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2017經濟師考試《房地產》復習題及答案「初級」
復習題一：
1. 房地產是指土地、建筑物及()
A.構筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著物
2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內()
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應當根據公共利益
3. 房地產與其他資產的最大區別是()
A.周圍環境、景觀固定不變
B.價格易受政府干預
C.所有制不同
D.位置不可移動
4. 某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于()
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機增值
5. 具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6. 房地產經紀屬于()
A.房地產開發業
B.物業管理業
C.房地產中介服務業
D.房地產咨詢業
7. 《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定“國家實行房地產()制度”。
A.價格評估人員資格認證
B.價格審批
C.房地產估價師執業資格
D.價格鑒證
8. 我國城市市區的土地屬于()
A.國家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
9. 我國農村宅基地和自留地、自留地屬于()
A.國家所有
B.農民集體所有
C.農民個人所有
D.鄉鎮政府所有
10. 土地所有權是()
A.物權
B.地上權
C.他項權
D.地役權
11. 土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物()
A.擁有所有權
B.可能擁有所有權，也可能不擁有
C.僅擁有使用權
D.不擁有使用權
12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業用地的使用權。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
13. 下列關于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是()
A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分
B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為
C.房屋拆遷根據房地產開發企業的投資計劃進行
D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置
14. 下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()
A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷
B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷
C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業務
15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有()
A.房屋所有權和土地所有權
B.房屋所有權和土地使用權
C.房屋使用權和土地使用權
D.房屋租賃權和土地所有權
16. 負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門是()
A.國務院
B.建設部
C.國地資源部
D.國家發展和改革委員會
17. 現階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房和()
A.節能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
18. 將房地產市場分為土地市場、房產市場和房地產中介市場是按()來劃分的。
A.交易主體
B.交易客體
C.市場需求
D.房地產用途
19. 房地產需求的價格彈性系數()時，稱為需求缺乏價格彈性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()
A.土地具有增值性
B.人們需求的建筑物與土地是不可分的
C.土地是一種不可再生資源
D.土地具有區域性特點
參考答案：
1.D2.A3.D4.A5.D
6.C7.A8.A9.B10.A
11.A12.C13.C14.C15.B
16.B17.B18.B19.C20.B
復習題二：
1.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( D)參照評估價確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地(C )和房屋所有權登記發證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
3.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(A )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
4.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產權屬賬冊
6.房地產估價采用( A)。
A.差額定率分檔累進計收
B.足額定率分檔累進計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
7.某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( D)萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有(B )名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( A)。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔
1.以(C )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產出租
C.房地產轉讓
D.房地產抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( D)起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
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