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地租的基本概念和理論
地租就是土地所有者憑借土地所有權而獲得的收入，這是不同社會形態地租的共同點。以下是小編整理的地租的基本概念和理論，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地租概述
(一)地租的概念及分類
馬克思按照地租產生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租(壟斷地租)僅是個別條件下產生的資本主義地租的特殊形式。
西方經濟學回避地租所反映的經濟關系，把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財產租給他人使用所獲得的報酬，并不一定專指出租土地而獲得的租金。按照這個定義，把地租分為契約地租和經濟地租兩類。契約地租又稱商業地租，是指物主將土地或其他財物出租給承租者，承租者按租賃契約支付給物主之租金。經濟地租又稱理論地租，有廣義和狹義之分。廣義上講，經濟地租是指人們使用任何生產要素所獲得的超額利潤。狹義上講，經濟地租是指人們利用土地所獲的超額利潤，即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租，是針對狹義地租而言的。
(二)地租的產生與發展
地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態下，由于所有權性質的不同，地租的性質、內容和形式也不同，體現著不同的生產關系。
在封建制度下，地租則反映的是地主剝削農民(農奴)的生產關系。地租包含了直接生產者(佃農)的全部剩余生產物。封建地租表現為三種形式：勞役地租(即地主直接占有農奴的剩余勞動)、實物地租(由農奴將剩余生產物以實物形態繳予地主)和貨幣地租(農民將生產物出售，以貨幣形態將大部分所得繳予地主)。
資本主義地租是從封建地租中產生的，它以貨幣地租為主要形式。
資本主義地租所反映的是土地所有者(地主)和產業資本家共同剝削工人的經濟關系。
社會主義地租反映的是在國家、集體和個人三者利益一致的前提下，對土地收益的分配關系;同時也是國家用于調節社會生產與分配的經濟杠桿。
級差地租和絕對地租
馬克思指出，資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。馬克思從土地所有制入手，對地租進行了分析，指出，無論地租的性質、內容和形式有何不同，都是土地所有權在經濟上的實現。馬克思還對地租產生的原因和條件進行了分析和研究。根據地租產生的原因和條件，馬克思把地租分為級差地租和絕對地租，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
(一)級差地租
1.級差地租的含義及其產生的條件與原因
馬克思認為資本主義的級差地租是經營較優土地的農業資本家所獲得的，并最終歸土地所有者占有的超額利潤。級差地租來源于農業工人創造的剩余價值，即超額利潤，它不過是由農業資本家手中轉到地所有者手中了。
形成級差地租的條件有三種：①土地肥沃程度的差別;②土地位置的差別;③在同一地塊上連續投資產生的勞動生產率的差別。馬克思按級差地租形成的條件不同，將級差地租分為兩種形式：級差地租第一形態(即級差地租1)和級差地租第二形態 (即級差地租Ⅱ)。級差地租工，是指農業工人因利用肥沃程度和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化為地租(即由前兩個條件產生)級差地租Ⅱ，是指對同一地塊上的連續追加投資，由各次投資的生產率不同而產生的超額利潤轉化為地租o
2.級差地租I和級差地租Ⅱ的關系
級差地租I和級差地租Ⅱ雖各有不同的產生條件，但二者的實質是一樣的，它們都是由產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成。級差地租工是級差地租Ⅱ的前提、基礎和出發點。
(二)絕對地租
絕對地租，是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。絕對地租既不是農業產品的社會生產價格與其個別生產價格之差，也不是各級土地與劣等土地之間社會生產價格之差，而是個別農業部門產品價值與生產價格之差。因此，農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成是絕對地租形成的條件，而土地所有權的壟斷才是絕對地租形成的根本原因。絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值。
(三)壟斷地租
壟斷地租，是指由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。
(四)關于非農業用地的地租在土地所有權與土地經營權相分離的條件下，不論租用農地或非農地都須支付地租。
馬克思論述的非農業用地的地租，是指建筑地段和礦山地段的地租。建筑地段地租是指工商業資本家為獲得建筑多種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同農業地租的明顯區別，在于農業中土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是位置起著決定作用。同時，由于壟斷價格對建筑地租起著很大作用。
礦山地租指工業資本家為取得采掘地下礦藏的權利而向土地所有者支付的地租。由于礦山的數量有限，也存在著經營的壟斷，使礦產品必須按劣等生產條件決定的生產價格出售，因而優中等礦山可以取得超額利潤而轉化為礦山地租。
西方資產階級經濟學家的地租理論
西方資產階級經濟學家的地租理論資產階級古典經濟學家和現代經濟學家分別在各自的主要經濟學著作中，對地租問題發表了自己的見解和觀點。
早在17世紀后期，英國重商主義學派的代表人物、資產階級古典政治經濟學的創始人威廉配第在其名著《賦稅論》中首次提出，地租是勞動產品扣除生產投入維持勞動者生活必須后的余額，其實質是剩余勞動的產物和剩余價值的真正形態。
法國重農學派的代表人物之一杜爾哥在1766年發表的《關于財富的形成和分配的考察》一書中指出，由于農業中存在著一種特殊的自然生產力，所以能使勞動者所生產出來的產品數量，扣除為自己再生產勞動力所必需的數量還有剩余，這就是自然恩賜的“純產品”，也是土地對勞動者的賜予。這種“純產品”是由農業勞動者用自己的勞動向土地取得的財富，但卻為土地所有者所占有，這就是地租。
英國資產階級古典政治經濟學主要代表人物和創始人之一亞當斯密，在其1776年出版的《國富論》中系統地研究了地租。他認為，地租是作為使用土地的代價，是為使用土地而支付給地主的價格，其來源是工人的無償勞動。
英國古典政治經濟學的杰出代表和理論完成者大衛李嘉圖，運用勞動價值論研究了地租，他在1817年發表的《政治經濟學與賦稅原理》一書中，集中地闡述了他的地租理論。他認為，土地的占有產生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產品，是由勞動創造的。地租是由農業經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分。
現代資產階級經濟學的權威代表人物之一保羅A薩繆爾森認為，地租是為使用土地所付的代價。土地供給數量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者的競爭。
美國現代土地經濟學家雷利巴洛維在他所著《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中認為：地租可以簡單地看作是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分。各類土地上的地租額取決于產品價格水平和成本之間的關系。
資本主義土地所有權
土地所有者憑借對土地的所有權獲取地租。所以，任何地租都是以土地所有權的存在為前提的。“而土地所有權的前提是，一些人壟斷地球的一定部分，把它作為排斥一切人的、只服從自己個人意志的領域。在這個前提下，問題就在于說明這種壟斷在資本主義生產基礎上的經濟價值，即這種壟斷在資本主義生產基礎上的實現。”
1、資本主義土地所有權的形成及特點
土地所有權具有各種不同的歷史形態，資本主義土地所有權只是一種特殊的歷史形式，它是在改造封建主義土地所有權和破壞小農土地所有權基礎上形成的。首先，資本主義生產方式消除地主在政治上法律上的特權，使他們只能夠依靠土地所有權來分享一部分剩余價值。“這個生產方式（資本主義生產方式）的前提，一方面是直接生產者從土地的單純附屬物的地位解放出來，另一方面是人民群眾的土地被剝奪。”封建土地所有權，不管它們的法律形式如何不同，都轉化為同資本主義生產方式相適應的經濟形式。“資本主義生產方式一方面使土地所有權從統治和從屬的關系下完全解放出來，另一方面又使作為勞動條件的土地同土地所有權和土地所有者完全分離，土地對土地所有者來說只代表一定的貨幣稅，這樣土地所有權就取得了純粹的經濟形式，因為它擺脫了它以前的一切政治的和社會的裝飾物和混雜物，簡單地說，就是擺脫了一切傳統的附屬物”。
再來，資本主義生產方式采用多種方法對小農土地所有權加以剝奪，使廣大農民破產，變無產者。這些破產的農民和他們的土地被集中在新的土地所有者手中，這樣資本主義就創造了適應自己生產關系的土地所有權形式。
2、地租是土地所有權的實現形式
一切形式的地租，都是土地所有權在經濟上實現自己、增值自己的形式。馬克思指出：“不論地租有什么獨特的形式，它的一切類型有一個共同點：地租的占有是土地借以實現的經濟形式”。資本主義地租就是農業資本家為獲取土地的使用權而交給土地所有者的超過平均利潤的那部分價值。在資本主義生產方式下，實際的耕作者是雇傭工人，他們受雇于一個只是把農業作為資本的特殊使用場所，作為把自己的資本投在一個特殊生產部門來經營的資本家即農場主。這個作為租地農場主的資本家，為了得到在這個特殊生產廠所使用自己資本的許可，要在一定期限內按契約規定支付給土地所有者一個貨幣額，這個貨幣額就是地租。
級差地租
1、級差地租的形成
在資本主義生產方式的農業中，面積相同質量不同的土地，租地農業資本家向土地所有者交納地租數量不同，這就表現為級差地租。馬克思假定農業產品和工業產品一樣，是按照生產價格出售的。因為只有在這個前提下，農業資本家才能獲得平均利潤，從而才肯投資于農業。由于土地資源的稀缺性和資本主義土地經營權的壟斷，一部分農業資本家租種了優、中等地，就會排斥其他資本家再利用它，其他資本家只能在劣等地上進行耕種。在平均利潤率規律作用下，種植劣等地的資本家也要求獲得平均利潤，這樣，農產品的社會生產價格就必須由劣等地農產品的個別生產價格來決定。農業資本家把等量資本投資在優等地和中等地上，比投資在劣等地上可以獲得更多的農產品。那么優等地和中等地的個別生產價格低于劣等地農產品的個別生產價格決定的社會生產價格，因而在平均利潤之外，還可以獲得超額利潤，這些超額利潤轉化為級差地租，交納給土地所有者。
土地作為生產條件，它質量優、劣的差別只是產生級差地租的自然條件或基礎，不是產生級差地租的原因。因為生產條件的差別在任何生產部門都存在，但是一般不存在對使用較好生產條件的壟斷，因而不能像種優、劣等地那樣形成持久性的超額利潤。在農業中，只有當土地自然條件的差別同時與土地經營的壟斷結合在一起的時候，級差地租才會形成。
2、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ
雇傭工人在肥沃程度較高或位置較好的土地上創造的超額利潤轉化為的地租這就表現為級差地租的第一形式（級差地租Ⅰ）。土地肥沃程度不同和土地位置的差別這兩個形成級差地租Ⅰ的條件，在同一塊土地上往往是結合在一起的。一塊土地，可以是肥沃程度較高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度較低。這樣，土地加入耕作的順序就可以有各種不同情況。級差地租Ⅰ既可以在耕作向劣等地擴展時產生；也可以在耕作向更優等地擴展時產生。（版權所有）
以上我們只是把級差地租看作是投在面積相等而肥力和位置不同的土地上的等量資本所具有的不同生產率的結果。如果我們連續追加投資于同一塊土地，而具有不同勞動生產率所產生的超額利潤而轉化的地租稱之為級差地租第二形式（級差地租Ⅱ）。在資本主義社會，隨著社會對農產品需求的增長，在耕地有限的條件下，僅靠開墾新的耕地已經不能滿足需要，于是農業便越來越多地采取集約化的耕種方法。也就是把資本連續投在同一塊土地上，采取新技術、新設備等提高單位面積產量，由此帶來的超額利潤而形成的地租就是級差地租Ⅱ。
級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的區別，在客觀上是由于對土地的兩種不同的投資方法引起的。級差地租Ⅰ，是以不同地塊的肥力和位置的差別為條件；而級差地租Ⅱ，除了這種差別外，還以同一地塊上連續投資的生產率的差別為條件。并且，級差地租Ⅱ并不立即全部轉化為租金流入土地所有者手中。在一般情況下，地租的數量在農業資本家和土地所有者之間簽訂契約時就已經確定。所以在租約有效期內，由追加投資帶來的超額利潤歸農業資本家所有。但是，一旦租約期滿，土地所有者就會考慮到土地上現有的投資的利益，在重訂租約時提高地租。于是，這部分超額利潤就會部分或者全部轉化為級差地租Ⅱ落入土地所有者手中。因而，租佃資本家對于在租期內不能實現自己經濟利益的投資不感興趣。他不愿進行永久性的土地改良措施，而是在租期內，盡量掠奪土地，因此土地的生產能力會受到破壞。以上通過對級差地租Ⅰ、級差地租Ⅱ的分析表明最壞的土地也能提供級差地租。
在農業中，由于農產品的社會生產價格，不是由平均的社會生產條件決定，而是優劣等地的生產條件決定，因而農產品的社會生產價格總和不像工業產品那樣，它大于個別生產價格的總和。這個差額就是馬克思所指出的“虛假的社會價值”。
絕對地租的形成和發展趨勢
在資本主義生產方式下，耕種任何土地都必須交納地租，這與土地的等級無關，只是由于土地所有權的壟斷而必須交納的地租，這就形成了絕對地租。正如馬克思所指出的那樣：如果最壞土地“不提供一個超過生產價格的余額，即地租，就不可能被人耕種，那么，土地所有權就是引起這個價格上漲的原因。土地所有權本身已經產生地租。”絕對地租的形成，一般是以農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成為條件的。由于農業生產本身的特點，農業科技進步比較慢，農業資本有機構成一般低于工業部門。因而農產品在按其價值出售的條件下，就會形成一個農產品價值高于其社會生產價格的余額，這個余額就構成了絕對地租的實體。
馬克思以唯物史觀的眼光指出，隨著社會生產力的發展，農業科學技術的進步，投入農業的資本有機構成會逐步提高。而作為農產品價值與生產價格差額的絕對地租數額，將取決于農業和工業相比的相對發展程度。馬克思預測，絕對地租將會隨著農業資本有機構成的相對提高而縮小。
農業以外的地租及土地價格現象
非農業用地地租主要包括建筑地段地租和礦山地租，由于土地所有權的存在，租用任何土地，都必須支付地租。非農業用地地租同樣具有級差地租和絕對地租等形式。“凡是自然力能被壟斷并保證使用它的產業家得到超額利潤的地方，不論瀑布、富饒的礦山、生產魚類的水域，還是位置有利的建筑地段，那些因對地球的一部分享有權利而成為這種自然物所有者的人，就會以地租形式，從執行職能的資本那里把這種超額利潤多走。”
1、建筑地段地租和礦山地租
建筑地段的地租，是資本家為了修建各種建筑物，向土地所有者交納的地租。建筑地段地租的基礎和一切農用地地租的基礎一樣，是由真正的農業地租調節的。但是，與農業地租相比，建筑地段地租又具有其顯著特點。首先，在建筑業中，土地位置起著決定性的作用。那些地理位置好的地段，比如都市的繁華區、靠近車站、港口等地區的土地的地租就比遠離這些地區土地的地租高。第二，在建筑地租中，壟斷地租占有顯著優勢。如擁有溫泉、瀑布等特殊地段，其可以提供特殊產品和服務的價格是壟斷價格，從而形成壟斷地租。
隨著人口的增長，對住宅的需求會增加，對房地產的投資就會增加，土地上的建筑物會越來越多，土地資本的利息和折舊也會隨之增長，這樣會使建筑地段地租有上升趨勢。另外土地投機也會使土地所有者任意提高地租。
礦山是物質財富的儲藏所，交納礦山地租是為了取得挖掘地下財富的權利。資本家為租用礦山向土地所有者交納的地租就是礦山地租。真正的決定礦山地租的方法，是和農業地租完全一樣的，也需要交納級差地租和絕對地租。
2、土地價格
在資本主義社會里，土地所有者憑借土地所有權不僅可通過出租土地獲得地租，而且還可以通過出賣土地獲得高額土地價格。原始土地本身是自然物，不是勞動產品，因而是沒有價值的。但是在商品關系普遍化的情況下，一切度商品化了，土地也可以買賣。土地價格表現為資本化的地租，而不是土地價值的貨幣表現。它相當于這樣一筆資本的價值，如果把它存入銀行，每年的利息收入相當于這塊土地地租的收入。它實際上是用利息率計算的地租的購買價格。正如馬克思所說：“土地的購買價格，是按年收益若干倍來計算的，這不過是地租資本化的另一種表現。實際上這個購買價格不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格，它是按普通利息率來計算的。”由此可以得到土地價格的計算公式如下：
土地所有者由于土地所有權而對一部分社會剩余勞動愈來愈大地無償占有，這個事實卻被土地價格掩蓋了。因此，對土地購買者即土地所有者來說，他獲得地租是有代價的，是支付了它的等價物才得到的。這種假象是由資本主義生產關系產生的。所以，“從一個較高級的社會經濟形態的角度上來看，個別人對土地的私有權和一個人對另一個人的私有權一樣，是十分荒謬的。”
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