2017土地代理人《相關法律》預測題及答案
一、單選題
1.對有關土地權屬爭議的行政處理決定不服的,當事人可向人民法院起訴的訴訟時效為收到行政處理決定之日起( )天.
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】C
2.集體土地所有權的客體不包括以下( )內容.
A.土改時分給農民并頒發土地所有權證,現在仍然由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的土地
B.根據《人民公社六十條》規定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.農民集體連續使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地
D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地
【答案】D
3.我國土地他項權利不包括以下哪項權利?( )
【答案】D
A.租賃權
B.地役權
C.空間權
D.經營權把土地登記代理人站點加入收藏夾
4.我國租賃土地使用權取得的主要方式是( ).
A.招標
B.協議
C.拍賣
D.政府定租
【答案】B
5.在長期租賃中土地價值的變動無法預料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當( )年調整一次.
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】B
6.下列不是耕作權的效力的是( ).
A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的
B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為,有請求排除妨害、賠償損失的權利
C.耕作權可以轉讓、繼承
D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利
【答案】A
7.下列不是耕作權的主體( ).
A.缺少土地的農民個人
B.標的物所在地的農民個人
C.被征地以前土地所有權人
D.被征地以前土地使用權人
【答案】A
8.土地承包經營合同是指發包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務的協議.其中,承包人的義務不包括( ).
A.保護土地生態環境
B.按照承包合同約定的用途合理利用土地
C.提供農業生產所需要的所有生產條件
D.按照合同向發包人支付約定的承包費、提留款等
【答案】C
9.不屬于集體土地使用權的是( ).
A.農民宅基地使用權
B.鄉鎮企業用地使用權
C.鄉村公益用地使用權
D.采礦用地使用權
【答案】D
10.國有企業改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式有( ).
A.保留劃撥國有土地使用權
B.國有土地使用權出讓
C.國有土地使用權出典
D.國家以土地使用權作價人股
【答案】C
二、多選題
11.城市規劃具體編制包括( ).
A.規劃法律體系
B.規劃行政體系
C.總體規劃
D.詳細規劃
【答案】CD
12.按土地價格使用目的分為:( ).
A.買賣價格與租賃價格
B.抵押價格與課稅價格
C.拍賣價格與招標價格
D.征地價格與掛牌價格
【答案】AB
【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的.
13.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( ).
A.地面地價為3000元/平方米
B.地面地價為1000元/平方米
C.樓面地價為3000元/平方米
D.樓面地價為1000元/平方米
【答案】AD
【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000.
14.影響地價的行政因素有( ).
【答案】ABCD
A.土地住房制度
B.地價稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發,制訂有關政策,或推動土地的轉移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.
15.國家稅賦的增加,一般而言( ).
A.調控經濟增長幅度降低,導致土地價格下降
B.調控經濟增長幅度上升,導致土地價格上升
C.相應減少社會投資,導致土地需求下降
D.相應刺激社會投資增加,導致土地需求上升
【答案】AC
16.下列說法正確的是:( ).
A.土地利用規劃常采取限制可供開發的土地數量的做法會使地價下降
B.由于規劃方案造成的區位影響,會對個別地塊的價格發生影響
C.土地利用規劃對土地供給的影響,也會導致土地投機現象的增多
D.規劃控制還會增加某些用途的用地數量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途
【答案】BCD
17.阿蘭索在對城市及郊區土地市場進行分析時,認為( ).
A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者
B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者
C.由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小
D.由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加
【答案】AC
【解析】阿蘭索又對城市及郊區土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內不再有土地出售".買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業使用者).
18.下列地租與地價關系的說法,正確的是( ).
A.地價與地租的關系,猶如資本與利息的關系
B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C.級差地租是土地價格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格
【答案】AD
【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關系,猶如資本與利息的關系.2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質量是優是劣,土地所有者在轉移其土地所有權時,必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償,而這種補償的形式就是土地價格.3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格.
19.影響土地區位的主要因素包括( ).
A.一般因素
B.自然因素
C.社會經濟因素
D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素.
20.下列屬于區位理論的有( ).
A.杜能"孤立國"理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申爾德?韋伯工業區位論
D.阿蘭索地租理論
【答案】ABC
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