怎么辦理網簽公積金貸款

時間：2024-07-16 11:30:12 王娟公積金我要投稿

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怎么辦理網簽公積金貸款

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來由小編為大家整理出怎么辦理網簽公積金貸款，希望能夠幫助到大家！

怎么辦理網簽公積金貸款

　　怎么辦理網簽公積金貸款

　　1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

　　3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

　　4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函。如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

　　5、簽訂借款合同。住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

　　公積金貸款網簽手續是什么？

　　1、協商一致

　　首先需要買賣雙方達成交易意向，以及就合同條款協商一致。

　　2、填表

　　買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》，并持房屋擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約。

　　3、錄入

　　窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認。

　　4、取資料

　　窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

　　5、簽字

　　買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。

　　什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

　　住房公積金貸款的類別有：

　　新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

　　(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)

　　申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;

　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　(5)貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所

　　有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

　　辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5)總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請提前部分還款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：

　　①本人身份證;

　　②還款存折(卡);

　　③《委托貸款合同》;

　　④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

　　辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

　　公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規格復印。

　　住房公積金貸款的常見問題

　　一、公積金貸款需要準備哪些資料?

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心規定的其它資料。

　　二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。

　　近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?

　　按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房并按政策操作。

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