學區房及對口入學注意事項
對我們大多數工薪階層家庭來說，給孩子選購學區房，入讀公辦小學，是一件一等一的大事兒。以下是小編整理的學區房及對口入學注意事項，希望大家認真閱讀!
政策篇
1.“五年一戶”政策究竟該怎么理解?
“五年一戶”是上海各區針對幼升小的入學政策，公辦學校按照“相對就近、免試入學”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學。學區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。即一個門牌號一居住戶，五年內只接受一個學生(雙胞胎和單獨二孩例外)。
也就是說，家長們在購買學區內二手房的時候要格外注意該戶地址五年內是不是已經有符合條件的兒童入學，如果真是這樣，那么自己的孩子入學就要受到影響了。
目前上海實施“五年一戶”入學政策的區包括徐匯、長寧、靜安、黃浦、閔行、寶山、浦東新區、楊浦。
“五年”如何計算?
五年的計算，以政策實行的當年開始往后算。比如浦新區某校的規定從2016年開始實施“五年一戶”限令，那么則從2016年開始往后算5年。即使這個地址2015年用過名額，也不影響2016年入學(不考慮戶口、年限等情況的前提下)。
區政策實施存在差異!
各位家里有適齡兒童的家長們要注意了，雖然已有八個區實施了此項政策，但每個區卻略有差異。
浦東新區：去年起已在部分學校建立對口入學新生信息庫，各相關學校要加強入學新生信息比對。今年起，如對口招生區域內“戶籍地與居住地一致”登記入學適齡兒童數超過學校招生計劃數，區招辦將按照適齡兒童戶籍遷入時間先后排序安排入學，超額部分作統籌安排;
寶山區：2015年開始實施“五年一戶”政策，適齡兒童(及父母)戶籍遷入直系親屬戶籍內滿五年并同住的，能享受對口入學政策。為保證政策延續性，該辦法逐年過渡到位，即2017年須遷入戶籍滿3年，以后逐年遞增至2019年及以后滿5年。
靜安區：根據對口入學人數與招生計劃數的實際情況，部分公辦小學的對口入學條件繼續執行：適齡兒童及父母的戶籍須在靜安區對口地塊滿1年或2年以上、房屋戶主及產權人或承租人為兒童父或母，每戶地址5年內只享有一次同校對口入學機會。
閔行區：在戶籍要求年限中，也做出明確規定，“招生計劃小于本條件中學生人數時，優先滿足戶籍遷入時間在入學當年4月1日前滿三年的對象。戶籍遷入未滿三年的，由教育行政部門統籌安排入學。”
2.是不是買了學區房就能立即入學?
一般各區域都不是買了房就能立馬入學，對戶籍遷入時間有所要求，家長們若有購買學區房意向需提早幾年做準備;戶口若是遷不進，花多少錢都白搭。
“原則上，新生入學報名的一年前須準備好相關材料，并實際居住在戶口、產權證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產證上的`日期，是戶口本上遷入的日期;2、各區要求有所不同，最可靠的是咨詢當地教育部門。民間版匯總可以參考這篇文章：人戶一致就能進熱門公辦?小心掉進入戶年限“潛規則”的坑!
3.學區房對口劃片范圍會變化嗎?
學區房≠學位房，學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;因此在上海，學區糾紛從來都不少見。(2017年的對口變化也請參考上面的文章鏈接~)
4.距離學校最近的房產一定是這個學校的學區房嗎?
離學校近的不一定就是學區房。最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內。
5：父母名下有多套房產，會不會影響入學?
只要保證你們想入戶的小學的學位房人戶一致，即孩子和其中一方監護人的戶口在這個地址上，房子完全屬于孩子的父/母/父母所有，即可入讀對口小學，和擁有的房屋數量無關。
操作篇
1.開發商宣傳某樓盤為名校學區房，怎么辨別確認?
想確認該樓盤是否屬于這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方的網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤;二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
值得一提的是，近年來，很多開發的新樓盤打著某名校分校的幌子招生，往往這些分校和名校之間教學水平天壤之別，老師也非名校本部轉移過來的，請大家莫聽有些開放商的忽悠。
2.買房前具體怎么查學位是否被占用?
很多人認為只能向房東了解情況。其實，學區房是不是被占用，學校如果有數據庫登記就會知道。如果學校有5年一戶的政策，那么學校必須每年都統計的。所以可以去小學進行查詢，但如果學校不提供相關信息，還可以嘗試：
1.讓房產中介幫忙查;2、街道辦找相關的信息;3、公安局戶籍科看近期該戶籍地址下有沒有適齡兒童戶口調入調出;
保險起見，在購房合同上應要求合理地附加相應條款。
另外，買完房租出去，租戶也是可能占用學位的，假如是租客用該地址報名又剛好統籌到該地址對口的小學，學位也可能會被占用。可去出租屋管理中心查看備案登記。
3.學區房拆遷了，孩子應該去哪里上學?
憑拆遷過渡協議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。如果拆遷房所在地的對口小學較好，一般會安排在較好的小學對口入學。
4.關于戶口遷入的三個問題
第一，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。
第二，想確認房主戶口是否遷走，可以帶房產證、身份證、去戶口對應的派出所或區公安局查。
第三，如遇到原房主不遷戶口，只能通過協商或者法律途徑解決。
5.關于學區房是否實際居住的三個問題
第一，按照相關規定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實際居住才能報名入學。也就是說，學區房不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。
第二，部分學校在每年招生開始前，老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準備好戶口本、房產證和孩子的出生證等相關材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關情況，來確認是否實際居住。
第三，如果確實沒有實際居住，家訪時被發現了，可能會導致報名無法通過，最嚴重的會被統籌分配到其他學校入學。例如楊浦區的打虎山一路小學號稱全市最嚴對口入戶，每年學校老師都會挨家挨戶上門排查。因此，建議提前了解學校要求，實際居住或和鄰居打好招呼!
總 結
總而言之，對于那些重點小學，要在充分了解相關政策要求的基礎上，提前買片區劃分穩定的對口小區，保證人戶一致，并且及時關注學校招生變化，才能保證萬無一失!
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