房產抵押是快速融資的好方法

時間：2024-10-20 08:05:33 創業融資我要投稿

相關推薦

房產抵押是快速融資的好方法

　　引導語：大家是否知道房產抵押是快速融資的好方法呢?下面是相關分析資料，大家可以了解一些。

房產抵押是快速融資的好方法

　　近期，不少人通過二手房市場交易情況，進行主觀臆斷，稱最近二手房市場賣房子的人多了，買房子的人少了，眼看著市場在降溫，他們真是急壞了，想要快點將手里的房子賣出、好早點賣個好價錢，甚至還有人認為二手房市場就此進入“橫盤”期了。

　　為何市面上一下子多了這么多待售的二手房?經過走訪調查發現，不少房主是為了改善居住環境，去郊區買大房子，要把房子賣掉;也有房主覺得現在的房子價格相對穩定，小孩長大了，留著學區名額也沒用，不如趁著價高賣了去做點別的事情。面對這些情況，房地產專家發表了自己的觀點：雖然賣房的多，但是價并沒有下降，因此成交量并沒有上升，而著急落戶的購房者基本已經采購完了，因此市場上有購房需求的用戶對于目前的高房價都持觀望態度，需要一段時間等待政策落實和市場情緒的恢復。從4月份以來的數據顯示，市場上成交量很小，二手房進入一個微妙、特殊的時期。面對這種情況，想要獲得資金進行投資或是房屋變現需求的用戶該降價賣房?還是另謀出路呢?

　　事實上辦法總比困難多，要變現而低價賣房絕不是唯一的辦法。現在房價雖然已經很高了，上漲空間不大，但短期內要想把房價降下來，卻是很難。在進退兩難之際，房產抵押成為了解決矛盾的關鍵。知名房產抵押專家“大房東”研究員建議這些用戶通過抵押二手房來解決將房子變現的苦惱。抵押房子，說白了房子還是自己的，房子的增值也是自己的。完全不用擔心賣掉房子而后悔。

　　大房東是一個怎樣的平臺呢?小編通過檢索了解到，大房東麥子金服旗下知名的房產抵押融資平臺，致力于讓有融資需求的房產抵押借款人與各類金融機構和投資人進行快速、便捷的投融資對接，是業內公認的“移動互聯金融的楷模”。大房東推行的0.99%低息政策引爆房產抵押圈，獲得了眾多上海用戶的追捧，令平臺用戶數量直線飆升。除此之外，大房東互聯網化的線上申請和審核，能夠為用戶節約50%的審核時間，大大提高了房產抵押的效率。

　　綜上，我們可以發現，在這個時期，賣房融資不再是一個聰明的選擇，而房產抵押或許將是另辟蹊徑，讓你做到資金、房子兩手抓。而“大房東”抵押平臺也將繼續本著“專業創造價值，客戶利益為上”的服務精神為每一位用戶的切實情況考慮，提供專業、優質的房產抵押服務。

　　房企必須知道的幾種房地產融資渠道

　　首先，自有資金是開發商項目開發實力的彰顯。企業自有資金在開發商手中能夠長期持有，自行支配，靈活使用。同時，必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性“門檻”，然而，在數量眾多的全國房地產企業中，有規模、有實力的企業卻只是少數。隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，自有資金的多寡將成為衡量企業競爭實力大小的重要標準。

　　第二，預收房款是房產買賣雙方非常受歡迎的一種形式。因為對于開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用于工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家;對于買方而言，只要看好房產前景，便可用少量的資金獲得較大的預期增值收益。

　　第三，銀行信貸是房產企業融資渠道的主要途徑。其具有便捷、實際經濟成本較低、財務杠桿作用大，并可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等特點。但在當前形勢下，銀行貸款的門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。

　　第四，房地產信托是房地產企業融資的重要手段之一。現階段，信托產品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言，房地產信托計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，之后再與銀行貸款充分結合起來，就形成了一種新的組合融資模式，即信托+銀行。

　　此外，房地產企業還有建設單位墊資、上市融資、房地產資產證券化、聯合開發、開發商貼息貸款、售后回買及回租、海外融資、融資租賃、項目融資等眾多融資渠道和途徑。

　　然而，隨著房產投資增速的回落，實體經濟的持續低迷，各地政府逐步解除限購政策，吹響了救市的號角。據某券商人士透露，監管層擬放開房企發行公司債券的標準，或允許非上市房企發行公司債券。面對這樣一政策，有人認為若這一政策得以實施，房企融資渠道將進一步打開，中小房產企業融資難的問題或能一定程度上得到緩解。但是，“目前該政策尚未出臺，而且具體的“準入門檻”也沒有確定，中小房企能否通過該政策的實施獲得有力的融資尚不得而知，增加銷售回款依然是房產企業獲取資金的王道。”投融界一位資深的投資專家如是說。

　　目前房地產融資杠桿高達多少倍?

　　目前來看，主要是金融機構按照監管要求不能直投的，選擇基金子公司的資管計劃作為通道實現合規，這個過程中若杠桿過高，則需要警惕風險。

　　地產類融資項目，包括土地拍賣融資和地產開發融資，已經在金融業內受到警惕。

　　根據貸款通則，除依法取得經營房地產資格的借款人以外，不得用貸款經營房地產業務;依法取得經營房地產資格的借款人，不得用貸款從事房地產投機。

　　還有，各類金融機構，尤其是銀行，為了符合某些監管指標，通過通道實現資產出表，而實質風險沒有實現轉移，也需要得到控制。

　　此外，基金子公司的資管計劃為投資者提供投資二級市場的.工具，尤其是分級產品，在優先級和劣后級資金提供方之間作為中立第三方提供服務，則有存在的意義和價值。

　　房地產融資杠桿高達10倍。

　　另外，對于一些投資受限制的領域，比如房地產、過剩產能行業、地方融資平臺等，銀行也會選擇資管計劃做通道，實現業務合規。據多名銀行業內人士和地產基金人士介紹，房地產融資中，1：9杠桿的情況也較為普遍，也就是說開發商拍賣拿地，自己只用出10%的錢。甚至，這10%的資金還有運作空間，也不一定是由地產公司現金出資。

　　在銀行資產質量持續劣變的背景下，銀行為了“卸包袱”，也有極強的不良資產出表需求。

　　銀行的資產實現了不同程度的出表，也就意味著，監管無法準確掌握行業的整體風險情況，比如資本和撥備計提是否充足等。

　　不過，也有銀行人士指出，并非所有的資產出表都是負面作用，關鍵要看實質風險有沒有轉移。

【房產抵押是快速融資的好方法】相關文章：

如何快速融資03-19

融資方法03-27