(zhuǎn)讓不具有任何法律效力，乙方須因該等轉(zhuǎn)讓向甲方承擔違約責任。

　　10.2本合同簽署后至標的股份登記過戶前，乙方不得對標的股份另行抵押、質(zhì)押或設(shè)定任何其他形式擔保。除非甲、乙雙方書面確認，乙方不得委托他人行使與該標的股份相應(yīng)的權(quán)利。

　　10.3本合同簽署后，除非本合同效力終止或本合同解除，甲方不得對其轉(zhuǎn)讓給乙方的標的股份另行抵押、質(zhì)押或設(shè)立任何其他形式的擔保，亦不得以任何方式將標的股份另行轉(zhuǎn)讓他有，或委托他人（乙方除外）行使與該等標的股份相對應(yīng)的權(quán)利。但是，因乙方違反本合同第4.2.2條、第4.2.3條、第4.2.4條、第5.3條、第5.5條，甲方有權(quán)對標的股份作任何處置。

　　十一、違約責任及賠償

　　11.1本合同簽署后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違反本合同，均應(yīng)依本合同之規(guī)定承擔違約責任；給守約方造成損失的，違約方并應(yīng)賠償其損失。乙方未在規(guī)定期間內(nèi)履行的4.2.4條規(guī)定的義務(wù)，本合同解除，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。

　　本合同經(jīng)批準生效后，除發(fā)生本合同約定的不可抗力事故外，如乙方單方面終止本合同，甲方有權(quán)沒收乙方的定金及已付款項；甲方無故單方面終止本合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

　　11.2乙方應(yīng)按本合同第五條的約定，及時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，若發(fā)生逾期，則須按應(yīng)付款項每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。

　　11.3若乙方在支付本合同項下各期轉(zhuǎn)讓價款時發(fā)生逾期，且在任何一期付款期限屆滿之日后十五日內(nèi)仍未能付清本合同項下的當期轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)選擇下述任一種方式行使救濟權(quán)利；

　�、俳獬竞贤�。合同解除自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。屆時，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；該項金額不足以彌補乙方給甲方造成和損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。余款由甲方應(yīng)在雙方協(xié)商確定或通過法律途徑明確應(yīng)退款項的具體數(shù)額后的七天內(nèi)不計息退還給乙方。

　�、诤贤糠纸獬糠稚�。甲方有權(quán)根據(jù)乙方實際已經(jīng)支付的款項確認本合同部分生效，同時對逾期未付的部分則失效。故乙方將擁有康__爾公司標的的股份中的一部分。但乙方仍應(yīng)向甲方支付相當于本次股份轉(zhuǎn)讓價款總額10 %的金額的違約金，并賠償甲方由此造成的損失。

　�、郾竞贤^續(xù)履行。乙方應(yīng)按逾期支付款項的每日萬分之三的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方由此造成的損失。

　　十二、不可抗力

　　12.1由于地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行，或者不能按本合同規(guī)定條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方。應(yīng)立即將事故情況書面通知對方，并應(yīng)在十五日內(nèi)提供由有權(quán)部門簽發(fā)的，可以說明不可抗力事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件。按照該不可抗力對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除本合同的責任，或者延期履行本合同。如因本條所列原因解除本合同時，乙方已付的定金及轉(zhuǎn)讓價款由甲方不計息返還給乙方。

　　十三、適用法律及爭議的解決

　　13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　13.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商自一方向?qū)Ψ桨l(fā)出旨在說明爭議所在及協(xié)商解決爭議的愿望的通知之日起開始。如在協(xié)商開始后三十日內(nèi)雙方仍不能解決該爭議時，則任何一方均有權(quán)提請仲裁。

　　13.3在仲裁期間，除提交仲裁的爭議事項外，本合同的其他規(guī)定，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　十四、生效及其它

　　14.1本合同第4.2.4條、5.1至5.8條，第6.1條，第6.2條，第8.1至8.3條，第10.1至10.3條，第11.1至11.3條，經(jīng)甲、乙雙方同意，自甲、乙雙方簽署并經(jīng)深圳市龍崗區(qū)人民政府批準之日起對甲、乙雙方發(fā)生約束力。

　　14.2甲、乙雙方應(yīng)以謹慎態(tài)度保證自身行為符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)則的要求，以使本合同項下股份轉(zhuǎn)讓合法、有效地進行。

　　14.3甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定和有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)則的要求向國家、深圳市國有資產(chǎn)管理部門、證券管理機構(gòu)和其它主管部門辦理本合同項下標的股份轉(zhuǎn)讓的報批手續(xù)。

　　14.4本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商并對本合同進行必要的修改和補充。對本合同的修改和補充以書面的形式作出。

　　14.5在本合同中，除非另有規(guī)定或甲、乙雙方另行書面約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、指令或函件，均應(yīng)寄至對方在本合同首頁中寫明的注冊地點。經(jīng)對方同意，也可以用傳真發(fā)至對方在本合同首頁中寫明的傳真號。否則由此造成的任何責任、義務(wù)履行的延誤，對方不承擔違約責任。

　　14.6本合同的各項條款和條件均為可獨立履行的。如果本合同的任何一項條款因不符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，而被有權(quán)機關(guān)認定為無效時，甲、乙雙方應(yīng)立即協(xié)商并擬訂的新的條款來取代該被認定為無效的條款。盡管如此，除該被認定為無效的條款外，本合同的其他各款仍將繼續(xù)全面有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

　　14.7除本合同另有規(guī)定者或者本合同簽署后甲、乙雙方就本合同事項達成書面補充合同外，本合同構(gòu)成甲、乙雙方的全部合同和合意，并取代甲、乙雙方先前達成的任何合同、合意、諒解、明顯或默契示的同意、承諾以及其他約束性安排。

　　14.8本合同書正本一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，副本肆份，分別報送審批部門和機構(gòu)。

　　甲方：

　　_____年_____月_____日

　　乙方：

　　_____年_____月_____日

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同3

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：

　　土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

　　二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

　　1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計___平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　2、支付方式：

　　自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

　　自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

　　三、履行條款

　　自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

　　有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

　　律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

　　甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的'一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

　　四、陳述與保證

　　1、甲方的陳述與保證：

　　甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。

　　關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

　　2、乙方的陳述與保證：

　　乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

　　乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

　　五、保密條款

　　本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

　　六、違約責任

　　本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

　　七、爭議解決

　　若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

　　八、其他

　　本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

　　本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同4

　　轉(zhuǎn)讓方： (以下稱“甲方”)

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　北京市總公司 (以下稱“乙方”)

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　北京市服務(wù)中心(以下稱“丙方”)

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　受讓方：

　　北京有限公司 (以下稱“丁方”)

　　法定代表人：

　　法定地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　鑒于年月日甲方和丙方簽訂了住宅《項目轉(zhuǎn)讓合同》(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)。轉(zhuǎn)讓合同約定，丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項目轉(zhuǎn)讓合同，由丙方買斷該項目，然后將該項目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方。轉(zhuǎn)讓合同并約定了甲方和丙方各自責任及違約責任、轉(zhuǎn)讓費及其付款方式。

　　鑒于年月日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項目之《聯(lián)建合同書》(下稱“聯(lián)建合同”)。根據(jù)聯(lián)建合同約定，乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項目(下稱“項目”)。乙方合作條件為提供無權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán)，丙方則承擔聯(lián)建項目的全部建設(shè)資金。房屋所有權(quán)與相應(yīng)土地使用權(quán)乙、丙雙方之分成比例為：乙方為30%，丙方則為70%。同時，聯(lián)建合同還約定了乙、丙雙方各自的責任、權(quán)利與違約責任。乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為北京市綜合經(jīng)營公司(下稱“經(jīng)營公司”)。

　　又鑒于年月日乙方和丙方簽訂了住宅項目之《轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱“合同書”)。乙方已將項目全部轉(zhuǎn)讓予丙方。

　　現(xiàn)基于丙方(受甲方委托)為項目之聯(lián)建主體，而甲方為項目投資者之事實，甲、乙、丙三方作為共同轉(zhuǎn)讓方與作為受讓方的丁方經(jīng)友好協(xié)商，就丁方置換乙方和丙方成為項目聯(lián)建主體及取代甲方成為項目之實際投資人與項目之全部權(quán)利主體事宜，達成本協(xié)議書。

　　第一條：項目概況

　　1.項目名稱

　　住宅項目，又稱住宅項目。

　　2.項目地點

　　位于北京市朝陽區(qū)三環(huán)路號院北側(cè)。

　　3.項目面積

　　占地面積平方米，總建筑面積平方米(最終面積以工程竣工驗收后北京市國土資源與房屋管理局實測面積為準)。

　　4.項目范圍

　　本項目之四至范圍為東至，西至，北至，南至。轉(zhuǎn)讓項目包括兩棟層數(shù)為22層的塔式高層住宅、一棟3層的配套公建，地上停車場、地下車庫及集中綠地等。轉(zhuǎn)讓項目范圍還包括被保留

　　的原有建筑物(3層)，改造后用作物業(yè)管理用房。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。

　　5.項目現(xiàn)狀

　　建設(shè)項目已建至，項目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至。

　　第二條項目聯(lián)建主體與項目實際投資人

　　1.項目聯(lián)建主體的雙方

　　丙方受甲方委托與乙方組成項目聯(lián)建主體。項目由丙方負責全部建設(shè)資金。乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項。20xx 年月日北京市計劃委員會以京計生資字[20xx]第號文批準了乙方和丙方合建住宅的項目建議書;20xx 年月日北京市城市規(guī)劃管理局以20xx-規(guī)審字-號文向乙方和丙方發(fā)出《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。據(jù)此，乙方和丙方為項目之聯(lián)建主體。由于乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營公司，有關(guān)該幅土地的實際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關(guān)系，乙方與經(jīng)營公司應(yīng)另行具文予以說明。丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟、法律關(guān)系。

　　2.甲方為項目實際投資人情況

　　根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓合同，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓合同與乙方簽訂的合同書，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權(quán)利的權(quán)利主體。如至本協(xié)議書簽署之日，轉(zhuǎn)讓合同、聯(lián)建合同及合同書均已履行完畢，則甲方即為項目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。

　　第三條有關(guān)合同與協(xié)議的實際履行情況

　　1.轉(zhuǎn)讓合同的實際履行情況

　　1.1 丙方(轉(zhuǎn)讓合同之甲方，下同)實際履約情況

　　1.1.1 已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營公司具文說明)簽訂聯(lián)建合同及項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書;辦理前期項目立項，項目建議書獲北京市計劃委員會京計生資字[20xx]第號文批準;

　　1.1.2 項目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項目公司-北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司之成立情況如下：

　　1.1.3 辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作，獲北京市城市規(guī)劃管理局20xx-規(guī)審字-號《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。

　　1.1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況：

　　1.1.5 建筑設(shè)計工作的進展情況：

　　1.1.6 項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實情況：

　　1.1.7 土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況：

　　1.2 甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方，下同)實際履約情況

　　1.2.1 甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)服務(wù)費元;

　　1.2.2 甲方支付辦理項目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費用和支付項目建設(shè)所需資金情況：

　　1.2.3 項目建筑設(shè)計之設(shè)計費用與支付情況：

　　1.2.4 為項目公司提供注冊資金情況：

　　2.聯(lián)建合同履行情況

　　2.1 乙方履行聯(lián)建合同情況

　　2.1.1 已辦理完成項目立項手續(xù)。

　　2.1.2 施工現(xiàn)場水、電接口提供情況：

　　2.1.3 建設(shè)用地及地上物移交情況：

　　2.2 丙方履行聯(lián)建合同情況

　　2.2.1 支付項目建設(shè)資金、相關(guān)稅費及綜合地價款情況：

　　2.2.2 丙方為聯(lián)建項目所作的其他工作：

　　3.合同書履行情況

　　3.1 乙方履行合同書情況

　　3.1.1 搬遷工作進展情況：

　　3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況：

　　3.2 丙方履行合同書情況

　　3.2.1 丙方向乙方履行付款情況：

　　3.2.2 丙方履行合同書的其他情況：

　　第四條項目轉(zhuǎn)讓之實現(xiàn)方式

　　1.項目轉(zhuǎn)讓之方式與目的

　　通過各方權(quán)利主體的置換方式，達到丁方或丁方指定的公司成為項目之惟一合法權(quán)利主體之目的，即享有項目之土地使用權(quán)、項目建設(shè)開發(fā)權(quán)及對項目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)。

　　2.交易總金額之計算依據(jù)

　　2.1 本協(xié)議簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排。

　　2.1.1 甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項支付關(guān)系。

　　2.1.2 丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。根據(jù)聯(lián)建合同的'基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯(lián)建。置換協(xié)議之一簽訂后，聯(lián)建合同之法律效力終止。

　　2.2 本協(xié)議簽訂生效之日起，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標的物，乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。同時，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯(lián)建。乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。

　　2.3 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ)，辦理項目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項目公司的股東辦理項目公司之工商注冊登記。

　　2.4 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)手續(xù)，并將項目全套法律審批手續(xù)辦至項目公司名下。

　　2.5 本協(xié)議生效后項目設(shè)計、建筑工程管理和工程款支付安排：

　　第五條交易總金額、計算依據(jù)與付款方式

　　1.交易總金額的確定原則

　　丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項目的權(quán)利主體與實際出資人，并對項目享有全部權(quán)益。作為對等條件，丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟補償金。該經(jīng)濟補償金即為本協(xié)議之交易總金額。

　　2.交易總金額之計算依據(jù)

　　2.1 交易總金額：項目之交易總金額為人民幣萬元。

　　2.2 計算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項中所包括的內(nèi)容)：

　　2.2.1 立項與規(guī)劃審批手續(xù)費;

　　2.2.2 建筑設(shè)計費;

　　2.2.3 項目建設(shè)過程中發(fā)生的稅費：四源費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、用電權(quán)費、電貼費、人防易地建設(shè)費(如發(fā)生)、綠化補償費等;

　　2.2.4 土地出讓金;

　　2.2.5 項目工程施工費用;

　　2.2.6 土地開發(fā)費用：拆遷安置費等;

　　2.2.7 甲方、乙方和丙方為項目實際投入和支出的其他費用。上述所列費用之細目經(jīng)丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件。

　　3.付款方式

　　3.1 本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元;

　　3.2 甲方、乙方和丙方向丁方交付項目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關(guān)批文、設(shè)計文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、財務(wù)賬冊及相關(guān)財務(wù)憑證等等)之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.3 乙方和丙方同丁方簽署本協(xié)議書第四條第2.1.2款和2.2款規(guī)定之兩份置換協(xié)議的同時，丁方向方支付人民幣元。

　　3.4 轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項目公司(項目公司之名稱暫定為)并辦妥項目轉(zhuǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)項于項目公司之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.5 辦妥土地使用權(quán)出讓予項目公司之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.6 為項目公司辦妥項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.7 按時間進度付款：

　　年月日丁方向方支付人民幣元;

　　3.8 項目竣工驗收合格，丁方向方支付人民幣元。

　　第六條丁方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.權(quán)利

　　1.1 丁方受讓項目聯(lián)建主體之地位后，有權(quán)獲得北京市計劃委員會等部門的批復(fù)，成為合法有效的聯(lián)建主體，然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開發(fā)的手續(xù);項目公司成立后，則該項目公司應(yīng)成為項目轉(zhuǎn)開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權(quán)利人。

　　1.2 在丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.1款之款項后，丁方即享有項目建設(shè)施工的全部管理權(quán)和支配權(quán)，可以自主組織設(shè)計和施工。

　　1.3 丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.8款之全部款項后，丁方或丁方指定的項目公司即享有項目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。

　　2.義務(wù)

　　2.1 按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項;

　　2.2 向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù)，以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時地為丁方辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)及有關(guān)開發(fā)審批手續(xù)。

　　第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.權(quán)利

　　有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定，獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項支付的權(quán)利;由于丙方系甲方之受托人，丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過結(jié)算書面協(xié)議的方式解決。

　　2.義務(wù)

　　2.1 保證丁方在項目中的聯(lián)建主體資格合法有效，能夠取得北京市計劃委員會等部門的批準，不存在任何強制性法律禁止之障礙。

　　2.2 保證項目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對項目行使完全所有權(quán)的行為，保

　　證沒有任何第三方對項目提出任何權(quán)益要求，保證項目不存在任何形式的權(quán)利瑕疵。

　　2.3 保證丙方不對項目保留和主張任何權(quán)利。丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項目權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項目之任何權(quán)益，甲方和乙方將承擔由此而給丁方造成的一切損失。

　　2.4 應(yīng)按照丁方的付款進度(詳見本協(xié)議第五條第3款)，及時為丁方或丁方成立的項目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國有土地使用權(quán)證書。

　　2.5 應(yīng)積極配合丁方對項目的施工管理工作，協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件，以確保項目能順利竣工并交付使用。

　　第八條丙方的承諾

　　1.丙方作為轉(zhuǎn)讓三方中的一方，承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承擔的義務(wù)，亦為丙方之義務(wù)，且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議書之義務(wù)，提供一切必要之協(xié)助。

　　2.丙方承諾不向丁方主張本協(xié)議書或本項目之任何權(quán)利或要求支付任何之款項。

　　第九條違約責任

　　轉(zhuǎn)、受讓各方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應(yīng)承擔因此給守約方造成的全部經(jīng)濟損失。由于甲、乙、丙三方共同組成項目之轉(zhuǎn)讓方，故甲、乙、丙三方確認丙方如出現(xiàn)違約行為，其后果由甲方和乙方連帶承擔責任。

　　第十條協(xié)議的生效、修改、中止與終止

　　1.本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人簽字、加蓋公章后生效。

　　2.本協(xié)議規(guī)定之內(nèi)容，需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見后方可修改。

　　3.各方均應(yīng)嚴格執(zhí)行本協(xié)議的各項條款，非經(jīng)各方同意，任何一方不得中止協(xié)議。

　　4.在協(xié)議執(zhí)行期間，如發(fā)生不可抗力，如嚴重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等影響本協(xié)議的執(zhí)行，有關(guān)方面應(yīng)提供政府主管部門出具的證明文件，可免除發(fā)生不可抗力一方的責任。

　　5.本協(xié)議在甲方和丙方之間結(jié)算完畢、項目順利轉(zhuǎn)至丁方或丁方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動終止。

　　第十一條調(diào)解和訴訟

　　因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生之糾紛，本協(xié)議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，本協(xié)議各方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十二條其他事項

　　1.本協(xié)議的未盡事宜，必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致，方可另行簽訂補充協(xié)議，否則，補充協(xié)議無效。

　　2.本協(xié)議正本壹式肆份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

　　轉(zhuǎn)讓方：北京市投資有限公司

　　法定代表人： (簽章)

　　北京市總公司

　　法定代表人： (簽章)

　　北京市服務(wù)中心

　　法定代表人： (簽章)

　　受讓方：北京有限公司

　　法定代表人： (簽章)

　　簽約時間：

　　簽約地點：

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同5

　　甲方(出讓方)：

　　乙方(受讓方)：

　　甲乙雙方就甲方享有的對債權(quán)本息合共人民幣萬元(截止年月日)依法轉(zhuǎn)讓予乙方的事宜，經(jīng)過雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一、標的債權(quán)數(shù)額

　　甲方對XX公司享有的全部債權(quán)本金為人民幣萬元(￥萬元)、截至20xx年5月1日的利息為人民幣萬元(￥萬元)。

　　二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價

　　乙方同意以人民幣萬元(￥萬元)受讓甲方上述債權(quán)。

　　三、價款支付的期限和方式

　　1、本協(xié)議簽訂之日起二日內(nèi)乙方將購買債權(quán)全部款項存放于甲乙雙方與中國銀行分行、四方共同監(jiān)管的賬戶內(nèi)，由乙方將購買債權(quán)全部款項從共管賬戶內(nèi)支付給甲方。

　　2、在乙方將款項存入賬戶之日，甲方將債權(quán)文件交給乙方，乙方十日內(nèi)去相關(guān)部門了解債權(quán)擔保及其他相關(guān)情況，十日后付款給甲方。

　　四、債權(quán)轉(zhuǎn)移

　　1、在乙方按照合同約定付清全部轉(zhuǎn)讓款項之后，甲方即將其享有的XX公司的債權(quán)及為債權(quán)設(shè)定的.抵押和擔保權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取代甲方從而成為XX公司新的債權(quán)人。

　　2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知：甲方在乙方支付全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起三日內(nèi)，甲乙雙方共同將本協(xié)議約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知債務(wù)人。

　　五、債權(quán)文件原件和保管與移交

　　在乙方根據(jù)協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項到共管賬戶前，債權(quán)文件的原件仍然由甲方持有;在乙方按照約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項到共管賬戶后，甲方在七日內(nèi)將甲方持有的債權(quán)文件原件移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理有關(guān)權(quán)利人變更的手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、依法收取乙方支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款;

　　2、確保所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)的真實、合法、有效、完全有權(quán)決定處分該債權(quán)，并自愿承擔相關(guān)法律責任;

　　3、根據(jù)本協(xié)議約定出具本合同項下債權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓給乙方的書面聲明和通知;

　　4、為乙方依法受讓、追收及實現(xiàn)所轉(zhuǎn)讓債權(quán)提供必要的協(xié)助。

　　七、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、按合同約定的時間和方式向甲方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款項;

　　2、在依法接受甲方上述債權(quán)后，依法行使對債務(wù)人的債權(quán)及其相關(guān)債權(quán)擔保權(quán)利;

　　3、在實現(xiàn)債權(quán)過程中可以要求并獲得甲方必要的協(xié)助。

　　八、合同的生效

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方:

　　代表：

　　簽訂日期：年月日

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同6

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，為加快商貿(mào)城的進一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商貿(mào)城項目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：

　　第一條轉(zhuǎn)讓標的( 商貿(mào)城項目)概況

　　1.該項目原由鎮(zhèn)人民政府和湖南省A 房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項目法人變更為B 房地產(chǎn)有限責任公司，由B 房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。

　　2.該項目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。

　　3.該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)

　　4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。

　　5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。

　　6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。

　　7、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案

　　1.甲方與B 房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結(jié)算關(guān)系仍由甲方負責(現(xiàn)已結(jié)清);

　　2.甲方在建設(shè) 商貿(mào)城過程中因該項目建設(shè)實施發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負責(詳見附件三)。

　　3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;

　　4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。

　　5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式

　　1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣(大寫) 元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　(轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)

　　2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式

　　乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。

　　第四條余款擔保方式

　　乙方應(yīng)對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。

　　第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項

　　1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)權(quán)屬證書、

　　工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。

　　2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。

　　3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費由乙方承擔。

　　第六條通知義務(wù)

　　乙方應(yīng)于本合同生效后將商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的`相對人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由合同相對人予以確認。

　　第七條合同各方的違約責任

　　1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。

　　2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。

　　3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。

　　第八條合同的變更、解除與補充

　　1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

　　2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭議的解決

　　因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

　　第十條合同的生效

　　本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效。

　　第十一條其他約定事項

　　第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

　　合同簽訂地：

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同7

　　轉(zhuǎn)讓方：_____________________________(以下稱“甲方”)

　　法定代表人：_____________________________

　　法定地址：_____________________________郵編：_____________________________

　　電話：_____________________________傳真：_____________________________

　　_____________________________(以下稱“乙方”)

　　法定代表人：_____________________________

　　法定地址：_____________________________郵編：_____________________________

　　電話：_____________________________傳真：_____________________________

　　_____________________________(以下稱“丙方”)

　　法定代表人：_____________________________

　　法定地址：_____________________________郵編：_____________________________

　　電話：_____________________________傳真：_____________________________

　　受讓方：_____________________________(以下稱“丁方”)

　　法定代表人：_____________________________

　　法定地址：_____________________________郵編：_____________________________

　　電話：_____________________________傳真：_____________________________

　　鑒于_____________年_____________月_____________日甲方和丙方簽訂了住宅《項目轉(zhuǎn)讓合同》(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)。

　　轉(zhuǎn)讓合同約定，丙方同乙方簽訂聯(lián)建協(xié)議或項目轉(zhuǎn)讓合同，由丙方買斷該項目，然后將該項目再全部轉(zhuǎn)讓予甲方。

　　轉(zhuǎn)讓合同并約定了甲方和丙方各自責任及違約責任、轉(zhuǎn)讓費及其付款方式。

　　鑒于_____________年_____________月_____________日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項目之《聯(lián)建合同書》(下稱“聯(lián)建合同”)。

　　根據(jù)聯(lián)建合同約定，乙方與丙方合作建設(shè)(又稱)住宅項目(下稱“項目”)。

　　乙方合作條件為提供無權(quán)屬糾紛的土地使用權(quán)，丙方則承擔聯(lián)建項目的全部建設(shè)資金。

　　房屋所有權(quán)與相應(yīng)土地使用權(quán)乙、丙雙方之分成比例為：乙方為30%，丙方則為70%。

　　同時，聯(lián)建合同還約定了乙、丙雙方各自的責任、權(quán)利與違約責任。

　　乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為北京市綜合經(jīng)營公司(下稱“經(jīng)營公司”)。

　　又鑒于_____________

　　年_____________月_____________日乙方和丙方簽訂了住宅項目之《轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱“合同書”)。

　　乙方已將項目全部轉(zhuǎn)讓予丙方。

　　第一條：項目概況

　　1.項目名稱

　　住宅項目，又稱住宅項目。

　　2.項目地點

　　位于北京市朝陽區(qū)三環(huán)路號院北側(cè)。

　　3.項目面積

　　占地面積平方米，總建筑面積平方米(最終面積以工程竣工驗收后北京市國土資源與房屋管理局實測面積為準)。

　　4.項目范圍

　　本項目之四至范圍為東至，西至，北至，南至。

　　轉(zhuǎn)讓項目包括兩棟層數(shù)為22層的塔式高層住宅、一棟3層的配套公建，地上停車場、地下車庫及集中綠地等。

　　轉(zhuǎn)讓項目范圍還包括被保留

　　的原有建筑物(3層)，改造后用作物業(yè)管理用房。

　　轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。

　　5.項目現(xiàn)狀

　　建設(shè)項目已建至，項目建設(shè)所需的法律手續(xù)已至。

　　第二條項目聯(lián)建主體與項目實際投資人

　　1.項目聯(lián)建主體的雙方

　　丙方受甲方委托與乙方組成項目聯(lián)建主體。

　　項目由丙方負責全部建設(shè)資金。

　　乙方則提供土地使用權(quán)人為經(jīng)營公司的土地使用權(quán)作為聯(lián)建條件。

　　乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項。

　　20xx 年月日北京市計劃委員會以京計生資字[20__]第號文批準了乙方和丙方合建住宅的項目建議書;20xx 年月日北京市城市規(guī)劃管理局以20__-規(guī)審字-號文向乙方和丙方發(fā)出《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。

　　據(jù)此，乙方和丙方為項目之聯(lián)建主體。

　　由于乙方提供的項目土地使用權(quán)之使用權(quán)人為經(jīng)營公司，有關(guān)該幅土地的實際情況及乙方與經(jīng)營公司相互關(guān)系，乙方與經(jīng)營公司應(yīng)另行具文予以說明。

　　丁方與經(jīng)營公司將不發(fā)生任何經(jīng)濟、法律關(guān)系。

　　2.甲方為項目實際投資人情況

　　根據(jù)甲、丙雙方所簽轉(zhuǎn)讓合同，及丙方據(jù)轉(zhuǎn)讓合同與乙方簽訂的合同書，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權(quán)利的權(quán)利主體。

　　如至本協(xié)議書簽署之日，轉(zhuǎn)讓合同、聯(lián)建合同及合同書均已履行完畢，則甲方即為項目之全部權(quán)利的惟一權(quán)利主體。

　　第三條有關(guān)合同與協(xié)議的實際履行情況

　　1.轉(zhuǎn)讓合同的實際履行情況

　　1.1丙方(轉(zhuǎn)讓合同之甲方，下同)實際履約情況

　　1.1.1已經(jīng)與土地方乙方(有待乙方與經(jīng)營公司具文說明)簽訂聯(lián)建合同及項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書;辦理前期項目立項，項目建議書獲北京市計劃委員會京計生資字[20__]第號文批準;

　　1.1.2項目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項目公司-北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司之成立情況如下：

　　1.1.3辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作，獲北京市城市規(guī)劃管理局20__-規(guī)審字-號《審定設(shè)計方案通知書(居住建筑)》。

　　1.1.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況：

　　1.1.5建筑設(shè)計工作的進展情況：

　　1.1.6項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實情況：

　　1.1.7土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況：

　　1.2甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方，下同)實際履約情況

　　1.2.1甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)服務(wù)費元;

　　1.2.2甲方支付辦理項目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費用和支付項目建設(shè)所需資金情況：

　　1.2.3項目建筑設(shè)計之設(shè)計費用與支付情況：

　　1.2.4為項目公司提供注冊資金情況：

　　2.聯(lián)建合同履行情況

　　2.1乙方履行聯(lián)建合同情況

　　2.1.1已辦理完成項目立項手續(xù)。

　　2.1.2施工現(xiàn)場水、電接口提供情況：

　　2.1.3建設(shè)用地及地上物移交情況：

　　2.2丙方履行聯(lián)建合同情況

　　2.2.1支付項目建設(shè)資金、相關(guān)稅費及綜合地價款情況：

　　2.2.2丙方為聯(lián)建項目所作的其他工作：

　　3.合同書履行情況

　　3.1乙方履行合同書情況

　　3.1.1搬遷工作進展情況：

　　3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況：

　　3.2丙方履行合同書情況

　　3.2.1丙方向乙方履行付款情況：

　　3.2.2丙方履行合同書的其他情況：

　　第四條項目轉(zhuǎn)讓之實現(xiàn)方式

　　1.項目轉(zhuǎn)讓之方式與目的

　　2.交易總金額之計算依據(jù)

　　2.1本協(xié)議簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排。

　　2.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。

　　甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。

　　丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項支付關(guān)系。

　　2.1.2丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。

　　至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。

　　根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯(lián)建。

　　置換協(xié)議之一簽訂后，聯(lián)建合同之法律效力終止。

　　2.2本協(xié)議簽訂生效之日起，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標的物，乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。

　　同時，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯(lián)建。

　　乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。

　　2.3在甲、乙、丙三方協(xié)助下，以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ)，辦理項目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項目公司的股東辦理項目公司之工商注冊登記。

　　2.4在甲、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)手續(xù)，并將項目全套法律審批手續(xù)辦至項目公司名下。

　　2.5本協(xié)議生效后項目設(shè)計、建筑工程管理和工程款支付安排：

　　第五條交易總金額、計算依據(jù)與付款方式

　　1.交易總金額的確定原則

　　丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項目的權(quán)利主體與實際出資人，并對項目享有全部權(quán)益。

　　作為對等條件，丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟補償金。

　　該經(jīng)濟補償金即為本協(xié)議之交易總金額。

　　2.交易總金額之計算依據(jù)

　　2.1交易總金額：項目之交易總金額為人民幣萬元。

　　2.2計算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項中所包括的內(nèi)容)：

　　2.2.1立項與規(guī)劃審批手續(xù)費;

　　2.2.2建筑設(shè)計費;

　　2.2.3項目建設(shè)過程中發(fā)生的稅費：四源費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、用電權(quán)費、電貼費、人防易地建設(shè)費(如發(fā)生)、綠化補償費等;

　　2.2.4土地出讓金;

　　2.2.5項目工程施工費用;

　　2.2.6土地開發(fā)費用：拆遷安置費等;

　　2.2.7甲方、乙方和丙方為項目實際投入和支出的其他費用。

　　上述所列費用之細目經(jīng)丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件。

　　3.付款方式

　　3.1本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元;

　　3.2甲方、乙方和丙方向丁方交付項目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關(guān)批文、設(shè)計文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、財務(wù)賬冊及相關(guān)財務(wù)憑證等等)之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.3乙方和丙方同丁方簽署本協(xié)議書第四條第2.

　　1.2款和2.2款規(guī)定之兩份置換協(xié)議的同時，丁方向方支付人民幣元。

　　3.4轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項目公司(項目公司之名稱暫定為)并辦妥項目轉(zhuǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)項于項目公司之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.5辦妥土地使用權(quán)出讓予項目公司之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.6為項目公司辦妥項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證之日，丁方向方支付人民幣元;

　　3.7按時間進度付款：

　　年月日丁方向方支付人民幣元;

　　3.8項目竣工驗收合格，丁方向方支付人民幣元。

　　第六條丁方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.權(quán)利

　　1.1丁方受讓項目聯(lián)建主體之地位后，有權(quán)獲得北京市計劃委員會等部門的批復(fù)，成為合法有效的聯(lián)建主體，然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開發(fā)的手續(xù);項目公司成立后，則該項目公司應(yīng)成為項目轉(zhuǎn)開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權(quán)利人。

　　1.2在丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.1款之款項后，丁方即享有項目建設(shè)施工的.全部管理權(quán)和支配權(quán)，可以自主組織設(shè)計和施工。

　　1.3丁方向方支付本協(xié)議第五條第3.8款之全部款項后，丁方或丁方指定的項目公司即享有項目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。

　　2.義務(wù)

　　2.1按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項;

　　2.2向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù)，以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時地為丁方辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)及有關(guān)開發(fā)審批手續(xù)。

　　第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.權(quán)利

　　2.義務(wù)

　　2.1保證丁方在項目中的聯(lián)建主體資格合法有效，能夠取得北京市計劃委員會等部門的批準，不存在任何強制性法律禁止之障礙。

　　2.2保證項目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對項目行使完全所有權(quán)的行為，保

　　證沒有任何第三方對項目提出任何權(quán)益要求，保證項目不存在任何形式的權(quán)利瑕疵。

　　2.3保證丙方不對項目保留和主張任何權(quán)利。

　　丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項目權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項目之任何權(quán)益，甲方和乙方將承擔由此而給丁方造成的一切損失。

　　2.4應(yīng)按照丁方的付款進度(詳見本協(xié)議第五條第3款)，及時為丁方或丁方成立的項目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國有土地使用權(quán)證書。

　　2.5應(yīng)積極配合丁方對項目的施工管理工作，協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件，以確保項目能順利竣工并交付使用。

　　第八條丙方的承諾

　　2.丙方承諾不向丁方主張本協(xié)議書或本項目之任何權(quán)利或要求支付任何之款項。

　　第九條違約責任

　　轉(zhuǎn)、受讓各方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應(yīng)承擔因此給守約方造成的全部經(jīng)濟損失。

　　由于甲、乙、丙三方共同組成項目之轉(zhuǎn)讓方，故甲、乙、丙三方確認丙方如出現(xiàn)違約行為，其后果由甲方和乙方連帶承擔責任。

　　第十條協(xié)議的生效、修改、中止與終止

　　1.本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人簽字、加蓋公章后生效。

　　2.本協(xié)議規(guī)定之內(nèi)容，需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見后方可修改。

　　3.各方均應(yīng)嚴格執(zhí)行本協(xié)議的各項條款，非經(jīng)各方同意，任何一方不得中止協(xié)議。

　　5.本協(xié)議在甲方和丙方之間結(jié)算完畢、項目順利轉(zhuǎn)至丁方或丁方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動終止。

　　第十一條調(diào)解和訴訟

　　第十二條其他事項

　　1.本協(xié)議的未盡事宜，必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致，方可另行簽訂補充協(xié)議，否則，補充協(xié)議無效。

　　2.本協(xié)議正本壹式肆份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

　　轉(zhuǎn)讓方：_____________________________

　　法定代表人：_____________________________(簽章)

　　受讓方：_____________________________有限公司

　　法定代表人：_____________________________(簽章)

　　簽約時間：_____________________________

　　簽約地點：_____________________________

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同8

　　轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：房地產(chǎn)有限責任公司

　　受讓方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，為加快商貿(mào)城的進一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商貿(mào)城項目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達成一致意見，簽訂本合同如下：

　　第一條轉(zhuǎn)讓標的（商貿(mào)城項目）概況

　　2.該項目一期工程（除17、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。

　　3.該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。（詳見附件一）

　　4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。

　　5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。

　　6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。

　　第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案

　　1.甲方與B 房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結(jié)算關(guān)系仍由甲方負責（現(xiàn)已結(jié)清）；

　　2.甲方在建設(shè) 商貿(mào)城過程中因該項目建設(shè)實施發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負責（詳見附件三）。

　　3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理；

　　5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式

　　1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣（大寫）元（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給乙方。

　�。ㄞD(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。）

　　2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式

　　乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的'首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。

　　第四條余款擔保方式

　　乙方應(yīng)對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。

　　第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項

　　1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)權(quán)屬證書、

　　工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。

　　3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費由乙方承擔。

　　第六條通知義務(wù)

　　乙方應(yīng)于本合同生效后將商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對人（包括但不限于購房戶、施工方等），并由合同相對人予以確認。

　　第七條合同各方的違約責任

　　1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。

　　2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。

　　3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。

　　第八條合同的變更、解除與補充

　　1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

　　2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭議的解決

　　因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

　　第十條合同的生效

　　本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效。

　　第十一條其他約定事項

　　第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

　　合同簽訂地：

　　簽訂日期：

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同9

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：房地產(chǎn)有限責任公司

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　第一條轉(zhuǎn)讓標的( 商貿(mào)城項目)概況

　　3.該項目手續(xù)合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)

　　4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實施。

　　5.該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責。

　　6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。

　　第二條轉(zhuǎn)讓標的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案

　　1.甲方與B 房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結(jié)算關(guān)系仍由甲方負責(現(xiàn)已結(jié)清);

　　2.甲方在建設(shè) 商貿(mào)城過程中因該項目建設(shè)實施發(fā)生的'債權(quán)、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負責(詳見附件三)。

　　5.該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格、價款支付時間和方式

　　1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的以人民幣(大寫)元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款)轉(zhuǎn)讓給乙方。(轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)

　　2.轉(zhuǎn)讓價款支付方式

　　乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清。

　　第四條余款擔保方式

　　乙方應(yīng)對余款以方式提供擔保，并另簽擔保合同。

　　第五條轉(zhuǎn)讓標的的交割事項

　　1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)權(quán)屬證書、工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。

　　3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費由乙方承擔。

　　第六條通知義務(wù)

　　乙方應(yīng)于本合同生效后將商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由合同相對人予以確認。

　　第七條合同各方的違約責任

　　1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。

　　3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。

　　第八條合同的變更、解除與補充

　　1.當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

　　2.雙方可對本合同修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭議的解決

　　因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

　　第十條合同的生效

　　本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效。第十一條其他約定事項

　　第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

　　合同簽訂地：

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同10

　　甲方：

　　住所：

　　代表人：

　　乙方：

　　住所：

　　代表人：

　　鑒于：其中一期工程項目已獲得區(qū)計委同總并正向北京市計委申報立項，為了保障該項目的順利實施，加快農(nóng)村城市化進程，改善農(nóng)村居民的居住條件，本著優(yōu)勢互補的原則，甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商達成以下協(xié)議，以資共同遵行。

　　備案文件

　　第一條甲方應(yīng)于本合同簽訂時向乙方提供如下第2項至第5項文件的復(fù)印件，第1項和第6項文件的復(fù)印件應(yīng)在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)提供給乙方。

　　1. 甲方營業(yè)執(zhí)照副本;

　　2. 甲方與區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的舊村改造開發(fā)建設(shè)協(xié)議書;

　　3. 北京市區(qū)發(fā)展計劃委員會所發(fā) 基發(fā)(20xx)183號文件;

　　4. 北京市小城鎮(zhèn)建設(shè)辦公室20xx年3月15日所發(fā)《關(guān)于將東廟村、西頂村、葫路村、立凌村列為20xx舊村發(fā)行試點的批示》;

　　5. 甲方與北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)人民政府開發(fā)所辦簽署的協(xié)議書;

　　6. 甲方已支付給北京市區(qū)人民政府的款項的合同收據(jù)(其中1千萬元已支付給北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村政府，另2千萬元已支付給區(qū)開發(fā)辦作為保證金)。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)不給將該收據(jù)提供給乙方，乙方有權(quán)解除合同。

　　第二條乙方應(yīng)于本合同簽訂后2日內(nèi)向甲方提供本公司營業(yè)執(zhí)照副本，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

　　第三條甲乙雙方需保證上述文件的真實合法有效，如發(fā)現(xiàn)上述文件虛假、

　　非法或無效，提供該文件的一方必須承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此給對方造成的全部損失。

　　合同標的

　　第四條甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓"北京Q住宅小區(qū)"項目權(quán)益。該項目位于北京市區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝.最終以規(guī)劃局確定的紅線圖為準。

　　權(quán)利和義務(wù)

　　第五條自雙方簽約之日起甲方負責先以甲、乙雙方的名義向中計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項等有關(guān)行政手續(xù)，或者將北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股份全部轉(zhuǎn)讓給乙方，細節(jié)安排將由雙方議定。

　　第六條若以甲、乙雙方的名義向計委、規(guī)劃局等部門辦理申報立項，本合同簽訂后甲、乙雙方盡快成立動作項目的項目公司。雙方承諾在北京市相關(guān)部門立項批準后15日內(nèi)成立項目公司，雙方各持50%的股份，項目公司一經(jīng)成立，甲方即應(yīng)以該項目公司的名義繼續(xù)辦理有關(guān)項目報批手續(xù)。

　　若采用將甲方股份全部轉(zhuǎn)讓的方法，甲乙雙方承諾按照合同第八條第2款第3項的約定辦理。

　　第七條乙方承諾以每畝32萬元人民幣的價格取得該項目的土地使用權(quán)(最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準，大約在1900萬畝的規(guī)模)。該款項一部分用于直接向東廟村經(jīng)濟合作社支付甲方與該社所簽建設(shè)協(xié)議書中甲方的應(yīng)付款項，余款歸甲方所有，作為甲方轉(zhuǎn)讓該項目報收獲收益。

　　付款方式

　　第八條付款方式按下列表述實行：

　　按甲方與區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村經(jīng)濟合作社簽訂的《舊村改造開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》的規(guī)定，甲方向東廟村經(jīng)濟合作社支付補償金="a"(萬/畝)，項目成功轉(zhuǎn)讓后乙方應(yīng)支付給東廟村經(jīng)濟合作社的總款項="a" 規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：A)。

　　甲方在轉(zhuǎn)讓本項目所獲收益為32(萬/畝)- a ="b" (萬/畝)，乙方應(yīng)支付給甲方的總款項="b" 規(guī)劃局確定的紅線圖面積(以下簡稱：B)

　　保證

　　第九條甲方承諾并保證：甲方為經(jīng)北京市有關(guān)主管部門批準設(shè)立并有合法手續(xù)的有限責任公司，在該定的范圍內(nèi)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，并已獲得充分的批準，許可或授權(quán)，與乙方簽署本合同。

　　甲方向乙方提供的相關(guān)資料以及《北京Q園高級別墅區(qū)規(guī)劃圖紙》作為本合同不可分割的'附件，是該項目未來報批開發(fā)的依據(jù)。

　　甲方向乙方保證將協(xié)助乙方完成以下的工作：

　　以乙方控股的項目公司的名義辦理所有與項目立項相關(guān)的手續(xù)。

　　協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定把部分土地出讓金返還給乙方。

　　負責為項目獲得征地的批文。

　　協(xié)調(diào)鄉(xiāng)政府按規(guī)定減免乙方的稅收。

　　協(xié)助乙方與水利局、供電局、防洪辦等部門取得費用減免或為項目提供最有利的條件。

　　協(xié)助乙方與鄉(xiāng)政府做好有關(guān)拆遷和回遷的工作。

　　甲方承諾并掌握依據(jù)："北京Q住宅小區(qū)"其中一期工程項目一旦獲得XX區(qū)計委和北京市計委的立項同意，其他兩期工程將自動通過立項批準，乙方只需呈報建委便可進行施工。

　　如果最終采用甲方轉(zhuǎn)讓所有"Q"的股份給乙方的方式以達到項目轉(zhuǎn)讓的目的，甲方必須保證在"Q"在轉(zhuǎn)讓后不存在任何的債權(quán)、法律糾紛和稅務(wù)等問題。

　　第十條乙方承諾并保證：乙方保證及時足額籌措全部投資款項，并在市規(guī)劃委允許的范圍內(nèi)適當調(diào)整規(guī)劃方案。

　　違約責任

　　第十一條如果甲方未按合同約定向計委、規(guī)劃局等行政部門辦理項目報批手續(xù)或立項主體不符合雙方約定，應(yīng)向乙方支付本合同總價款的10%作為違約金。

　　第十二條如甲方直到20xx年10月31日,仍未取得符合雙方約定的該項目立項批文，則甲方應(yīng)承擔違約責任。

　　若該項目到20xx年12月31日未獲得立項批準，甲方應(yīng)將乙方所付款項全部返還給乙方。

　　第十三條若乙方未按本合同約定的時間向甲方及時足額支付合同價款，則每逾時1日，乙方按應(yīng)付合同價款的0.2‰的標準向甲方支付違約金。若乙方逾期后超過30日按應(yīng)付合同價款的0.5‰(每日)的標準向甲乙支付違約金。若乙方逾期后超過3個月仍未履約，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

　　不可抗力

　　第十四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意將本合同中不可抗力解釋為：由于地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、罷工等不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止、避免和克服的情形，致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方，同時提供由當?shù)毓C機關(guān)出具的有效證明材料，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的責任，或延期履行本合同。如發(fā)生不可抗力一方未按本合同約定及時通知對方和提交有效證明文件，并導(dǎo)致本合同無法正常履行，則應(yīng)繼續(xù)承擔相應(yīng)的違約責任。

　　爭議的解決

　　第十五條因本合同的訂立、履行及其他與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。

　　其他

　　第十六條本合同有關(guān)違約責任條款約定的時間，不包括國家規(guī)定的法定節(jié)日(公休日除外)。約定時間的最后1天是公休日或者其他法定節(jié)假日的，以休假的次日為期限的最后1天。

　　第十七條本合同一式4份，甲，乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。

　　甲方：乙方：

　　北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京B房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　授權(quán)簽署和蓋章：授權(quán)簽署和蓋章：

　　簽字日期：20xx年8月5日簽字日期：20xx年8月5日

　　補充協(xié)議

　　甲方：北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　住所：北京市XX區(qū)XX大街17號

　　代表人：劉

　　乙方：北京B房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　住所：北京市XX區(qū)路4號

　　代表人：黃

　　鑒于甲乙雙方于20xx年8月5日簽訂了項目合同，根據(jù)該合同第五條的約定，現(xiàn)乙方承諾收購甲乙股東的股權(quán)，為此，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意對原項目轉(zhuǎn)讓合作合同作如下變更和補充，以資雙方共同遵行：

　　第一條甲乙雙方確認甲方正在申報的"北京Q住宅小區(qū)"(暫定名)項目們于北京市XX區(qū)臨河鎮(zhèn)東廟村。該項目用地約1900畝，其中包括村莊用地750畝，最終以規(guī)劃局確定的紅線圖面積為準。甲方承諾以高級別墅區(qū)的名義向北京市計委、規(guī)劃局申報該項目。并保證該項目不豐在興建別墅的任何障礙。否則，應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔違約責任。

　　第二條自雙方簽約之日起，甲方繼續(xù)以北京Q房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向北京市計委、規(guī)劃局等部門辦理"北京Q住宅小區(qū)"項目的申報立項等有關(guān)行政手續(xù)。甲方怠于履行該條義務(wù)而致該項目未獲行政部門批準的，應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔違約責任。

　　第三條甲方承諾不再就此項目的合作事宜同第三方接洽，在乙方完成股權(quán)收購并辦妥工商登記前，甲方與任何第三方簽訂關(guān)于此項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他合作協(xié)議的行為均構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第四條的約定承擔違約責任。

　　第四條甲方違反上述約定構(gòu)成違約的，應(yīng)向乙方支付違約金_______萬元。乙方不履行股權(quán)收購之承諾，不協(xié)助甲方辦理工商變更登記時，承擔相應(yīng)之違約責任。

　　第五條乙方與甲方股東簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第六條因本協(xié)議的訂立，履行及其他與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交北京仲裁委員會進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。

　　第七條本合同一式4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方簽署后生效。

　　甲方：乙方：

　　授權(quán)簽署和蓋章：授權(quán)簽署和蓋章：

　　簽字日期：簽字日期：

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同11

　　根據(jù)我國的法律、法規(guī)以及《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《___________省企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理暫行規(guī)定》等規(guī)章的規(guī)定，本合同當事人遵循自愿、等價有償、誠實信用和公開、公平、公正的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立條款如下，以資共同遵守。

　　一、合同的雙方當事人及其委托的經(jīng)紀會員

　　出讓方（以下簡稱甲方）：___________________________________

　　住所：______________________ 郵編：______________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話：______________________

　　E-mail：____________________ 傳真：______________________

　　委托的會員：________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話：______________________

　　受讓方（以下簡稱乙方）：___________________________________

　　住所：______________________ 郵編：______________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話：______________________

　　E-mail：____________________ 傳真：______________________

　　委托的會員：________________

　　法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________

　　委托代理人：________________ 電話：______________________

　　二、轉(zhuǎn)讓標的的基本情況

　　本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的.______________________進行轉(zhuǎn)讓，該標的賬面價值___________萬元，評估價值___________元，該標的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)_________________________________同意。

　　三、標的轉(zhuǎn)讓及價款支付情況

　　甲方通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處對轉(zhuǎn)讓標的公開征集受讓方后，以_________方式將標的轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）_________________________元，雙方約定在___________內(nèi)，乙方__________（①一次、②分期）通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_______辦事處指定的____________賬號將合同價款付清。采用分期付款的，乙方以___________為保證條件，分_______次，分別在_________________________________付清。

　　雙方采用合作方式的，合作條件為_______________________________________________。

　　四、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交割

　　乙方通過___________省產(chǎn)權(quán)交易中心___________辦事處的指定賬號支付合同價款或首付款后，甲方將編制好的《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。

　　五、稅費負擔

　　經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費按如下方式處理：________________________

　　六、爭議處理

　　在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，當事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)申請調(diào)解，也可以依合同的約定，雙方選擇_______________________（①依法向___________所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁、②依法向___________所在地人民法院起訴）。

　　七、違約責任

　　1.乙方在報名受讓時，通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處交付保證金人民幣（大寫）__________________元。當合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價款。當乙方不履行合同的約定，則無權(quán)要求返還保證金；若甲方不履行合同的約定，應(yīng)當向乙方支付相當于乙方交付保證金數(shù)額的補償；若甲、乙雙方要求解除合同的，保證金扣除乙方相應(yīng)交易費用后返還給乙方。

　　2.乙方未能按期支付本合同標的的價款，或者甲方未能按期交割本合同標的，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的_________％，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　3.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。

　　八、合同的變更和解除

　　當發(fā)生下列情況之一時，可以變更、解除合同；

　　1.因情況發(fā)生變化，當事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國家和社會公共利益的。

　　2.由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。

　　3.由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同，另一方予以認同的。

　　本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)備案后生效。

　　九、權(quán)證變更

　　甲、乙雙方在交割完成后，由____________________負責，于_________日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項。

　　十、雙方約定的其他條款：______________________________________________________

　　十一、合同的生效

　　本合同由甲、乙雙方當事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認書。

　　十二、其他

　　本合同共____頁，附件_____件（共____頁）。一式____份，甲、乙雙方及委托的會員各執(zhí)_____份；產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)備存_____份。

　　甲方：（蓋章）_________________

　　乙方：（蓋章）_________________

　　法定代表人：（簽字）___________

　　簽約地點：_____________________

　　簽約時間：_____________________

　　本合同附件：

　　1.__________________

　　2.__________________

　　3.__________________

　　4.__________________

　　5.__________________

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同12

　　立本協(xié)議當事人:

　　甲方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話：傳真電話：

　　開戶行：賬號：

　　乙方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話：傳真電話：

　　開戶行：賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。

　　1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。

　　1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。

　　第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)，項目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。

　　2.2 項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔任)，副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責：

　　全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設(shè)經(jīng)理人，

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　2.4 工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責：

　　工程前期部經(jīng)理的職責：

　　2.5 工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設(shè)經(jīng)理人，

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責:

　　2.6 銷售部的組成：

　　銷售部的職責:

　　銷售部經(jīng)理的職責:

　　2.7 財務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：

　　2.8 工程預(yù)決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責：

　　第三章,費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用分配辦法

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

　　3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

　　3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費用分配辦法

　　3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8. 銷售費用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

　　3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

　　4.1 合作項目所涉的會計，稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。

　　4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應(yīng)為此提供有效擔保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規(guī)劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。

　　第八章工程前期

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

　　1、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的.報批

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

　　10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。

　　第九章工程營造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，

　　1,工程總價款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。

　　第十章, 房屋銷售

　　第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

　　11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　第十五章,違約責任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的×‰支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。

　　15.4 方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十六章合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責，合同的批準權(quán)由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來函件等。

　　16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應(yīng)對收集，整理各類合同進行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設(shè)計合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要，信函，電報，電傳，電話記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項

　　17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式份，其中正本份,副本份，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：