2017土地估價師考試模擬試題及答案
(一)單項選擇題 (每小題有4個備選答案，其中只有一個最符合題意，請將你認為正確的填在括號內)
1. 建設用地與農業用地的本質差別是()。
A. 是否具有生態利用性
B. 價格高低不同
C. 土地所有制不同
D. 區位不同
2. 不屬于交通水利設施的是()。
A. 鐵路
B. 天然河道
C. 水庫
D. 水電站
3. 下列用地不屬于建設用地的是()。
A. 居民點用地
B. 獨立公礦區用地
C. 交通用地
D. 園地
4. 建設用地管理的規劃總體控制原則是指()。
A. 土地利用總體規劃
B. 城市規劃
C. 近期建設規劃
D. 建設用地規劃
5. 農用地轉為建設用地時，首先要看其是否滿足()。
A. 土地利用年度計劃
B. 土地利用總體規劃
C. 土地供應計劃
D. A和B
6. 不屬于供地行為的是()。
A. 供地方式
B. 供地數量
C. 供地位置
D. 供地用途
7. 與供地方式無關，必須由土地行政主管部門向建設單位頒發的證書是()。
A. 國有土地劃撥決定書
B. 國有土地使用證
C. 建設用地批準書
D. 建設使用集體土地協議書
8. 土地補償費由()管理。
A. 農村集體組織或者村民委員會
B. 原土地使用者
C. 土地承包方
D. 被征地農民
9. 農村村民申請宅基地的批準權限方為()。
A. 鄉鎮人民政府
B. 縣級人民政府
C. 縣級土地行政主管部門
D. 村民委員會
10. 新菜地開發建設基金費用收取標準根據()區分。
A. 投資情況
B. 前三年平均產值
C. 人均年收入
D. 城市人口數量
11. 下列行為應由省級人民政府批準的是()。
A. 土地使用權劃撥
B. 土地用途變更
C. 征用基本農田
D. 增加安置補助費
12. 對需全國范圍內統籌規劃布局的，涉及國防安全和國家利益的項目，其供地政策是()。
A. 限制供地
B. 積極供地
C. 禁止供地
D. 以上都不對
13. 按照標準支付土地補償費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的經批準可以增加()。
A. 土地補償費
B. 安置補助費
C. 青苗補償費
D. 新菜地開發資金
14. 建設用地按其狀況分類，可以分為新增建設用地和()。
A. 存量建設用地
B. 交通用地
C. 工礦用地
D. 居民點用地
15. 下列用地不屬于集體所有建設用地的是()。
A. 鄉村辦企業
B. 農民宅基地
C. 國有企業
D. 鄉村公共設施
16. 下面關于建設用地的特征說法錯誤的是()。
A. 建設用地具有承載性和非生態利用性特征
B. 土地利用逆轉相對困難，所以嚴格控制農用地轉為建設用地
C. 區位選擇非常重要，但區位具有相對性
D. 建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的農用地依法開發獲得
17. 下面關于建設用地管理的說法錯誤的是()。
A. 建設用地管理是土地利用管理的重要內容
B. 調整建設用地關系是指協調不同用途建設用地之間的分配與再分配關系
C. 合理組織建設用地利用是指對建設用地進行組織、利用、控制、監督
D. 建設用地權屬的確立與變更所指對象是國有土地使用權和集體土地使用權
18. 我國建設用地供應的基本制度是()。
A. 行政劃撥
B. 土地征用
C. 土地有償使用
D. 行政劃撥和有償使用并存
19. 2004年初，某鄉鎮為發展集體經濟，決定在轄區內以優質土壤為原料建一大型磚廠，該項目供地政策屬于()
A. 積極供地
B. 限制供地
C. 禁止供地
D. 都不對
20. 征用土地需要繳納新菜地開發基金的是()。
A. 城市郊區的優質水澆地
B. 城市郊區已建成5年的精品魚塘
C. 某村連續種植10年的菜地
D. 城市郊區農民自給自足的菜地
(二)多項選擇題(每小題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括號內。錯選或多選均不得分，少選但正確的每個選項可得0.5分)
1. 建設用地按規模和投資可分為()。
A. 大型項目建設用地
B. 中型項目建設用地
C. 小型項目建設用地
D. 混合型項目建設用地
2. 建設項目按規模分類的依據是()。
A. 建設規模
B. 建設工期
C. 建設項目
D. 建設投資
3. 以劃撥方式供地的由市.縣政府土地行政主管部門向建設單位頒發()。
A. 《建設用地規劃許可證》
B. 《國有土地劃撥決定書》
C. 《建設用地批準書》
D. 《建設使用土地協議書》
4. 國有建設用地的供應方式()。
A. 有償使用
B. 行政劃撥
C. 征用
D. 轉變土地用途
5. 下列用地可以采用劃撥方式取得的是()。
A. 學校
B. 橋梁
C. 鐵路
D. 軍用機場
6. 劃撥土地使用權的收回存在以下幾種情況：()。
A. 單位撤消后不再使用
B. 公共利益需要
C. 公路.鐵路經核準后報廢
D. 轉變用途
7. 建設用地的有償使用方式包括()。
A. 土地使用權出讓
B. 土地使用權作價出資入股
C. 土地使用權租賃
D. 土地使用權抵押貸款
8. 征用土地需要國務院審批的有()。
A. 占用基本農田2畝
B. 其他土地1000畝
C. 基本農田以外耕地600畝
D. 未利用土地700畝
9. 對征用耕地后自謀職業的農民需要支付給()。
A. 土地補償費
B. 安置補助費
C. 地上附著物和青苗補償
D. 新菜地開發基金
10. 下面屬于集體建設用地的是()。
A. 農民宅基地
B. 城市郊區土地
C. 鄉村公共設施用地
D. 國有企業用地
11. 建設用地管理的主要內容包括()。
A. 建設用地的供應管理
B. 建設用地的規劃和計劃管理。
C. 建設用地的征用管理
D. 農村建設用地管理
12. 我國建設用地的供應方式主要有()。
A. 依法使用集體土地
B. 有償使用
C. 土地使用權作價入股
D. 行政劃撥
13. 劃撥土地使用權符合()條件的，經縣人民政府批準，可以轉讓、出租、抵押。
A. 依照法律規定簽定土地使用權出讓合同，交付土地使用權出讓金
B. 依照法律規定簽定土地使用權轉讓合同，交付土地使用權出讓金
C. 領有國有土地使用證，具有合法的地上建筑物、附著物產權證明
D. 不辦理出讓手續，轉讓方將土地使用權流轉所獲得的土地收益上繳國家
14. 下列說法正確的是()。
A. 征地行為必須向社會公開，接受社會監督
B. 征用土地的補償費為該土地被征用前三年平均年產值的4~6倍
C. 工業用地、綜合用地的最高法定出讓年限為50年
D. 安置補助的原則是保證被征地農民的生活水平不因征地而降低
15. 下列關于建設用地的分類說法正確的是()。
A. 按附著物的性質分為建筑物用地和構筑物用地
B. 按建設用地狀況可分為新增建設用地和存量建設用地
C. 按所有權不同可分為國有建設用地和全民所有建設用地
D. 按用途可分為農業建設用地和非農業建設用地
16. 下列說法正確的是()。
A. 使用集體所有的建設用地，必須依法取得縣土地行政主管部門的批準
B. 興辦鄉鎮企業可以使用本集體經濟組織的土地
C. 不允許農民個人在兩處建住宅，但允許農民因繼承等原因擁有兩處住宅
D. 鄉(鎮)村公共設施建設可以使用本集體或其他集體經濟組織的土地
17. 在土地利用總體規劃中，將土地按用途分為()三種。
A. 農用地
B. 建設用地
C. 特殊用地
D. 未利用土地
18. 建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據()，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。
A. 土地利用總體規劃
B. 供地方案
C. 土地利用年度計劃
D. 建設用地指標
19. 建設單位使用城市規劃區內國有土地，確實需要改變該幅土地用途的，需經()同意和批準。
A. 土地行政主管部門
B. 城市規劃主管部門
C. 原批準用地的人民政府
D. 房地產主管部門
20. 下列用地屬于旅游用地的是()。
A. 風景名勝區
B. 水電站
C. 游樂場
D. 別墅區
(三)判斷題(請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分)
1. 建設用地是指已建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。 ()
2. 農業建設用地是指直接或間接用于農業生產需要或規定用于農業生產配套的工程用地。 ()
3. 建設用地管理，是指國家為了調整建設用地關系，合理組織建設用地利用而采取的行政、法律、經濟和工程的綜合性措施。 ()
4. 建設用地的有償使用原則是指取得國有土地使用權必須按照法律規定支付一定的土地使用權出讓金。 ()
5. 征用土地的批準權限為國務院、省級人民政府兩級審批權限。 ()
6. 安置補助費視具體情況既可以支付給個人，又可以支付給安置單位。 ()
7. 農村村民每戶只能擁有一處住宅，但由于繼承等原因形成的多處住宅則可以自行處理，即買賣、翻建等不受限制。 ()
8. 土地補償費由農村集體經濟組織或村民委員會管理，但征用農業承包戶的土地，則將土地補償費支付給土地承包經營者。 ()
9. 學校、醫院、圖書館等公益事業用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。 ()
10. 新增建設用地是指新近某一時點以后由尚未開發的生地轉為熟地的建設用地。 ()
11. 建設用地具有土地利用逆轉相對困難性特征，所以不要輕易將建設用地轉為農業用地。()
12. 建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的農用地轉為建設用地。 ()
13. 征地補償費應在土地征用批準后3個月內支付給被征地單位農民。 ()
14. 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，都必須依法申請使用國有土地。 ()
15. 城市基礎設施用地和公益事業用地必須按劃撥方式供地。 ()
16. 劃撥土地使用權的收回由縣級以上人民政府批準。 ()
17. 臨街的土地對商業來說是很好的區位，而對居住用地來說則未必是優越的位置，所以說，建設用地的區位選擇非常重要。 ()
18. 以劃撥方式取得的土地使用權不得單獨抵押。 ()
19. 由于劃撥土地使用權不需繳納國有土地有償使用費，當國家因公共利益需要使用該劃撥土地時，對原土地使用者不予補償。 ()
20. 劃撥土地使用者必須嚴格按照《國有土地使用證》和《建設用地批準書》中規定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件和使用期限等內容來使用土地，不得擅自改變。 ()
21. 閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，超過規定的期限未動工開發建設的土地。 ()
22. 征地行為必須向社會公開，接受社會監督。 ()
23. 開發投資額不足25%且未經批準中止開發建設連續滿半年的屬于閑置用地。 ()
24. 鄉(鎮)村公共設施建設可以使用本集體或其他集體經濟組織的土地。 ()
25. 劃撥土地是指國家將國有土地使用權無償交給建設用地單位使用。 ()
26. 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地通過劃撥方式取得。 ()
27. 所謂調整建設用地關系是指建設用地權屬的確立與變更，以及理順和協調在解決建設用地的分配和再分配過程中，所產生的各種關系。 ()
28. 建設用地的監督，是國家對土地的開發和再開發以及合理利用的控制、指導和監督。()
29. 國家建設確實需要由農用地轉為建設用地、改變土地用途，應當首先通過程序對土地利用總體規劃進行修改，否則不能批準轉為建設用地。 ()
30. 國務院批準的建設項目只需占用國有未利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案。 ()
31. 依法改變土地用途的，必須持有批準文件，進行土地變更登記。 ()
32. 國家因公共利益需要使用劃撥土地而收回劃撥土地使用權，應對原土地使用者給予適當的補償。 ()
33. 農村村民建住宅使用其他集體經濟組織的土地是不允許的，但城鎮居民可以使用集體土地。 ()
34. 鄉鎮企業建設用地既可以使用本集體經濟組織的土地，也可以申請使用國有建設用地。()
35. 鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設只能使用本集體所有的土地。 ()
36. 農村集體建設占地應與農村土地整理掛鉤，嚴格控制占用耕地。 ()
37. 村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。 ()
38. 建設用地區位的優劣可以隨著周圍環境和土地用途的改變而改變，這就是土地區位的相對性。 ()
39. 建設用地權屬的確立與變更是指國有土地使用權的確立和變更。 ()
40. 一般來說，農業用地轉為建設用地較為容易，但建設用地轉為農業用地較難，因此，國家嚴格控制農用地和建設用地的相互轉換。 ()
【參考答案】
單項選擇題
1. A 2. B 3. D 4. A 5. B 6. D 7. C 8. A 9. B 10. D11. D 12. A 13. B 14. A 15. C 16. D 17. B 18. C 19. C 20. B
多項選擇題
1. ABC 2. AD 3. BC 4. AB 5. ABCD 6. ABC 7. ABC 8. AC 9. BC 10. AC 11. ABCD 12. ABD 13. ACD 14. AC 15. ABD 16. BCD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. AC
判斷題
1. × 2. × 3. √ 4. × 5. √ 6. √ 7. ×8. × 9. √ 10. ×11. ×12. × 13. × 14. × 15. × 16. × 17. √ 18. √ 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. × 24. √ 25. × 26. × 27. √ 28. × 29. √ 30. √31. √ 32. √ 33. × 34. √ 35. × 36. √ 37. √ 38. √ 39. × 40. ×
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