城鎮土地使用稅起征時間

城鎮土地使用稅起征時間

　　土地使用稅起征時間怎么算?大家是否知道呢?下面一起來看看!

　　根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，對于新征用的土地、區分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮土地使用稅開征范圍內的，自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間按照規定稅額繳納土地使用稅。《國家稅務總局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]15號)規定，征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。根據《財政部、國家稅務總局關于對房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2005]186號)關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務時間問題的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地使用時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　房產稅、城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間如何確定

　　答：一、根據《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定：“十九、關于新建的房屋如何征稅?納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。”

　　二、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)規定：“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。”

　　城鎮土地使用稅的會計分錄

　　按規定，企業交納的土地使用稅應通過“應交稅金——應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業應繳的土地使用稅;借方反映企業已經繳納的土地使用稅;余額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。

　　每月末，企業應按規定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅金——應交土地使用稅

　　企業按照規定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：

　　借：應交稅金——應交土地使用稅

　　貸：銀行存款

　　企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮土地使用稅稅額。

　　假如當地稅務機關確定城鎮土地使用稅納稅期限為半年。3月16日，企業開出支票，繳納上半年應納城鎮土地使用稅稅款7500元(1250×6)。

　　在具體進行會計核算時，企業應當根據實際繳納的稅款作如下會計分錄：

　　借：應交稅金——應交土地使用稅  7500

　　貸：銀行存款          7500

　　假定當地稅務機關確定城鎮土地使用稅納稅期限為一個季度。4月2日企業開出支票，繳納一季度企業應納土地使用稅稅額3750元(1250×3)。

　　在具體進行會計核算時，企業應當作會計分錄為：

　　借：應交稅金——應交土地使用稅  3750

　　貸：銀行存款          3750

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