營銷策劃畢業論文

營銷策劃畢業論文1

　　中國政府職能轉變自然需要借鑒西方市場制度下的政府與市場關系模式。但經濟轉型國家政府職能轉變的實踐以及我國改革的歷程表明，經濟轉型的復雜性以及我國國情的特殊性，決定了有關我國政府職能轉變的研究應該建立在客觀的認識前提之上。經濟轉型的復雜性對我國政府職能轉變的影響、政府職能轉變所需要的相應制度支持、我國經濟轉型的經濟社會發展起點和特有的歷史文化傳統，應該成為中國政府職能轉變研究的基本認識前提。堅持這些基本認識前提，將有助于我國政府職能轉變的理論研究更加趨于理性和客觀。國際經濟環境和國內發展階段的重大變化，迫切要求我國經濟加快轉型升級，而導致經濟發展不可持續的突出矛盾，如部分商品和要素價格扭曲、經濟結構和發展方式不合理、部分產能過剩、地方債務和金融風險積累、生態環境惡化等，都與政府對資源配置干預過多和干預不當、市場功能發揮不夠密切相關。

　　《決定》將使市場在資源配置中起“基礎性作用”修改為“決定性作用”，雖然只有兩字之差，卻是新的理論概括。“決定性作用”的表述，在理論上更為明確，對于現階段經濟體制改革的指導更有針對性，是我國改革理論在新的歷史條件下的重大發展。這個新表述有利于進一步在全黨全社會樹立關于政府和市場關系的正確觀念，有利于進一步解放和發展生產力，進一步解放和增強社會活力。緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用這條主線深化經濟體制改革，將開創我國改革開放的新局面，并進一步發揮經濟體制改革的牽引作用，帶動各個領域的改革全面深化。

　　1政府在市場經濟下的作用

　　市場決定資源配置是市場經濟的一般規律。我國絕大多數經濟領域的資源配置已基本上通過市場進行。但是在生產、建設、流通、消費等環節，資源配置違背價值規律要求導致資源低效配置乃至嚴重浪費的現象還十分普遍。其根本原因在于現行經濟體制仍然存在不少束縛市場主體活力，以及干擾、阻礙市場和價值規律起決定性作用的體制機制障礙。

　　按照使市場在資源配置中起決定性作用的要求，全面貫徹落實《決定》提出的深化經濟體制改革各項部署，對于建立完善的社會主義市場經濟體制，激發全社會創業、創新、創造活力，加快轉變經濟發展方式、促進經濟持續健康發展，具有重大現實意義。

　　總的來看，使市場在資源配置中起決定性作用，有利于最大限度激發各類市場主體創業、創新活力;有利于加快轉變經濟發展方式，推動經濟更有效率、更加公平、更可持續發展;有利于大幅度減少政府對資源的直接配置，建設高效廉潔的服務型政府，有利于推動我國更高質量、更高水平的對外開放，構建開放型經濟新體制，在廣度和深度上進一步融入經濟全球化。

　　使市場在資源配置中起決定性作用，并非否定或削弱政府的作用，而恰恰是要更好地發揮政府作用。在西方發達國家，政府干預的對象是市場功能充分發揮的成熟市場經濟，與之不同的是，市場經濟在我國尚未得到充分發展;我國經濟體制改革的起始點，不是自由競爭和發達的市場經濟，而是政府高度干預的計劃經濟;當前改革開放所要解決的主要問題，也仍然是進一步發揮市場機制作用，解決政府對經濟干預過多和干預不當問題。因此，提出使市場在資源配置中起決定性作用，并不是說市場是萬能的、可以把一切交給市場、所有領域都市場化，更不是認為政府對市場可以撒手不管。在現代市場經濟中，政府的宏觀調控和市場監管都不是要弱化市場作用，更不是要取代市場作用，而是要彌補市場失靈，并為市場有效配置資源和經濟有序運行創造良好環境。

　　發展社會主義市場經濟，既要發揮市場在資源配置中的決定性作用，也要發揮政府的經濟職能和重要作用。而政府的職責和作用主要是保持宏觀經濟穩定，加強和優化公共服務，保障公平競爭，加強市場監管，維護市場秩序，推動可持續發展，促進共同富裕，彌補市場失靈。

　　2.市場經濟轉型需要政府改變職能

　　關于政府職能轉變的理論研究與實踐探討是我國經濟轉型進程中的重大課題，這不僅是因為政府職能轉變是經濟體制改革順利推進的先決條件，更因為政府職能轉變的實際效果是影響我國經濟社會能否實現科學發展的關鍵變量。目前國內外學界有關我國政府職能轉變的研究存在一種值得注意的研究路徑，即以西方新自由主義理論背景下的“華盛頓共識”為研究視角，按照西方市場制度下的政府與市場關系模式來解讀我國政府職能轉變實踐。這種研究得出的理論觀點和政策主張一般認為，中國政府的市場化改革并沒有充分發揮市場對資源配置的基礎性功能，從中央到地方的各級政府權力過于集中，抑制了市場機制的正常運行，因而中國政府應效仿西方發達國家的政府與市場關系模式，實行經濟自由化與政治民主化改革。如美國著名經濟學家威廉鮑莫爾等人在《好的資本主義壞的資本主義》一書中基于經濟組織方式、政府經濟職能的界定等因素的區別，將經濟發展意義上的“資本主義”分別歸納為“國家主導型資本主義”、“寡頭型資本主義”、“大企業型資本主義”和“企業家型資本主義”四種類型。在他們看來，最能實現經濟長期增長的是一種企業家型經濟體制和大企業型經濟體制的混合體。據此，他們對中國經濟轉型以來的國家導向型發展模式進行了評析：“即便是中國大陸過去20年里經濟實力的增長，也不能說明國家導向對經濟增長非常必要……”①此外，他們還指出： “印度、中國的發展證據表明，國家導向并非像其倡導者所認為的那樣，是加速經濟增長既快又好的手段。相反，經濟之所以增長，是因為個人以及他們創建的企業把勞動力、資本和技術轉化為國內外消費者希望和愿意購買的產品與服務，從而為經濟增長提供了發動機。”②由此可見，鮑莫爾等人對中國政府主導型的經濟發展模式的可持續性似乎持一種比較悲觀的態度，也就是中國政府的職能轉變并沒有按照市場化的原則進行。

　　客觀而言，鮑莫爾等人的研究不無道理，因為順應市場化改革的要求推進我國政府職能轉變是實現從高度集中的計劃經濟體制向市場經濟體制轉型的根本任務，建立有限與有效政府也是我國經濟體制改革的根本目標。但就我國經濟轉型的性質、任務以及面臨的國際、國內環境的特殊性來說，以“華盛頓共識”來詮釋中國政府職能轉變顯然忽視了“經濟轉型”國家實行大規模制度變遷的艱巨性和復雜性，“華盛頓共識”并不能解決經濟轉型國家所面臨的問題和矛盾，其在拉美國家以及俄羅斯、東歐等轉型國家的失敗就是一個明顯的例證。事實上，由于中國國情的特殊性，中國經濟轉型進程中的政府與市場關系既不同于西方發達國家，也不同于新興工業化國家，“從計劃經濟向市場經濟的過渡并不存在某種簡單明了的模式或最優化的道路”③。正如提出“北京共識”的美國著名學者喬舒亞雷默所指出的： “中國改革和發展的成功之處就是沒有遵從‘華盛頓共識’，而是找到了最適合自己國情的發展道路。”④喬舒亞雷默的研究既肯定了中國從計劃經濟向市場經濟轉軌的路徑及其效果，同時實際上也是對中國政府所采取的轉型制度與政策設計的認可，這其中當然包括中國政府職能轉變的獨特性。因而，理性研究經濟轉型進程中我國政府職能轉變，以西方市場制度下的政府與市場關系模式作為借鑒自然很有必要，但更須結合經濟轉型國家經濟轉型的特殊性、市場經濟的發展階段、原有的制度體系和具體國情，并以此作為解讀與評析我國政府職能轉變的特征、問題及發展趨向的基本認識前提。只有這樣，有關中國政府職能轉變的理論研究才能與實踐發展趨于一致，研究所得出的理論觀點和政策主張才能有助于市場化改革基礎上的我國各級政府與市場的良性互動。

　　3.對經濟轉型國家政府職能轉變的考察

　　廣義而言，“經濟轉型主要是指前蘇聯、東歐以及中國等國家在20世紀后期所進行的轉變傳統的以國有制為基礎的中央集權計劃經濟體制，從而讓市場在經濟發展的過程中發揮更大驅動作用的一場大變革”⑤。經濟轉型的根本目標在于用市場經濟體制取代計劃經濟體制在資源配置中的基礎性地位，決定了經濟轉型國家需要按照市場經濟的一般原則來打破原有計劃經濟體制下的全能型政府模式，建立與市場經濟體制相適應的有限與有效政府，因而經濟轉型國家面臨的最根本任務之一就是轉變政府職能，并在政府職能轉變的基礎上建構和培育有利于市場機制有效運行的制度體系。

　　前蘇聯解體后，俄羅斯領導層全盤接受了“華盛頓共識”所倡導的市場化與自由化理念。“為了施行激進的改革，俄羅斯的領導層認為只有廢除國家、政府對經濟的干預作用才能使自由市場經濟模式建立起來，于是政府對經濟的調控成為計劃經濟的同義語而遭到冷遇和貶低。”由于大規模地弱化并取消了政府對經濟的干預，結果使俄羅斯經濟遭到重創并造成嚴重的社會問題。與俄羅斯一樣，前社會主義國家的波蘭、匈牙利、捷克等國受西方資本主義國家強烈的政治與意識形態的影響，在經濟轉型初期也采取了否定政府作用的做法，結果無一例外地使經濟社會發展一度處于無序和失控狀態，造成了經濟轉型中的“體制真空”現象。正如有學者指出的：“‘體制真空’現象的形成固然首先要歸咎于臭名昭著的‘休克療法’，但是與轉軌初期波、匈、捷等國在社會生活中存在的否定政府的傾向也不無關系。”進入21世紀以來，俄羅斯前總統普京在其當政期間面對俄羅斯經濟社會發展出現的挫折與危機，果斷糾正了其前任排斥政府作用的治國理念與政策取向，強調要以“‘強有力的國家’和‘有效的經濟’作為其執政的基本取向”。由此，俄羅斯的經濟與社會發展逐漸從低迷狀態走出，呈現出良好的發展態勢。不難看出， “強有力的國家”與“有效的經濟”其實質就是將強有力的政府作用與市場經濟體制相結合。與此同時，波蘭、匈牙利、捷克等經濟轉型國家在處理政府與市場的關系時也逐步擺脫了市場原教旨主義的影響，政府作用開始理性回歸，經濟發展走向有序和穩定。

　　由上述經濟轉型國家在轉型進程中政府職能轉變的演進及效應，我們可以得出經濟轉型國家實行政府職能轉變的如下理論思考：首先，經濟轉型國家的政府職能轉變、政府與市場關系的處理，不能全盤接受西方自由市場經濟的原則，而要充分考慮到本國的具體制度現實。按照熱若爾羅蘭的說法，“從計劃經濟向市場經濟的轉型，是一個以既定的制度體系作為出發點的過程，轉型的后果在很大程度上依賴于作為轉型出發點的初始制度體系。其他國家的制度不能輕而易舉地照搬或模仿，生搬硬套可能會產生預想不到的后果”。這表明經濟轉型國家政府職能的轉變，必然要受到計劃經濟體制以及計劃經濟體制下所形成的政治、經濟、文化等制度的影響。如果忽視轉型的初始狀態與約束條件，一味地按照市場原教旨主義所信奉的政府與市場關系準則來推進政府職能轉變，并不一定能夠保證經濟轉型的成功，反而可能導致經濟衰退與社會秩序的混亂。事實上，即使是發達市場經濟國家，由于各國制度基礎不同，對政府與市場職能邊界的處理也有不同模式，需要指出的是，由于經濟轉型國家大多是后發工業化國家，這些國家市場經濟體制所需基礎設施的建立、工業化進程的推進不能純粹通過市場機制的自發演進，在經濟發展的特定時期，一個富有權威并能制定正確發展政策的政府，對于國家的發展尤為必要。再次，由于“從計劃經濟向市場經濟的轉型是一個多層次、多領域、整體性的大規模的制度變遷運動，處于這一制度變遷過程中的轉型國家也常常具有其他處于制度均衡狀態的國家所不具備的一些不穩定和不確定性的特征”⑩，加之從計劃經濟向市場經濟轉型的實踐既無先例可循，也無理論可鑒，因而對于有著深厚計劃經濟背景與特殊國情的經濟轉型國家來說，有效地界定政府與市場在經濟發展中的職能邊界，更是一個十分復雜并需要長期探索與實踐的課題。

　　4.我國政府職能轉變研究的基本認識前提

　　基于對經濟轉型國家政府職能轉變的考察及思考，筆者以為，當前我國政府職能轉變的研究，在借鑒西方市場制度的理論分析框架的同時，更應關注與我國政府職能轉變密切關聯的一些現實與歷史因素。只有密切結合這些歷史與現實的因素來進行研究，并以此作為解析我國政府職能轉變的基本認識前提，有關我國政府職能轉變的研究才能更加趨于理性和客觀。

　　4.1經濟轉型的復雜性決定了政府職能轉變將是一個長期和艱巨的過程

　　“轉型國家不僅要把發達市場經濟國家在幾百年間分階段完成的職能‘畢其功于一役’，而且還要解決幾十年計劃經濟遺留的大量歷史問題，此外還要面對世界經濟發展新趨勢的挑戰。”因此，實現從計劃經濟向市場經濟的轉型是一個長期和艱巨的歷程，這一時期的政府職能轉變也充滿了艱巨性和復雜性。經濟轉型之所以是一個長期的歷程，基本原因就在于三個方面：一是就經濟全球化背景下經濟轉型所要達到的目標來說，由此可見，與政治體制轉型密切相關的政府職能轉變是所有轉型國家面臨的一個嚴峻挑戰，中國同樣也不能避免這樣的挑戰。中國在走向市場化的過程中，在經濟體制、社會形態、政治體制和對外開放四個方面的轉型都取得了不俗的業績，但相對于經濟市場化進程而言，政府職能轉變還僅僅是初步的，這是經濟轉型國家在發展中所面臨的一個共性問題。經濟轉型三十多年來，我國經濟在取得高速增長的同時，也帶來了一系列亟須解決的矛盾和問題，如經濟增長的不平衡、社會沖突加劇、生態環境的破壞和資源的浪費等，這些問題的解決需要政府職能在市場制度框架內進一步轉變與改革，使市場機制在社會資源配置中發揮主導作用。

　　4.2政府職能轉變需要一系列制度改革的支持和互補

　　從制度變遷的視角來看，經濟轉型進程中我國政府職能轉變是以政府職能轉變為核心并包括其他配套制度改革的大規模系列制度變遷，即我國政府職能轉變需要其他制度改革的支持與配合，如中央與地方利益關系的調整、省直管縣體制改革、產權制度改革、契合市場化要求的法制基礎設施的構建以及以教育、醫療、社會保障等為主要內容的公共服務改革等。如果沒有這一系列制度改革相配合，政府職能轉變的目標即使再清晰，也將步履維艱。誠如日本著名經濟學家青木昌彥等人所言：“一個體制中的各種制度具有戰略互補性，某一項或某幾項制度發生變革，其他的制度要么進行相應的變化，要么就會與新制度不相配合，對新制度的實施產生阻礙。”改革開放三十多年來，與我國政府職能轉變具有互補性的上述相關制度改革盡管取得了積極的成效，但與建立成熟社會主義市場經濟體制的要求相比還有不小的差距，這在相當程度上影響著我國各級政府職能轉變的實際進展。如改革以來中央與地方利益關系的調整，為了克服“藏富于地方”的中央與地方利益關系，從而增強中央政府的宏觀調控能力，1994年實施了分稅制改革，實現了中央政府對國家財政的絕對控制，但這又使得地方政府在追求地區利益最大化目標的驅使下與中央政府展開了或明或暗的博弈，使得中央與地方的利益關系陷入了另一種“困境”。實踐表明，這種利益關系“困境”不僅導致地方政府無法走出在職能行使上 “越位”和“缺位”的怪圈，而且使得中央宏觀調控戰略難以在全國各區域得到有效實施。這不能不說是社會公眾法治意識淡薄所致。鄭永年在論述中國政治與經濟發展的經驗時指出：“在法治不能有效運作的情況下，如果要追求經濟發展，通過政治與行政手段來保護產權就變得不可避免。”這實際上間接肯定了我國地方政府在法制基礎設施尚不成熟的情形下履行政府職能的靈活性和有效性。當然，其他諸如教育、醫療、社會保障方面的公共服務制度和省直管縣體制等一系列制度改革的復雜與滯后，也制約著我國政府職能的轉變，使得當下我國各級政府職能的定位與履行既不同于傳統計劃經濟體制，又區別于西方國家政府與市場關系的職能模式。可見，按照建立社會主義市場經濟體制的基本框架界定清楚政府與市場的職能邊界，并在此基礎上實現自身職能的轉變，一方面取決于政府自覺進行角色的轉換，同時也取決于相關制度改革的推進。

　　4.3我國經濟轉型的經濟社會發展起點

　　政府職能轉變本質上是一種制度變革與創新，“盡管進行改革和制度變革的原則是具有一般性的，但是好的改革路徑必須與本國的具體國情相適應。因為制度轉型的過程是非常復雜的，我們對它的理解也還十分有限，因此，改革的政策建議不應該試圖將某一個特定的模式強加于所有國家”。即政府職能轉變的使命不僅在于通過職能結構的重塑為市場化的順利推進開辟道路，而且還內在地蘊含了通過行政推動發展經濟的重要責任，因此試圖按照先驗的市場制度原則和先行工業化國家的政府職能實踐來框限我國政府職能轉變的取向是非理性的。總之，改革之初市場化與工業化同時并舉的經濟社會發展起點決定了我國政府職能轉變有著自身獨特的內容與演進路徑。沿著這個邏輯起點，我們就不難理解經濟轉型以來我國政府職能轉變的一些具有“中國特色”的現象，如貫穿于改革進程中的“強政府”與“強市場”的協同作用、地方政府對經濟建設的行政干預、政府在改革初期對于經濟職能的過分關注等。

　　結論

　　政府和市場的關系，實際上就是在資源配置中市場起決定性作用還是政府起決定性作用的問題。35年來，我國經濟體制改革和對外開放始終是圍繞著正確認識和處理政府(計劃)和市場的關系這一核心問題展開的。由于市場機制作用具有一定的自發性、盲目性，市場主體為獲得自身利益最大化有可能與社會利益發生沖突，政府必須加強市場監管，維護市場秩序，解決市場外部性問題，保護生態環境，以及勞動者、消費者的安全與健康等權益。政府還必須采取反對壟斷和不公平競爭的經濟性規制，保障競爭公平和消費者利益。尤其重要的是，由于市場機制不能很好地解決公共產品供給和收入分配公平問題，政府必須加強和優化公共服務，推進基本公共服務均等化﹔維護和規范由市場形成的初次分配秩序，并通過稅收、社會保障、轉移支付等手段對收入再分配進行合理調節，防止收入分配差距過大，促進共同富裕，維護公平正義和社會穩定。

營銷策劃畢業論文2

　　題目：星星廚具營銷策劃

　　系 部：專 業：市場營銷

　　學 號： 080404119

　　學生姓名： 黃金枝

　　指導教師姓名：陳方麗 王金旺

　　指導教師職稱：

　　二○一一 年五月二十一日

　　摘要

　　我國是世界上人口最多的國家之一。隨著我國經濟的蓬勃發展和居民生活水平的日益提高，人們對生活品質的要求也越來越高了。人們對廚具的要求也越來越高，其市場需求也呈直線上升趨勢。

　　中國廚具行業技術方面，自60年代至90年代以前基本沒有發展，90%的產品以純鋁為主，核心技術主要為冷沖壓、普通的模具制造和手工操作的表面處理，科技含量很低。近年來，帶有高科技含量的新興炊具的興起，不僅符合了廚房環保、改善烹飪環境的要求、更重要的是與傳統炊具相比，它增加了技術含量，注重了人性化的需要，讓烹飪變得簡單快捷輕松，讓家居生活更為溫馨，加上價格逐步趨于合理，迎合了消費者的心理。因此高新技術的廚具行業的發展可謂是一片光明。本文根據廚具市場目前的特點針對星星廚具企業現有的市場的了解和產品的深層次解讀，通過對產品的市場分析、市場營銷環境的分析、產品分析、促銷策劃，來整合產品的營銷策劃。使其在原有市場占有率的前提下，擴大銷售，提高企業知名度。

　　關鍵詞:星星廚具 營銷 營銷策劃

　　1企業產品介紹

　　1.1企業介紹

　　星星有限公司是浙江一家大型民營企業，公司過去十年來一直生產灶臺櫥柜，在業界有較大的知名度，品牌知名度位列全國第四，也積累了較雄厚的資金。20xx年企業決定延長生產線，開拓了囊括抽油煙機、廚用刀具等大部分廚房用品。

　　1.2產品介紹

　　星星有限公司的產品包括了抽油煙機、廚用刀具等大部分廚房用品。且這些產品大多已通過國家質量部門權威認證，20xx年，抽油煙機等產品獲全國廚具產品展覽會金獎。此外，無論是抽油煙機，還是廚房刀具，在國內市場上均有各自的領先品牌，市場的接受程度也較高。

　　綜合以上的簡介，我們的產品具有以下特點：

　　最優 ——公司長期從事廚具行業，并有一套完善的售后服務，致力于為消費者提供最優的服務。

　　最好 —— 科技力量雄厚，產品質量過硬，通過了國家質量部門權威認證，且獲得過展覽會廚具金獎。

　　最合理 —— 價格合理，有多種價格層次可供選擇。

　　2 營銷環境分析

　　2.1宏觀環境分析

　　2.1.1經濟環境分析

　　經濟環境直接影響的是消費者的購買力，只有準確把握實際的購買力水平才能制定恰當的營銷計劃。如今的二十一世紀，隨著社會經濟的不斷發展，居民生活水平的不斷提高，文化程度的不斷提升，居民生活節奏的加快，顯然人們生活的購買力支持已經大幅度的增加，從而導致人們對于產品追求的多樣化、新型化

營銷策劃畢業論文3

　　題目：仙林金鷹奧萊城五一長假營銷策劃方案

　　學級別本科 準考證號014111253020 姓 名 吳瑛 指導教師張勇強 入學年月

　　隨著一年一度的五一長假即將到來，也意味著仙林金鷹奧萊城增加銷售額的好時機也即將到來，那么如何才能最大限度的增加銷售額，進一步占領市場，這就需要進行前期的營銷策劃，本文就通過對現場考察和網上查詢得到的資料進行整理歸納，從金鷹奧萊城的概念綜述、周圍市場情況的分析、此次營銷策劃的目的、營銷活動時間、活動形式以及活動預算等方面進行闡述，為此次五一長假制定了一套詳細的營銷活動方案供大家參考。

　　關鍵詞：五一長假；市場分析；營銷策劃目的；活動時間；活動形式；預算

　　1仙林金鷹奧萊城綜述

　　1.1奧萊城的概念

　　在做策劃之前我們必須要清楚的了解我們策劃的主體是什么，因為了解自身是一切工作順利開展的前提條件。奧萊城是“奧特萊斯”的簡稱，來源于英文單詞‘OUTLETS’，奧特萊斯最早誕生于美國，迄今已有一百年的歷史。OUTLETS最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨,后來才逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型OUTLETS購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。仙林金鷹奧萊城就屬于后者。

　　通俗來講仙林金鷹奧萊城就是一個以名品折扣店為中心的集美食、娛樂、休閑的大型購物廣場。仙林金鷹奧萊城全年提供5折及5折以下的折扣，持金鷹VIP會員卡還可在大多數名品折扣的基礎上再享受9.5折的折上折。

　　1.2內部構造分析

　　仙林金鷹奧萊城總面積為12萬平方米，為街區式格局。擁有六座獨立的主題館，六座主題館各為獨立的建筑，分別為A館、B館、C館、D館、E館、F館，內有200多間品牌折扣店，并有30余間餐飲特業以及電影院。A館主要有時尚女裝、名品女鞋、運動休閑品以及一樓的金鷹超市，B館主要有是一些兒童家居以及粵菜酒樓，C館主要有男士服飾、潮流美食以及二樓的電影院，D館主要是一些國際名品、潮流美食、美發和果飲店，E館主要有國際名品、休閑牛仔以及銀行，F館主要有國際名牌以及潮流美食。現已開幕大型高級酒樓、大型影院、必勝客、COSTA咖啡、DQ、KFC、麥當勞咖啡店等商鋪，在其西側更有美麗的人工湖可以休閑度假。在其南側靠近地鐵處更有超大停車場，有1000個車位可以免費停車，給顧客的出行及購物休閑帶來了諸多便利。

　　2仙林金鷹奧萊城市場分析

　　2.1地理位置分析

　　20xx年4月仙林金鷹奧萊城盛大開業，南京仙林金鷹奧萊城地處南京的仙林大學城，位于棲霞區仙林街道學海路1號，介于滬寧高速公路、長江二橋連接的繞城公路、312國道和規劃中的南京二環路之間，距離城市中心大約15公里，交通便利，方便顧客出行。毗鄰鐘山風景區、棲霞山風景區和紫金山風景區，是一片東郊綠地，空氣清新，是旅游、休閑、度假的好去處。

　　仙林金鷹奧萊城附近的公交系統也比較發達，有97路、108路、146路、310路、D1路等線路，消費者前來購物、消費后乘坐都比較方便。仙林金鷹奧萊城又比較靠近南京地鐵2號線仙林中心站，從地鐵站步行至仙林金鷹奧萊城只需十分鐘。四面的公路系統也比較發達，道路比較通暢，對于私家車主來說也是非常舒服方便的，再說商場外的停車位較多，基本能滿足私家車的停車需要。總體來看，仙林金鷹奧萊城的交通情況還是不錯的。

　　2.2市場情況分析

　　仙林金鷹奧萊城由于地處仙林大學城中心地帶，消費群體主要為大學城內高校學生以及周邊的居民。周邊主要有南京財經大學、南京師范大學、南京郵電大學、南京森林警察學院、南京中醫藥大學、南京大學、應天學院、南京理工大學紫金學院、南京信息職業技術學院、南京工業職業技術學院等大學；另外，主要有香樟園、東方天郡、誠品城、仙居雅苑、鴻雁名居、雁鳴山莊、聽泉山莊、攝山星城等居民小區。仙林金鷹奧萊城的前身是金鷹，面對金鷹的物價，學生的消費能力還是有限的，而奧萊城作為一個折扣店，還是很受學生們的歡迎的，市場的前景還是很廣闊的，奧萊城運用“品牌+折扣”的模式，品牌的力量自然是不必說，價格又在普通學生的接受范圍之內，所以這塊的市場還可以更進一步地挖掘。在五一長假時可以抓住學生們的心理，安排一些學生比較喜愛的活動，并退出別出心裁的優惠活動，以此來吸引他們的注意力，從而帶動消費。我們就把市場定位在仙林大學城內的學生以及周圍的上班族、青年居民、情侶、新婚夫妻以及三口之家。

　　2.3競爭對手分析

　　仙林金鷹奧萊城的競爭對手主要有三個，一個是離其最近的大成名店，第二個是位于學則路的愛尚街區，還有一個是20xx年12月剛開業的位于文苑路的東城匯。大成名店和愛上街區都是早于金鷹奧萊城開業的，由于時間上的優勢以及一定的地理優勢，客源一直都挺多的，尤其是愛尚街區，匯集購物、超市、美食以及各色小商品和十分便利的交通，而且主要是一些低價商品，更能符合仙林大學城這個以學生為主要消費對象的地方，備受周圍居民及學生的青睞。