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2017年土地代理人《代理實務》預測題及答案
一、單項選擇題
1.以下( )不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。
A.土地登記機關發出的土地證書
B.地上建筑物附著物權屬證明
C.名稱變更證明文什
D.人民政府的審批文件
2.對于自然人，以下( )不是住所構成的三個要件之一。
A.須是自然人的經常居住地
B.須屬固定住所
C.須經法律確認
D.房屋產權證書
3.關于更名更址的申請時限，下列說法正確的是( )。
A.更名的申請時限應在名稱變更之日起30日內，而更址則在15日內
B.二者均在發生變更之日起30日內
C.二者均在發生變更之日起15日內
D.更名的申請時限應在名稱變更之日起15日內，而更址則在30日內
4.關于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。
A.更名變更須經人民政府批準后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記
B.更名變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準后，到土地行政主管部門注冊登記
C.二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記
D.二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記
5.目前我國的土地用途變更登記主要有( )。(1)國有土地的用途發生變更的土地(2)農村集體所有土地進行農業結構調整涉及地類變化的土地(3)集體建設用地的用途發生變更的土地
A.(1)(2)(3)
B.(1)(2)
C.(2)(3)
D.(1)(3)
6.關于土地用途變更的批準文件，下列說法錯誤的是( )。
A.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更的要件
B.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據
C.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點
D.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件
7.土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料不包括( )。
A.土地登記機關發出的土地證書
B.申請人的身份證明
C.地上建筑物、附著物權屬證明
D.土地用途變更的批準文件
8.以出讓方式取得土地使用權進行開發，超過( )年未開工的，可以無償收回。
A.1
B.3
C.2
D.4
9.土地權利人的( )是確定和區分土地權利歸屬的惟一標識。
A.土地權屬
B.土地權利
C.土地坐落
D.名稱
10.地址變更登記的申請人是地址( )。
A.變更前的土地使用者
B.變更后的土地使用者
C.變更前的土地權利人
D.變更后的土地權利人
答案：
1.D 2.D 3.B 4.D 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.D
二、多項選擇題
11.下列關于出讓土地使用權轉讓的描述中，正確的是( )。
A.出讓土地使用權均可轉讓
B.土地使用權轉讓應當簽訂書面轉讓合同
C.轉讓方式取得的土地使用權的使用年限為出讓合同規定的年限減去已使用的年限
D.土地使用權轉讓時，其地上建筑物也隨之轉讓
E.土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規劃的批準
12.下列關于出讓土地使用權出租的描述中，正確的是( )。
A.未按土地出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應當簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權出讓合同的規定
D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權出讓合同
E.土地使用權和地上建筑物出租，出租人應該申請辦理登記
13.集體土地所有權和集體土地使用權發生變更的情形包括( )。
A.農用地調整
B.四荒地集體土地使用權的變更
C.農用地買賣
D.農民集體內部成員之間的宅基地變更
E.鄉(鎮)村企業因破產、兼并等原因引起的集體土地使用權變更
14.下列關于“四荒”土地使用權變更的說法中，正確的是( )。
A.承包“四荒”使用權，最長不得超過70年
B.租賃“四荒”使用權，最長不得超過刃年
C.拍賣“四荒”使用權，最長不得超過40年
D.對于實行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權可以依法繼承
E.依法登記“四荒”使用權的，可以依法抵押。
15.土地使用權抵押權變更登記的法律特征體現在( )。
A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權人
B.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物時，應告知受讓人轉讓物已經抵押
C.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保
D.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保
E.抵押合同發生變更后30天內必須辦理變更抵押登記手續
16.土地使用權出租權變更登記的法律特征體現在( )。
A.國有土地承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，可以轉租、轉讓
B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權
C.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記
D.承租人將承租土地轉租或者分租第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有
E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人
17.下列關于土地他項權利變更登記的描述中，正確的是( )。
A.土地使用權抵押期間，抵押土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人
B.抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人為抵押權人
C.土地使用權出租期間，依法轉讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權出租期滿，續簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項權利的，申請人為原土地他項權利關系人和繼承人
18.下列關于土地他項權利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。
A.土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更必須在變更之日起15日內提出申請
B.抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉讓之日起15日內提出申請
C.土地使用權出租期滿，續簽出租合同的，申請人應在期滿之日起15日內，申請變更登記
D.土地使用權出租期間依法轉讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉讓時提出申請
E.依法繼承土地他項權利的，申請人應在辦理繼承手續之日起15日內，申請變更登記
19.下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的權屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請人應為售房合同中的出售方
B.出售方應與原《國有土地使用證》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用權應為劃撥國有土地所有權
D.土地用途應當為住宅用地采集者退散
E.屬劃撥國有土地使用權的公有住房按成本價或者標準價出售
20.下列關于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經營國有土地使用權變更登記的權屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請人應與相關證明文件的土地使用者名稱一致
B.出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定
C.土地用途可以根據實際情況加以改變
D.申請人應按國家規定繳納有關稅費
E.授權經營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉讓土地
答案：
11.BCD 12.ABCE 13.ABDE 14.BDE 15.ABCD 16.ACDE 17.CDE 18.ACD 19.BCDE 20.ABDE
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