2024年土地代理人《代理實務》模擬真題及答案
在學習、工作中，我們或多或少都會接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經具備獲得某種資格的基本能力。大家知道什么樣的試題才是規范的嗎？以下是小編收集整理的2024年土地代理人《代理實務》模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地代理人《代理實務》模擬真題及答案 1
一、單項選擇題（每題 1 分，共 30 分）
1.土地代理的核心任務是（ ）。
A.為委托人爭取最大利益
B.確保土地交易合法合規
C.協助委托人完成土地相關事務
D.提高土地利用效率
答案：C
2.在土地代理中，代理人應當以（ ）的名義進行活動。
A.自己
B.委托人
C.第三方
D.政府部門
答案：B
3.土地代理委托書應當明確的內容不包括（ ）。
A.代理事項
B.代理期限
C.代理人的家庭住址
D.代理費用
答案：C
4.土地登記代理中，代理人的主要職責是（ ）。
A.進行土地測量
B.準備登記材料
C.審批土地登記申請
D.頒發土地證書
答案：B
5.下列關于土地轉讓代理的說法中，錯誤的是（ ）。
A.代理人應協助買賣雙方簽訂轉讓合同
B.轉讓價格由代理人決定
C.代理人需核實轉讓土地的權屬狀況
D.代理人要確保轉讓程序合法合規
答案：B
6.土地征收代理中，代理人首先要做的是（ ）。
A.與被征收人談判
B.協助政府確定征收范圍
C.評估被征收土地價值
D.宣傳征收政策
答案：B
7.土地抵押代理的關鍵環節是（ ）。
A.辦理抵押登記手續
B.確定抵押金額
C.尋找抵押人
D.評估抵押物價值
答案：A
8.在土地代理業務中，代理人應當對委托人的信息（ ）。
A.公開披露
B.嚴格保密
C.部分保密
D.視情況而定是否保密
答案：B
9.土地代理合同的主要條款不包括（ ）。
A.代理事項的具體描述
B.代理人的學歷要求
C.代理費用及支付方式
D.違約責任
答案：B
10.土地評估代理中，代理人應選擇具有（ ）的評估機構。
A.高知名度
B.低收費標準
C.資質合格
D.快速出報告
答案：C
二、多項選擇題（每題 2 分，共 40 分）
1.土地代理的業務范圍包括（ ）。
A.土地登記代理
B.土地轉讓代理
C.土地征收代理
D.土地抵押代理
E.土地開發代理
答案：ABCDE
2.土地代理的基本原則有（ ）。
A.合法原則
B.誠信原則
C.保密原則
D.高效原則
E.利益最大化原則
答案：ABCD
3.土地登記代理中，代理人需要準備的材料有（ ）。
A.土地權屬證明
B.申請人身份證明
C.登記申請表
D.土地評估報告
E.土地測繪圖
答案：ABCE
4.土地轉讓代理的工作內容包括（ ）。
A.尋找買家或賣家
B.協助洽談轉讓價格
C.辦理產權過戶手續
D.起草轉讓合同
E.監督土地使用情況
答案：ABCD
5.土地征收代理中，代理人的職責有（ ）。
A.協助政府確定征收補償標準
B.與被征收人協商補償事宜
C.協助政府組織征收工作
D.監督征收資金的使用
E.處理被征收人的信訪問題
答案：ABC
6.土地抵押代理中，代理人要注意的問題有（ ）。
A.確保抵押物的合法性
B.合理確定抵押金額
C.辦理抵押登記及時
D.監督抵押人的還款情況
E.協助抵押權人實現抵押權
答案：ABCE
7.土地代理合同應當明確的事項有（ ）。
A.代理范圍和期限
B.代理費用及支付方式
C.雙方的權利和義務
D.違約責任
E.代理人的聯系方式
答案：ABCD
8.土地評估代理中，代理人的作用有（ ）。
A.選擇合適的評估機構
B.協調評估機構與委托人的關系
C.審核評估報告的真實性
D.確定評估方法
E.提高評估效率
答案：ABCE
9.在土地代理業務中，可能出現的風險有（ ）。
A.法律風險
B.市場風險
C.信用風險
D.操作風險
E.自然風險
答案：ABCD
10.為降低土地代理風險，代理人可以采取的措施有（ ）。
A.加強自身專業素質
B.嚴格審查委托事項
C.購買職業責任保險
D.與委托人保持密切溝通
E.提高代理費用
答案：ABCD
三、案例分析題（每題 15 分，共 30 分）
案例一：
甲公司委托土地代理人乙辦理一塊工業用地的轉讓事宜。該土地面積為 5000 平方米，土地用途為工業，土地權屬清晰。乙接受委托后，積極尋找買家，最終與丙公司達成轉讓意向。在轉讓過程中，乙協助雙方確定了轉讓價格為 1000 萬元，并起草了轉讓合同。然而，在辦理產權過戶手續時，發現該土地上存在一處未拆除的臨時建筑，影響了產權過戶。
問題：
1.乙在此次土地轉讓代理中存在哪些問題？
2.如何解決產權過戶中出現的問題？
答案：
1.乙在此次土地轉讓代理中存在的問題：
在接受委托前，未對土地進行全面的實地勘查，導致未發現土地上存在未拆除的臨時建筑。
在確定轉讓價格時，可能沒有充分考慮土地上存在臨時建筑對價格的影響。
2.解決產權過戶中出現的問題的`方法：
乙應協助甲公司盡快拆除臨時建筑，使其符合產權過戶的要求。
如果臨時建筑無法拆除，乙應協助甲公司與丙公司重新協商轉讓價格，以反映土地上存在臨時建筑的實際情況。
乙還應與相關部門溝通，了解拆除臨時建筑所需的手續和時間，以便及時解決問題，順利完成產權過戶。
案例二：
某市政府決定征收一片區域的土地用于城市建設。丁公司受政府委托作為土地征收代理人。在征收過程中，部分被征收人對征收補償標準不滿意，拒絕簽訂征收補償協議。同時，一些被征收人對征收程序提出質疑，認為征收過程不公開、不透明。
問題：
1.丁公司在土地征收代理中應如何處理被征收人對補償標準不滿意的問題？
2.如何提高土地征收程序的公開性和透明度？
答案：
1.丁公司在土地征收代理中處理被征收人對補償標準不滿意的問題可以采取以下措施：
向被征收人詳細解釋征收補償標準的制定依據和計算方法，讓被征收人了解補償的合理性。
收集被征收人的意見和建議，反饋給政府部門，爭取在合理范圍內調整補償標準。
協助政府部門與被征收人進行協商，通過談判達成雙方都能接受的補償方案。
2.提高土地征收程序的公開性和透明度的方法：
在征收開始前，發布征收公告，明確征收范圍、目的、補償標準和征收程序等信息，讓被征收人充分了解征收情況。
在征收過程中，及時公布征收工作的進展情況，包括已簽訂補償協議的戶數、征收資金的使用情況等。
設立咨詢點和投訴渠道，接受被征收人的咨詢和投訴，及時解答疑問和處理問題。
邀請被征收人代表參與征收工作的監督，確保征收程序公正、公平、公開。
土地代理人《代理實務》模擬真題及答案 2
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 土地代理的主要業務內容不包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評估代理
C. 土地規劃代理
D. 土地開發代理
答案：D
2. 土地登記代理機構的設立條件不包括（ ）。
A. 有自己的名稱和組織機構
B. 有固定的服務場所
C. 有必要的財產和經費
D. 有土地開發資質
答案：D
3. 在土地登記代理過程中，代理人的主要職責是（ ）。
A. 代替委托人進行土地登記申請
B. 指導委托人進行土地登記申請
C. 協助委托人進行土地登記申請
D. 為委托人進行土地登記申請
答案：C
4. 土地登記代理合同的主要內容不包括（ ）。
A. 代理事項和代理權限
B. 代理費用和支付方式
C. 土地開發方案
D. 違約責任
答案：C
5. 土地登記代理機構在代理土地登記過程中，因過錯給委托人造成損失的，應當（ ）。
A. 承擔賠償責任
B. 承擔部分賠償責任
C. 不承擔賠償責任
D. 與委托人共同承擔賠償責任
答案：A
6. 土地評估代理的主要業務內容包括（ ）。
A. 土地價格評估
B. 土地規劃編制
C. 土地開發
D. 土地登記
答案：A
7. 土地評估代理機構在進行土地評估時，應當遵循的原則不包括（ ）。
A. 獨立、客觀、公正原則
B. 替代原則
C. 預期收益原則
D. 土地開發原則
答案：D
8. 土地規劃代理的主要業務內容包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃編制
B. 土地開發
C. 土地登記
D. 土地評估
答案：A
9. 土地規劃代理機構在編制土地利用總體規劃時，應當遵循的原則不包括（ ）。
A. 嚴格保護耕地原則
B. 節約集約用地原則
C. 土地開發原則
D. 統籌安排各類、各區域用地原則
答案：C
10. 土地代理機構的從業人員應當具備的條件不包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規
B. 具有土地代理從業資格證書
C. 具有土地開發經驗
D. 具有良好的職業道德
答案：C
11. 土地代理機構應當建立健全的內部管理制度不包括（ ）。
A. 業務管理制度
B. 財務管理制度
C. 土地開發制度
D. 檔案管理制度
答案：C
12. 土地代理機構在代理業務活動中，應當遵守的法律法規不包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產管理法》
C. 《土地開發法》
D. 《物權法》
答案：C
13. 土地代理機構在代理土地登記過程中，應當向土地登記機關提交的材料不包括（ ）。
A. 土地登記申請書
B. 土地權屬來源證明材料
C. 土地開發方案
D. 代理人身份證明材料
答案：C
14. 土地代理機構在代理土地評估過程中，應當向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地評估報告
B. 土地權屬來源證明材料
C. 土地評估機構資質證書
D. 土地評估委托書
答案：B
15. 土地代理機構在代理土地規劃過程中，應當向委托方提交的材料不包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃文本
B. 土地利用總體規劃說明
C. 土地開發方案
D. 土地利用總體規劃圖
答案：C
二、多項選擇題（每題 3 分，共 30 分）
1. 土地代理的業務范圍包括（ ）。
A. 土地登記代理
B. 土地評估代理
C. 土地規劃代理
D. 土地開發代理
E. 土地法律咨詢代理
答案：ABCE
2. 土地登記代理機構的設立應當具備的條件包括（ ）。
A. 有自己的名稱和組織機構
B. 有固定的服務場所
C. 有必要的財產和經費
D. 有足夠的專業人員
E. 有土地開發資質
答案：ABCD
3. 土地登記代理合同的主要內容包括（ ）。
A. 代理事項和代理權限
B. 代理費用和支付方式
C. 委托人的權利和義務
D. 代理人的權利和義務
E. 違約責任
答案：ABCDE
4. 土地評估代理的主要業務內容包括（ ）。
A. 土地價格評估
B. 土地抵押評估
C. 土地征收評估
D. 土地開發評估
E. 土地規劃評估
答案：ABC
5. 土地規劃代理的主要業務內容包括（ ）。
A. 土地利用總體規劃編制
B. 土地利用專項規劃編制
C. 土地整治規劃編制
D. 土地開發規劃編制
E. 土地評估規劃編制
答案：ABC
6. 土地代理機構的從業人員應當具備的條件包括（ ）。
A. 熟悉土地管理法律法規
B. 具有土地代理從業資格證書
C. 具有良好的職業道德
D. 具有土地開發經驗
E. 具有較強的溝通協調能力
答案：ABCE
7. 土地代理機構應當建立健全的內部管理制度包括（ ）。
A. 業務管理制度
B. 財務管理制度
C. 檔案管理制度
D. 土地開發制度
E. 人員管理制度
答案：ABCE
8. 土地代理機構在代理業務活動中，應當遵守的法律法規包括（ ）。
A. 《土地管理法》
B. 《城市房地產管理法》
C. 《物權法》
D. 《土地開發法》
E. 《土地登記辦法》
答案：ABCE
9. 土地代理機構在代理土地登記過程中，應當向土地登記機關提交的材料包括（ ）。
A. 土地登記申請書
B. 土地權屬來源證明材料
C. 代理人身份證明材料
D. 土地開發方案
E. 土地登記委托書
答案：ABCE
10. 土地代理機構在代理土地評估過程中，應當向委托方提交的材料包括（ ）。
A. 土地評估報告
B. 土地權屬來源證明材料
C. 土地評估機構資質證書
D. 土地評估委托書
E. 土地開發方案
答案：ACD
三、簡答題（每題 10 分，共 20 分）
1. 簡述土地登記代理的主要業務內容。
答案：土地登記代理的主要業務內容包括：（1）代理土地登記申請。協助委托人準備土地登記申請材料，填寫土地登記申請書，向土地登記機關提交申請。（2）代理土地權屬審核。協助土地登記機關對土地權屬來源、土地用途、土地面積等進行審核。（3）代理領取土地證書。在土地登記審核通過后，代理委托人領取土地證書。（4）提供土地登記相關咨詢服務。解答委托人關于土地登記的法律法規、政策、程序等方面的問題。
2. 簡述土地評估代理的主要業務內容。
答案：土地評估代理的主要業務內容包括：（1）土地價格評估。根據市場情況、土地用途、土地面積等因素，對土地進行價格評估。（2）土地抵押評估。為土地抵押提供價值評估服務，確定土地的抵押價值。（3）土地征收評估。在土地征收過程中，對被征收土地進行價值評估，為確定征收補償提供依據。（4）土地出讓評估。為土地出讓提供價值評估服務，確定土地出讓底價。（5）土地轉讓評估。對土地轉讓價格進行評估，為土地轉讓雙方提供參考。
四、案例分析題（20 分）
案例：某企業擬將一塊工業用地轉讓給另一家企業，委托土地代理機構進行土地評估和土地轉讓代理。土地代理機構接受委托后，進行了土地評估，并協助雙方簽訂了土地轉讓合同。在土地轉讓過程中，發現該土地存在一些歷史遺留問題，如土地權屬不清、土地用途變更未辦理手續等。
問題：（1）土地代理機構在土地評估過程中應當遵循哪些原則？（10 分）
（2）土地代理機構在處理土地歷史遺留問題時應當采取哪些措施？（10 分）
答案：（1）土地代理機構在土地評估過程中應當遵循以下原則：
①獨立、客觀、公正原則。土地代理機構應當獨立進行土地評估，不受任何單位和個人的干涉，客觀、公正地反映土地的價值。
②合法原則。土地代理機構應當依據國家有關法律法規和政策進行土地評估，確保評估結果的合法性。
③替代原則。土地代理機構應當遵循替代原則，即在評估土地價值時，應當考慮在同等條件下，類似土地的市場價格。
④預期收益原則。土地代理機構應當考慮土地的預期收益，在評估土地價值時，應當將土地的預期收益作為重要因素之一。
⑤最有效使用原則。土地代理機構應當考慮土地的最有效使用方式，在評估土地價值時，應當將土地的最有效使用價值作為重要因素之一。
（2）土地代理機構在處理土地歷史遺留問題時應當采取以下措施：
①協助委托人查清土地權屬。土地代理機構應當協助委托人查閱土地檔案、走訪相關部門，查清土地的權屬來源，明確土地的所有權人和使用權人。
②協助委托人辦理土地用途變更手續。土地代理機構應當協助委托人向土地管理部門申請辦理土地用途變更手續，按照規定提交相關材料，繳納相關費用。
③協調雙方解決歷史遺留問題。土地代理機構應當協調轉讓雙方，就土地歷史遺留問題進行協商，尋求解決方案。如果雙方無法達成一致，可以建議雙方通過法律途徑解決問題。
④及時向委托方報告進展情況。土地代理機構應當及時向委托方報告處理土地歷史遺留問題的進展情況，讓委托方了解問題的處理進度和結果。
【2017年土地代理人《代理實務》模擬真題及答案】
一、單項選擇題
1.關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。
A.以上三種權利的變更登記發生在初始登記之前設定登記之后
B.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變
C.三種權利的變更登記有日常性
D.三種權利的變更登記有個別性
2.劃撥國有土地使用權變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人
B.領有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產權證明
C.新用途必須符合規劃
D.簽訂出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
3.劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記申請人的申請時限為( )。
A.經人民政府批準后1513內
B.繳納土地使用權出讓金30日內
C.經人民政府批準后301t內
D.繳納土地使用權出讓金15El內
4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記中，申請人應當提交的權屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批準文件
D.原《國有土地使用證》、《房屋所有權證》
C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同
D.《國有土地使用權出讓合同》
5.關于出讓土地使用權的轉讓的說法，不正確的是( )。
A.其使用期限為出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的`義務權力隨之轉移
C.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，不得轉讓
D.轉讓后用途不得改變
6.在轉讓房地產時應具備的條件不包括( )。
A.屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上
B.屬于成片開發土地的形成工業用地或其他建設用地條件
C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證
7.因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押權人
D.受讓人
8.關于承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權期限的說法，正確的是( )。
A.最長不超過40年
B.最長不超過70年
C.最長不超過50年
D.最長不超過45年
9.關于農民集體內部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A.農村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
B.農村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
D.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討淪通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準
10.關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。
A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效
B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這并不影響他對抵押物的轉讓
C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保
D.抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多項選擇題
1.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的特點有( )。
A.變更登記發生在初始登記和設定登記之后
B.變更包括三種權利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個別性
2.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍是( )。
A.劃撥國有土地所有權變更登記
B.出讓國有土地使用權變更登記
C.國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記
D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記
E.土地他項權利變更登記
3.發生劃撥國有土地使用權變更的情況有( )。
A.劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續
B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續
C.因實現抵押權而引起的劃撥國有土地使用權變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更
E.因住房制度改革出售經濟適用房引起的劃撥國有土地使用權變更
4.劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。
A.經市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產部門批準
B.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人
C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明
D.沒有進行土地登記
E.簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
5.下列關于已購公有住房和經濟適用住房者的權利內容的敘述中，正確的是( )。
A.職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有的，可以隨意處置
B.職工以標準價購入的住房，擁有部分產權，可以繼承
C.已取得合法產權證書，但是擅自改變房屋使用性質的不允許上市銷售
D.已購公有住房和經濟適用住房上市不需要有關部門的審核批準
E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉讓的，應按國家規定繳納有關稅費
6.下列關于劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人應該是劃撥國有土地受讓者
B.上地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后15天內申請變更登記
C.申請人應當提交原《國有土地使用證》
D.申請人應當提交《國有土地使用權出讓合同》
E.申請人應當提供國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證
7.下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人為售房單位
B.必須在房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內申請
C.申請人應提交公房出售批準文件
D.申請人應提交原《國有土地使用證》
E.申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經營國有土地使用權變更的原因包括( )。
A.企業將通過出讓方式取得的國有土地使用權以人股方式轉讓的
B.國有土地使用權依法轉讓的
C.國有土地使用權抵押的
D.因單位合并、分立、企業兼并等原因引起的土地使用權變更
E.因處分抵押財產而引起的
9.下列關于作價出資(入股)土地使用權變更的描述中，正確的是( )。
A.可以轉讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途
10.下列關于國家租賃國有土地使用權的變更的描述中，正確的是( )。
A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
B.承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓，但是不能辦理抵押
C.承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有
E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人
答案：
1.ABDE 2.BCDE 3.ADE 4.ABCE 5.BCE 6.CDE 7.BCDE 8.ABDE 9.ABCE 10.ACE
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