2017土地登記代理人《代理實務》模擬試題及答案
一、單選題
1.國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規定的范圍內( )除外。
a.出讓土地使用權
b.租賃土地使用權
c.劃撥土地使用權
d.國有土地使用權作價人股
2.劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利的取得方式，二是( )。
a.權利的交易不受限制
b.權利的主體性質
c.權利的客體性質
d.權利的無期限
3.在拍賣法和招商投標法出臺之前，( )方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。
a.招標
b.拍賣
c.掛牌
d.協議
4.根據國家產業政策，關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業或大型骨干企業，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業集團的，經有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權主要采取( )方式處置。
a.劃撥國有土地使用權作價出資(入股)
b.國有土地使用權租賃
c.補交土地出讓金
d.國有土地使用權轉租
5.劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應當上交( )。
a.地方政府
b.國家
c.原土地使用權主體
d.新土地使用者
6.以下對土地所有權的理解中，錯誤的是( )。
a.土地所有權與自然資源所有權可以分開
b.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變
c.空間所有權包含在土地所有權范圍內
d.集體土地所有權具有絕對性
7.以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是( )。
a.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有
b.建成區內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮居民，但用地者對該幅土地不能享有劃撥國有土地使用權
c.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換
d.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有
8.以下關于出租、出讓、劃撥土地使用權的說法中，正確的是( )。
a.出讓、出租土地使用權可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
b.劃撥土地使用權一般采用行政文件的形式
c.出讓、出租土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權之間構成不平等主體關系
d.劃撥土地使用權時，國有土地所有者代表與土地使用權人之間構成平等主體關系
9.土地所有權有爭議時，以下關于土地所有權歸屬確定的說法中，錯誤的是( )。
a.農村和城市郊區的土地所有權歸農民集體所有
b.城市郊區的土地所有權主體不惟一
c.歸農民集體所有的土地必須有證據證明其所有權
d.土地所有權不能依法證明其歸農民集體所有的，屬于國有
10.集體土地被征用(收)的程序順序是( )。①公告②批準③公示、聽取意見④落實⑤根據征地方案擬定補償安置方案⑥進行補償登記
a.②①⑤③⑥④
b.①②⑥⑤③④
c.②①⑥⑤③④
d.①②⑤③⑥④
答案：1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.d 7.b 8.b 9.a 10.c
二、多選題
1.《物權法》明確了()等內容。
a.登記機構的職責
b.土地使用權登記制度
c.登記的機關和權利類型
d.異議登記
e.預告登記
【答案】ade
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，規定了土地使用權登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規定了登記的機關和權利類型;2007年《物權法》對不動產登記進行了具體規定，明確了登記機構的職責、異議登記、預告登記等內容。
2.土地登記的權屬種類包括()。
a.國有建設用地使用權
b.集體土地所有權
c.集體土地使用權
d.土地承包經營權
e.國有農用地使用權
【答案】abce
【解析】我國土地登記的權屬種類包括：①國有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權;②集體土地所有權;③集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。
3.土地登記可以產生下列()效力。
a.在當事人之間具有公信力
b.對第三人產生公示力
c.一旦經過登記就不得變動
d.經過登記可以取得土地所有權
e.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
【答案】abe
【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規定：①在當事人之問具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因;②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發生絕對不可****的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經過登記的土地權利并不是一成不變的，權利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土地所有權，經過登記后，個人只是獲得土地使用權而不是土地所有權。
4.下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有()。
a.通過司法裁判發生的物權變動
b.通過繼承發生的物權變動
c.土地承包經營權的獲得
d.地役權的取得
e.建設用地使用權的取得
【答案】abcd
【解析】根據《物權法》的規定，除法律另有規定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記;②《物權法》第二章第三節規定的司法裁判、繼承等特殊情形下發生的物權變動;③對于土地承包經營權、地役權、宅基地使用權，法律并未規定必須登記才生效。
5.下列關于土地登記的說法，正確的是()。
a.我國采取屬地登記原則
b.申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書
c.土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書
d.跨縣級行政區域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記
e.我國對于土地和房產實行統一登記
【答案】abc
6.我國土地登記制度需要在以下()方面進行完善。
a.土地登記的權能
b.土地登記的內容
c.土地登記的機關
d.土地登記的程序
e.土地登記的責任
【答案】bcde
【解析】我國土地登記是對土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要依據。在登記的內容、機關、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進行完善。
7.香港政府可以通過()方式批租土地。
a.公開拍賣
b.劃撥
c.出讓
d.招標
e.私下協議
【答案】ade
【解析】香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的，批租的方式有：公開拍賣、招標和私下協議三種。其中私下協議與大陸的劃撥國有土地使用權獲得方式相近。
8.臺灣土地所有者包括()。
a.農民
b.農村集體
c.全體市民
d.全體“國民”
e.市民個人
【答案】acd
【解析】臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產生的土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發展”。“……換言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。
9.臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括()。
a.禁止某些土地私有
b.限制私有土地面積最高額
c.限制私有土地所有權轉移
d.禁止某些礦產私有
e.禁止土地細分
【答案】abce
【解析】臺灣地區規定所有的礦產都不得私有。
10.在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。
a.交換
b.無償使用
c.購買
d.劃撥
e.征收
【答案】ac
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